17.07.2008
Все больше россиян рискуют лишиться квартир, купленных по ипотечным кредитам
Специалисты отмечают: число просроченных ипотечных кредитов в стране стремительно растет. С проблемами выплат по взятым займам уже столкнулись от 40 до 70 тыс. россиян. В пяти регионах Поволжья на 1 мая этого года был превышен считающийся критическим 5%-й порог величины просроченной задолженности. Эксперты убеждены: кризиса, подобного американскому, у нас не будет, но многим россиянам с заложенными квартирами придется расстаться.
|
15.07.2008
Ипотека - недостижимая мечта
Ипотека остается недостижимой мечтой для большинства жителей столицы и Подмосковья.
Средний размер кредита на покупку квартиры в готовом или строящемся доме московского региона составляет сегодня почти $250 тыс.
|
15.07.2008
Ипотека глазами россиян
Сегодня становится все больше российских граждан, имеющих хоть какое-то представление об ипотеке, а также тех, кто уже воспользовался этим банковским продуктом.
|
15.07.2008
Ипотека без роста
Объемы ипотечного кредитования во II квартале 2008 г. выросли в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С апреля по июнь банки выдали 5574 кредита на сумму 14,6 млрд руб., сообщает Санкт-Петербургское ипотечное агентство. По сравнению с I кварталом объем и количество кредитов практически не изменились, хотя год назад рынок за три месяца мог вырасти вдвое.
|
07.07.2008
Ипотека с досрочным освобождением
В большинстве случаев ставка по ипотечному кредиту зависит от величины первоначального взноса, который может внести заемщик, и срока кредитования. Но в последнее время все чаще наблюдается и другая зависимость — от условий досрочного погашения. За право вернуть деньги банку раньше срока заемщику придется заплатить.
|
01.07.2008
Ипотека по-японски
Ипотечные кредиты в японских иенах или швейцарских франках для российского рынка давно не новость. Почему, несмотря на низкие процентные ставки, программы в необычной валюте не стали популярными среди заемщиков, попробовал разобраться “ЭВ”.
|
01.07.2008
Сэкономить на процентах
Сравнительно недавно на рынке появилось новое предложение: рефинансирование ипотечного кредита. Нам обещают, что можно будет сэкономить на процентах или же сократить срок кредита.
|
27.06.2008
Ипотечные уклонисты
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) впервые опубликовало данные по просроченным кредитам в 78 регионах России. Оказалось, что в некоторых областях объем ипотечной просрочки зашкаливает за 20%. Средний же уровень на 1 мая составил 5,1%. Для сравнения: американские ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac приводят статистику, по которой у них доля просрочек в минувшем апреле составляет 1,22 и 0,81% соответственно.
|
17.06.2008
Ставкой по кризису
В начале июня на ипотечном рынке произошел ряд знаковых событий. Но, несмотря на них, по мнению экспертов, ипотека становится все менее доступной для большинства потенциальных заемщиков.
|
17.06.2008
Переменчивый стандарт
Региональные операторы АИЖК, выдающие кредиты на приобретение строящегося жилья, опасаются последствий, к которым может привести частая смена стандартов рефинансирования. В соответствии со стандартами центральное АИЖК выкупает у региональных операторов выданные ими ипотечные кредиты, оформленные в виде закладных. Или отказывается выкупать те, что под стандарты не подходят. «Главные факторы риска связаны с тем, что основная доля выдаваемых ипотечных займов осуществляется на стадии долевого строительства жилья, в соответствии со стандартами <...> действующими на дату выдачи займа, — предупреждает в своем отчете за 2007 г. АИЖК Орловской области. — К моменту оформления закладной <...> часто происходят изменения требований стандартов, которые влекут за собой признание такой закладной дефолтной, т. е. отсутствует какая-либо возможность привести сделку в стандартное состояние, и кредитный риск достигает неприемлемого для агентства уровня».
