Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

05.02.2024
Сбербанк перестал принимать заявки на IT-ипотеку
24.01.2024
Путин выступил за продление программы льготной семейной ипотеки под 6%
15.01.2024
МКБ снизил ставки по базовой ипотеке и увеличил первоначальный взнос по льготной

Последние статьи:

27.02.2024
Госпрограмма-минимум: Минфин намерен радикально снизить долю льготной ипотеки
19.02.2024
Рынок секьюритизации настраивается на рост при снижении ключевой ставки
05.02.2024
Когда лопнет пузырь: аналитик Осадчий рассказал о чуде на российском рынке недвижимости


Голосование

Загрузка...


Молодая семья в поисках жилья


27.03.2008

Моя подруга и ее молодой человек уже очень давно хотят связать друг друга узами брака и контрактом и даже готовы способствовать улучшению демографической ситуации в стране. Они молоды и полны сил, имеют желание и способности... Не имеют только собственной квартиры и даже возможности жить комфортно в соседстве с собственными родственниками – двухкомнатная хрущевка с кухней три на три метра для четверых взрослых людей и малыша уж слишком тесна.

Возможно, на этот пример не стоило бы обращать особого внимания, будь он единичным. Но, к сожалению, в современной российской реальности все как раз наоборот – единицы молодых семей имеют возможность без каких-либо проблем обособиться от родителей в свое собственное жилье.

Государство, разумеется, о проблеме острого дефицита жилья хорошо осведомлено. Более того, оно пытается ее решать при помощи ФЦП – федеральных целевых программ и приоритетных национальных проектов, один из которых как раз и называется «Достойное жилье». Он предусматривает оказание бюджетной поддержки в виде государственных субсидий в приобретении квартир молодым семьям или улучшения жилищных условий. Как заявил летом 2007 года на одной из встреч с журналистами руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик, реализация национального проекта позволит обеспечить жильем в 2006–2010 годах 181,7 тысячи молодых семей в рамках подпрограммы нацпроекта – «Жилье для молодых семей». Приволжский федеральный округ является ее участником, поэтому жители Перми и Пермского края имеют полное право рассчитывать на федеральные деньги.

Однако, разумеется, сотни тысяч рублей от государства просто так не получить – для этого придется обить немало порогов и собрать кучу справок. Если для вас и вашей молодой семьи это непростое дело – единственный способ получить персональное жилье, читайте ниже о том, что для этого придется сделать.

Что такое «молодая семья»?

Во-первых, напомним, что такое «молодая семья», нуждающаяся в улучшении жилищных условий, в контексте федеральной программы. До недавнего времени таковой считалась семья, возраст супругов в которых не превышает 30 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 30 лет, и одного и более ребенка. В некоторых регионах (в частности, в Москве) условия предоставления субсидий могут быть другими, однако они, как правило, только расширяют возможности федеральной программы.

Но не так давно на федеральном уровне было принято решение поднять возрастную планку до 35 лет, поэтому сейчас вы можете претендовать на помощь государства в получении квартиры, даже если вам уже 30 с хвостиком. В Пермском крае, где ситуация с реализацией программы по обеспечению жильем молодых семей относительно неплоха, отмечают, что повышение возрастного ценза подпрограмме не повредит: оно должно сделать «Жилье для молодых семей» более доступным для граждан. Как отмечает консультант отдела молодежной политики министерства культуры и молодежной политики Пермского края Наталья Черепанова, «повышение возрастного ценза повлечет за собой большую открытость программы для семей, члены которых старше 30 лет и сейчас не могут участвовать в программе».

По словам г-жи Черепановой, необходимость увеличения возрастного порога до 35 лет связана с большим количеством обращений граждан, которые действительно нуждаются в жилье, но «молодой» возраст уже преодолели. «Однако при поднятии планки, надо полагать, возникнет желание участвовать в программе и у тех, кому 36. Что тогда – повышать возраст еще на пять лет?..» – вопрошает эксперт. Тем не менее, возрастную планку на данный момент уже подняли, а вопрос с 36-летними пока федеральными чиновниками не проработан.

