В среднем стоимость квадратного метра в новостройках росла достаточно медленно, почти на уровне инфляции. Но это в среднем. По разным объектам ситуация настолько различается, что даже аналитики отказываются делать какие-то обобщения.

Можно, однако, сказать, что больше всего подорожали новостройки эконом-класса. А также кирпично-монолитные жилые комплексы, удачно расположенные и с удачной планировкой (это уже квартиры в основном бизнес-класса, а потому и покупатели более требовательные). На эти типы жилья в уходящем году был самый высокий спрос.

3. Эконом-класс окончательно переместился за МКАД.

Эта тенденция начала складываться уже давно, но окончательно оформилась в уходящем году: в черте столицы строится либо муниципальное, либо дорогое жилье.

- Сегодня объемы строительства в Подмосковье превышают московские, - говорит Алексей СМОЛЕНЦЕВ, генеральный директор Группы компаний «Домостроитель». - Более того, квартира за МКАД воспринимается теперь как альтернатива жилью в Москве, а в некоторых случаях и лучший вариант. Этому способствовали не только более доступные по сравнению со столичными цены на недвижимость, но и бурное развитие в ближнем Подмосковье инфраструктуры, не уступающей московской, - торговых центров, спортивных комплексов, детских садов и школ, дорог, новых транспортных развязок.

4. Жилье перестало продаваться на уровне котлована и первых этажей.

Многочисленные скандалы с «обиженными» дольщиками, а также более спокойная, без ажиотажа, ситуация на рынке способствовали тому, что большинство предложений на рынке новостроек сейчас - в более-менее достроенных, а то уже и прошедших Госкомиссию домах.

Однако риски, связанные с покупкой жилья в недостроенном доме, остаются.

- Первый и основной риск - возможность просто не получить свою квартиру, т. е. быть обманутым. Также дом может не быть построен из-за неправильного управления процессом строительства и проблем внутри самой компании, - предупреждает Павел ПУЗЫРЕВ, генеральный директор Группы компаний «ИТЭК». - Второй риск - затягивание сроков строительства. И, наконец, могут возникнуть проблемы, связанные с процессом оформления квартиры в собственность после сдачи объекта. Во избежание неприятностей лучше работать с проверенными застройщиками и, прежде чем заключать договор, посмотреть объекты этой компании, которые уже сданы и заселены, - после разговоров с новоселами многое сразу станет понятным.

5. Покупателей стали завлекать «бонусами».

В отличие от прошлого года в этом спрос на новостройки большую часть года приходилось подогревать. Поэтому в практику многих компаний вошли «особые предложения» для клиентов - скидки, разнообразные программы рассрочки, особые условия ипотеки и т. п. Для покупателей это, конечно, приятная тенденция. Особенно для тех, с чьей стороны спрос-то есть, но платежеспособность немного прихрамывает. Однако будьте осторожны: «спецпредложения», которые существенно отличаются от среднерыночных в выгодную для вас сторону, могут говорить о не лучшем качестве дома или микрорайона.

Стоит ли покупаться на дешевизну

Как и на вторичном рынке, на стоимость квартиры в новом доме, конечно же, очень сильно влияют класс и тип дома, а также степень престижности района. Но есть здесь и свои нюансы, из-за которых квартиры в двух вроде бы одинаковых домах, строящихся в одном и том же районе, будут стоить совершенно разные деньги.

При этом надо понимать: за просто так застройщики цены не снижают. И заранее прикинуть, какие неудобства вы готовы терпеть, а какие нет, ради экономии в 5 - 10 - 15 процентов от обычной цены.

Местоположение по отношению к благам цивилизации

Конечно, это актуально для любого жилья, но вторичный рынок, по определению, предполагает уже более-менее обжитой район. Новостройка же может оказаться как в месте, где транспортно-магазинно-социальные проблемы относительно решены, так и «на выселках», где маршрутку до ближайшей станции метро (а то и электрички!) надо ждать часами, а в детсад запись - на пять лет вперед. Но времена, когда любые квартиры расхватывались как горячие пирожки, прошли, и спрос на предложения в неблагополучных с точки зрения инфраструктуры местах нынче невысок. Чтобы подогреть его, застройщики вынуждены снижать цены.