|
03.06.2008
Ипотечники не любят загородную недвижимость из-за ее непрозрачности
По появившимся в понедельник экспертным оценкам, количество сделок на рынке загородной недвижимости в объеме ипотечных кредитов не превышает 3%. При этом желающих взять кредиты достаточно, но банки дают их неохотно из-за весьма размытого законодательства и непрозрачности самих сделок.
|
29.05.2008
Без страха за ипотеку
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» прогнозирует, что темпы роста ипотечного кредитования в 2008 году снизятся. Причина заключается главным образом в кризисе ликвидности в банковском секторе. С аналитиками агентства согласен заместитель руководителя центра розничного страхования Страхового дома ВСК Илья Бойченко. Он полагает, что по этой причине в 2008 году вероятно замедление темпов роста рынка ипотечного кредитования, которые не превысят 140160%.
|
26.05.2008
Ипотека с доставкой
В декабре 2006 г. средний по российским меркам Инвестсбербанк был приобретен венгерской OTP Group. Спустя полгода венгры откомандировали в Россию Ласло Чуку — развивать розничный бизнес по стандартам группы. До этого он восемь лет проработал в руководстве венгерского ипотечного банка FHB, что во многом и определило дальнейшую стратегию российской «дочки».
|
21.05.2008
В долгу у ипотеки
Объем долга по ипотечным кредитам в России приближается к отметке в 800 млрд рублей, а это практически 40% совокупного капитала российской банковской системы. Доля просроченных платежей в портфеле Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), занимающего около 10% рынка ипотечного кредитования в стране, составила 5,34%. Такие цифры заставили агентство ужесточить стандарты рефинансирования. Как результат – брать ипотеку стало труднее.
|
19.05.2008
Ипотека областного значения
Найти квартиру в Москве становится все труднее. Более того, из-за проблем с ликвидностью банки увеличили период проверки клиента, а за это время квартира либо продается, либо вырастает в цене. Поэтому все более актуальной становится подмосковная недвижимость, тем более что банки активно ее кредитуют.
|
16.05.2008
Нацпроект "Просроченные кредиты"
Реализация нацпроекта "Доступное жилье", который курировал лично Дмитрий Медведев, столкнулась с трудностями. В целом ряде регионов процент невозвратов по ипотечным кредитам в разы превышает среднерыночный уровень. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), финансирующее выдачу ипотечных кредитов в рамках программы, уже вынуждено приостанавливать работу с региональными партнерами.
|
12.05.2008
Жилье в долг дорогого стоит
Мировой кризис не обошел стороной российский рынок ипотечного кредитования – с него ушли многие банки. Оставшиеся пересматривают ипотечные программы, повышают ставки и ужесточают требования к заемщикам. И все равно ипотека в России востребована. По мнению игроков рынка, свой вклад в облегчение ипотечного бремени может внести правительство, снизив для заемщиков налоги и выдавая датированные кредиты.
|
06.05.2008
Элитная ипотека: как одолжить миллион-другой долларов
Мы привыкли думать, что ипотечными кредитами пользуются те, кто не может позволить себе купить квартиру за наличные. Богатых ничто не принуждает попадать на долгие годы в долговую кабалу. Тем не менее, наиболее активно в последнее время развивается такая практически «клубная услуга», как ипотечный кредит для покупки жилья класса «люкс» и «премиум». Почему на рынке появился такой сервис, и кто им пользуется – выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru
|
04.05.2008
Ипотека усложняется, круг заемщиков сужается
Современный рынок ипотеки стал значительно уже. Если в конце прошлого года ипотечные брокеры призывали заемщиков поспешить взять кредит до роста ставок, то сейчас такие призывы неактуальны. Главная причина - ипотечный кризис в США. Ситуация эта объясняется тем, что российские банки, прежде чем дать заемщику денег в долг, сами берут кредит в западных банках, где процентные ставки более щадящие.
|
29.04.2008
15 трудовых процентов
Жилищный вопрос остается наиболее злободневной темой для жителей столицы и Подмосковья. По мнению экспертов, удобнее всего купить квартиру сегодня можно через ипотеку, имея при этом 15% накоплений от стоимости жилья.