Какая она, помощь от государства?..

Итак, вы определили, что под понятие «молодая семья» подходите. На что вы в этом случае можете рассчитывать?

По идее, государственная поддержка заключается в предоставлении вам субсидии, размер которой составляет не менее 35% от средней стоимости жилья для молодых семей, которые не имеют детей и 40% – для молодых семей, имеющих одного ребенка и более, а также неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка. В случае усыновления ребенка есть дополнительная специальная льгота в размере не менее 5% от средней стоимости жилья. Таким образом за счет государства вы сможете сэкономить от 30 до 45% денежных средств, нужных на покупку новой квартиры. Это особенно удобно тем, у кого есть собственные сбережения – ведь оставшуюся часть(то есть от 55 до 70% стоимости квартиры) вам придется выплачивать собственными силами.

Как узнать, сколько точно вы сможете сэкономить? Для определения точного процента существует специальная схема расчета размера субсидии. Расчет размера субсидии производится исходя из трех вещей: нормативного размера общей площади жилья для семей разной численности, количества членов молодой семьи и норматива стоимости одного «квадрата» общей площади жилья в том городе или поселении, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы.

Первый пункт – нормативный размер площади, полагающийся вашей семье, – согласно информации с сайта Министерства регионального развития РФ, составляет:
для семьи численностью два человека (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) – 42 квадратных метра на всех;
для семьи численностью три и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух и более детей) – по 18 «квадратов» на одного человека.

Данные нормативы действуют на всей территории России, в том числе и в Пермском крае. Это значит, к примеру, что если размер квартиры для молодой семьи из трех человек составит 54 квадратных метра, а средняя рыночная стоимость жилья в регионе N равна 756 тысяч рублей (то есть 14 тысяч рублей за квадратный метр), то размер субсидии составит 264,6 тысяч рублей.

Еще один важный момент для расчета размера субсидии – нормативная стоимость одного «квадрата» жилплощади в регионе покупки квартиры молодой семьей. Не нужно путать ее с рыночной ценой, которая в Прикамье, например, составляет уже под 60 тысяч рублей за единицу площади. Она рассчитывается в министерстве градостроительства и инфраструктуры Пермского края ежеквартально, после чего официально утверждается постановлением краевого правительства.

С другой стороны, возможен вариант, когда личных сбережений молодой семьи даже с учетом суммы субсидии недостаточно для приобретения нового жилья. В этом случае не отчаивайтесь – вы можете взять кредит на новое жилье, и тогда средства субсидии будут использоваться на погашение первого взноса по ипотеке. Дальнейшая схема погашения кредита определяется банком – как правило, это равные ежемесячные платежи в течение срока кредита.

Как получить субсидию на практике?

Итак, примерную сумму денежной помощи от государства вы для себя рассчитали. Полученные теоретически пара-тройка сотен тысяч «на халяву» не помешают, правда же? Осталось только получить их на практике. Для этого необходимо встать на учет в специальном государственном учреждении, которое формирует списки нуждающихся в получении субсидий на приобретение жилья. Пермякам сделать это можно либо непосредственно в Управлении жилищных отношений администрации Перми, либо в зданиях районных администраций, где представители Управления ведут постоянный прием граждан и документов.

Чтобы встать на учет, будьте готовы предоставить пакет документов, в том числе и доказывающих, что ваша конкретная семья не обеспечена либо мало обеспечена жилым помещением. Иными словами, помещение, в котором вы проживаете, не соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям как в качественном, так и в количественном плане – например, в вашей квартире на одного человека приходится менее 12 квадратных метров от общей площади. Полный перечень необходимых бумажек-документов вам скажут в Управлении жилищных отношений. Вообще же, за консультацией по участию в программе можно обратиться в пермское МУ «Молодежный информационный центр» по телефону (342) 246-69-95.