Прежде чем соглашаться на такое «спецпредложение», хорошенько подумайте. Да, сейчас вы сэкономите. Но не намучаетесь ли в будущем так, что будете готовы заплатить вдвое больше?

Стадия строительства

Как мы уже говорили, в основном сейчас квартиры продаются в более-менее построенных домах. Однако согласитесь, дом со сроком сдачи во втором квартале следующего года и дом, сданный госкомиссии, - две большие разницы. Что и сказывается на цене. Дороже всего ценятся квартиры в новостройках, где уже ведется оформление права собственности. Но таких предложений немного.

Степень достроенности микрорайона

Квартиры в домах, которые сдаются первыми, как правило, стоят дешевле. Это и понятно. Микрорайон может строиться и заселяться в две-три очереди, при этом первым новоселам придется терпеть стройку под окном и все связанные с ней неудобства лет пять, а то и больше.

Компании, которые заключают со своими клиентами договоры в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», как правило, ценят свои квадратные метры выше, чем те, кто работает по «серым» схемам. (Разница может достигать 10 - 15 процентов.)

Однако большой вопрос, стоит ли таким образом экономить, поскольку закон о долевом строительстве обеспечивает «дольщикам» определенные гарантии того, что дом будет достроен в срок. «Серые» схемы, естественно, этих гарантий не дают. Кроме того, договоры, заключенные по закону о долевом строительстве, в обязательном порядке регистрируются, что позволяет избежать двойных продаж.

Радуясь тому, что вы нашли крайне выгодный по сравнению с другими предложениями вариант, постарайтесь понять, чем эта дешевизна объясняется, иначе в будущем вас могут ожидать не самые приятные открытия.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Алексей СМОЛЕНЦЕВ, генеральный директор Группы компаний «Домостроитель»:

- Если вы хотите максимально сэкономить и при этом удачно вложить деньги, советую обратить внимание на среднее и дальнее Подмосковье. В этих районах уже сейчас поднимаются предприятия, растет инфраструктура, начинает возводиться качественное жилье. А с началом строительства Центральной кольцевой автодороги среднее и дальнее Подмосковье получит новый, очень мощный толчок к развитию - и недвижимость там, естественно, сильно подорожает.

Средняя цена предложения в новостройках, $/кв. м

Дальнее Подмосковье

ВОСТОК
Электросталь 1824
Ногинск 1774
Орехово-Зуево 1487
Воскресенск 1456
Коломна 2011
Бронницы 2283
ЮГ
Чехов 2150
Серпухов 1749
Кашира 1713
ЗАПАД
Наро-Фоминск 2072
Голицыно 2479
Можайск 1888
Звенигород 2226
Волоколамск 1450
Истра 2459
СЕВЕР
Солнечногорск 2107
Клин 1673
Дубна 2015
Дмитров 2012
Сергиев Посад 2019
Икша 2049

Ближнее Подмосковье

ВОСТОК
Балашиха 2576
Реутов 3158
Железнодорожный 2518
Люберцы 2774
Малаховка 2441
Жуковский 2318
Раменское 2267
Лыткарино 2346
ЮГ
Видное 3042
Домодедово 2677
Щербинка 2552
Подольск 2316
Троицк 2445
ЗАПАД
Апрелевка 1784
Одинцово 3366
Красногорск 3096
Лесной городок 2965
СЕВЕР
Сходня 2011
Химки 3139
Долгопрудный 2767
Лобня 2584
Мытищи 3000
Пушкино 2386
Королев 2742
Щелково 2244
Фрязино 2137

По данным Группы компаний «Домостроитель».

Комсомольская правда

Ваши комментарии:

Связь с нами