|
28.04.2008
Ипотека со скидкой
В условиях ипотечного кризиса в США западные деньги для российских банков значительно подорожали, в результате многие из них были вынуждены ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов. Те же, у кого остался выход на недорогие ресурсы, поспешили воспользоваться ситуацией и снизили ставки по ипотеке. Этот ход даст им возможность расширить клиентскую базу и потеснить конкурентов, а заемщикам — сэкономить.
|
28.04.2008
Александр Винокуров: «Я абсолютно не волнуюсь за качество российских ипотечных кредитов»
Гендиректор инвестбанка "КИТ Финанс" Александр Винокуров считает, что российскому рынку ипотечного кредитования не грозит кризис по образцу американского — просто потому, что у нас подобные кредиты доступны лишь избранным, чья платежеспособность не вызывает сомнения. Свою теорию он изложил корреспонденту "Денег" Михаилу Смирнову.
|
28.04.2008
Когда аренда выгоднее ипотеки?
Вы хотите решить жилищный вопрос, но не знаете, что выбрать: арендовать жилье или взять ипотечный кредит? Казалось бы, ответ очевидный: в первом случае вы ежемесячно платите довольно крупную сумму за съемную квартиру, которая никогда вашей не станет, во втором — также отдаете деньги, но уже банку и за собственное жилье. Однако если размер ипотечных платежей будет значительно выше арендных, то экономия на съемном жилье позволит приобрести квартиру гораздо быстрее, чем по ипотеке.
|
21.04.2008
ВТБ заменил АИЖК
Как следует из отчетности Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) за первый квартал, оно снизило объемы рефинансирования российских банков в 2,2 раза. Отчасти финансовый голод банков, выдающих ипотечные кредиты, смог утолить ВТБ. Впервые его розничная «дочка» выбилась в лидеры вторичного рынка ипотеки. Она купила в первом квартале больше ипотечных закладных, чем АИЖК. Этим аппетит госбанка не ограничивается: по информации РБК daily, он хочет получить статус уполномоченного банка по обслуживанию ипотечных ценных бумаг у ЦБ.
|
18.04.2008
Объекты военной ипотеки дешевеют
На фоне дорожающей недвижимости довольно-таки странно слышать новости об удешевлении активов военной ипотеки, которые частично инвестируются в недвижимость. Аналитический центр www.irn.ru выяснил основную причину этого противоречия.
|
15.04.2008
Ипотека идет в богатые регионы
Руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев уверен, что развитие рынка ипотечного кредитования в России пойдет за счет городов с населением менее 1 млн человек. Эксперты предупреждают, что региональные рынки несут больше рисков. Да и уровень доходов там часто не позволяет жителям даже мечтать об ипотеке. Впрочем, Альфа-Банк, Городской ипотечный банк и другие столичные кредиторы нацелились на богатые сибирские и поволжские города.
|
14.04.2008
"Военная ипотека" не справилась с управлением
Три из девяти компаний, управляющих средствами накопительно-ипотечной программы для военнослужащих, впервые показали падение стоимости чистых активов. Управляющие объясняют это плохой конъюнктурой рынка и ограниченными возможностями инвестирования. В Министерстве обороны эти объяснения принимают лишь частично и планируют предоставлять управляющим доступ к бюджетным деньгам в зависимости от результатов работы.
|
14.04.2008
Срок спасения
Единственной возможностью купить квартиру для многих граждан становится увеличение сроков ипотечного кредитования, отмечают аналитики брокера «Фосборн хоум». По их наблюдениям, желающих взять кредит на пять лет стало меньше на треть, на 10-15 — на 10%. Заемщики стали чаще брать ипотеку на срок до 25 лет: за I квартал доля кредитов сроком на 15-20 лет выросла на 3,2%, на 20-25 лет — на 3,5%.
|
10.04.2008
ВТБ ищет деньги на ипотеку
ВТБ, который на днях повысил ставки по ипотечным кредитам, направил в правительство и Центробанк свои предложения по совершенствованию банковского ипотечного кредитования. Развитие ипотеки в России начало меняться не в пользу потребителя. Стоимость заемных ресурсов для банков выросла, поэтому банки начинают повышать ставки или переквалифицируются на предоставление других услуг. Позволить себе предоставлять ипотечные кредиты могут только крупные банки, располагающими длинными деньгами.
|
08.04.2008
Ипотека: жилье дорожает, ставки по кредитам растут
В России снова начали резко расти цены на недвижимость. Больше всего жилье дорожает в столице и Санкт-Петербурге. Так, в Москве только в марте цены на квартиры подскочили более чем на 7 процентов, преодолев психологическую отметку в 5 тысяч долларов за квадратный метр. Именно вложения в недвижимость сейчас приносят гражданам наибольший доход. Все остальные сбережения не выдерживают битвы с инфляцией. Реальная рублевая доходность инвестиций в недвижимость за март составила 1,85 процента. Январь и февраль порадовали владельцев недвижимости еще более высокими показателями.
|
07.04.2008
Растет спрос на коммерческую ипотеку
Спрос на объекты коммерческой недвижимости растет с каждым днем, однако далеко не каждый предприниматель может себе позволить вывести все средства из оборота и купить для своей фирмы офис, магазин или другое нежилое помещение. Поэтому для многих бизнесменов ипотечный кредит на коммерческую недвижимость кажется одним из лучших способов решения производственной проблемы.
|
01.04.2008
Итоги года на рынке новостроек: Недорогие квартиры остались только в Подмосковье
1. Первичный рынок перешел на рубли.
Это произошло после внесения изменений в Закон «О рекламе», запрещающий рекламу товаров и услуг в иностранной валюте.
В целом покупатели от этого выиграли, поскольку внутренние обменные курсы, которые использовали компании, зачастую были завышенными.
|
01.04.2008
Копить или купить?
"Квартирный вопрос" по-прежнему остается для россиян одним из самых болезненных. Это подтвердил масштабный опрос, проведенный холдингом РОМИР, в нем приняли участие 1588 респондентов.
|
01.04.2008
Что нужно знать при рефинансировании ипотечного кредита
Ипотечный кредит — удовольствие сегодня недешевое. Снять головную боль об общей сумме переплаты в виде процентов заемщикам помогут частично-досрочные погашения либо рефинансирование своего кредита.
|
31.03.2008
Кредит на голом месте
На этапе строительства покупать квартиру заметно дешевле, а сама квартира будет юридически чистой. К тому же после сдачи дома у заемщика будет актив, порой даже превышающий по цене стоимость квартиры на вторичном рынке. Тут имеется лишь одно "но" — все это верно, если квартира будет построена. Из-за этого условия получить кредит на покупку строящейся квартиры сложнее, чем на покупку уже готового жилья.
|
27.03.2008
Молодая семья в поисках жилья
Моя подруга и ее молодой человек уже очень давно хотят связать друг друга узами брака и контрактом и даже готовы способствовать улучшению демографической ситуации в стране. Они молоды и полны сил, имеют желание и способности... Не имеют только собственной квартиры и даже возможности жить комфортно в соседстве с собственными родственниками – двухкомнатная хрущевка с кухней три на три метра для четверых взрослых людей и малыша уж слишком тесна.
|
25.03.2008
Ипотека уходит из столицы
В этом году локомотивом роста ипотечного рынка будут регионы, пришли к выводу эксперты. Крупные банки спешат открывать филиалы по стране, однако из-за жестких условий кредитования и высокой процентной ставки ипотека пока не пользуется большой популярностью ни в Москве, ни в регионах.
|
21.03.2008
Наступление госбанков
По итогам 2007 г. в России зарегистрировано 317 000 ипотечных кредитов, на 52% из них оформлены закладные, что свидетельствует о намерении кредиторов совершать сделки с ними на вторичном рынке, сообщил на Российском финансовом и экономическом форуме в Швейцарии гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.
|
19.03.2008
Пригородный долг
Многие банки предлагают ссуды на покупку коттеджей и таунхаусов. Но условия не такие выгодные, как по «квартирным» кредитам, да и получить заем гораздо сложнее.
|
19.03.2008
Аренда или кредит
Абсолют банк«запустил программу кредитования коммерческой недвижимости под ее залог осенью 2006 г., говорит управляющий филиалом «Абсолют банка» в Петербурге Виталий Демидов. В первой половине 2008 г. этот вид ипотечного кредита появится в нашей линейке, сообщает зампред правления банка «Санкт-Петербург» Павел Филимоненок. Это интересный продукт, на который есть спрос, говорит он.
|
18.03.2008
Половина россиян не хочет ипотеку
На сегодняшний день, по данным фонда "Общественное мнение", почти 50% россиян не воспользовались бы ипотечным кредитом, даже если бы у них была такая возможность.
|
18.03.2008
Комиссионные поборы
Решив купить квартиру с помощью ипотеки, многие заемщики наивно полагают, что их затраты ограничатся только кредитом. Однако существуют и другие обязательные услуги. За них придется платить не только банку, но и независимому оценщику, страховой компании, нотариусу, государству (пошлина) и, если хотите сэкономить время, кредитному брокеру или риелтору. По мнению специалистов, все эти платежи могут привести к удорожанию ипотечного кредита для заемщика еще на 5—10%.
|
17.03.2008
Ипотека по-японски
Ипотека за рубли непредсказуема, за доллары - рискованна, за евро - невыгодна. Есть ли выход, когда финансовый кризис задрал и без того высокие кредитные ставки?
|
17.03.2008
Ипотека набирает высоту
С тех пор как в России появилась ипотека, ставки по кредитам плавно снижались. В этом году впервые они пошли вверх. По оценкам экспертов, стоимость ипотечных кредитов уже выросла на 1–2%. Если ситуация на рынке фондирования не улучшится, то рост ставок может продолжиться.
|
14.03.2008
Последствия американского кризиса для российских заемщиков
Еще полгода назад представители российского банковского сообщества утверждали, что ипотечный кризис, вызвавший в прошлом году обвал цен на жилье в США никак не сможет повлиять на российский финансовый рынок. Однако сегодня ситуация кардинально изменилась, и многие эксперты уже заявляют о кризисе ликвидности в российских банках.
|
11.03.2008
Процентный капкан
Банк предлагает клиенту «самому» назначить ставку по ипотечному кредиту. Брокер обещает скидки по займам, оформленным через него. Застройщик привлекает «беспрецедентно низкими ставками» по кредитованию своих объектов. От таких предложений сложно отказаться, но при подробном изучении их выгода далеко не очевидна.
|
11.03.2008
Женщины пользуются ипотекой чаще
О том, что такое ипотека, знает почти половина россиян. Это на 10% больше, чем в 2007 году, сообщает Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ). А вот число скептиков, убежденных, что ипотека - сплошной обман, уменьшилось почти вдвое - до 10%.
|
07.03.2008
Ипотека дает "навар"
Взяв ипотечный кредит, можно не только приобрести жилье, но и вернуть часть средств, затраченных на покупку.
|
06.03.2008
Ипотека стала недоступнее
Рост цен на финансовые ресурсы на внешних рынках, вызванный ипотечным кризисом в США, вынудил российские банки серьезно ужесточить свою кредитную политику в отношении ипотеки. Теперь банки требуют от заемщиков тщательного подтверждения доходов, а также снижают долю ипотечных программ с минимальным первоначальным взносом. Между тем эксперты предсказывают серьезное охлаждение роста цен на недвижимость.
|
06.03.2008
Банки ждут только достойных
Российские банки, обеспокоенные тем, что западные финансовые компании никак не могут оправиться от кризиса и, соответственно, предоставлять им дешевые деньги, активно ужесточают правила ипотечного кредитования.
|
Ипотека молодой семье