Подходит или нет молодая семья для участия в программе и есть ли у нее шанс получить свидетельство на выдачу субсидии, выяснится сразу же, как только вы придете подавать документы: если вы не подходите по каким-то параметрам, у вас их просто не примут. Приняли – считайте это первой победой.

Затем молодой семье придется подождать некоторое время (знающие люди говорят, что в худшем случае это несколько лет, а в среднем – год-два), прежде чем она будет вновь вызвана в госорган для повторной подачи пакета документов. Это означает, что вы попали в список получателей свидетельства на субсидию. В этом случае получателям в скором времени выдается свидетельство, удостоверяющее право на ее получение (кстати, субсидия может быть взята также и на строительство собственного дома). После этого свидетельство передается в банк, где открывается специальный счет для зачисления субсидии, а семье предлагается найти квартиру своей мечты, которую они и хотят приобрести с помощью госсредств. Вообще, как отмечают в Управлении жилищных отношений администрации Перми, выдаче субсидий на жилье в последнее время на территории края уделяется все больше внимания – его преимущество прежде всего в том, что получатель сертификата имеет право выбрать квартиру, которую желает приобрести.

Как это сделать? Точно так же, как если бы вы просто желали переехать из одной квартиры в другую. Единственное условие при выборе квартиры – на каждого будущего жильца в ней должно приходиться не менее 12 квадратных метров. При этом максимальный размер вашей будущей квартиры законодательно не ограничен – при желании она может быть и трехкомнатной. Однако при этом учитывайте, что размер субсидии будет одинаковым вне зависимости от того, в «двушке» или в «трешке» вы желаете проживать.

Как только семья найдет вариант для покупки жилья, на вышеупомянутый счет в банке зачисляются также их личные средства, после чего деньги будут перечислены продавцу жилья в соответствии с заключаемым договором купли-продажи. Дальше вы либо выплачиваете кредит, либо добавляете собственно скопленные деньги, выплачиваете продавцу стоимость жилья и со спокойной душой въезжаете в новую квартиру.

Какие проблемы?..

На бумаге, естественно, все куда проще и понятнее, чем на самом деле. Начнем с того, стоять в очереди на предоставление вам субсидии – дело не быстрое, поскольку, кроме вас, нуждающихся в собственной квартире на сегодняшний день в Перми немало. По данным на 1 января 2008 года, их число составляет около 18 тысяч семей – именно столько стоит на жилищном учете. Правда, как отмечает начальник Управления жилищных отношений администрации Перми Фаина Минх, в 2007 году этот показатель впервые изменился в положительную сторону – по данным на 1 января 2006 года на учете стояло 18 512 семей, и это говорит о том, что количество семей, получивших жилье в 2007 году, превысило количество семей, вставших на жилищный учет.

Всего, по официальным данным, в минувшем году жилищные свидетельства на госсубсидии получили 1 153 семьи. Согласитесь, немного. Однако опять же, по данным городской администрации, это в три раза больше по сравнению с 2006 годом, а по сравнению с 1994 годом – в 15. К сведению, программа действует с 2005 года, но Пермский край начал в ней активно участвовать только с 2006 года. И, кстати, имеется негативное отличие Пермского края в реализации программы «Жилье для молодых семей» от других регионов: по словам г-жи Черепановой, размер субсидий по Перми не достигает 40%, а обычно составляет 20-25%, соответственно, молодым семьям приходится изыскивать большие суммы для «добавки».

Тем не менее, по словам чиновника, непосредственно сейчас в Пермском крае получают свидетельства те молодые семьи, которые заявили о своем желании получить отдельную квартиру в 2006 году. Пара лет, конечно, не два дня, но и не двадцать, поэтому можно попробовать. Молодым везде у нас дорога...

Kvartira59.ru


Ваши комментарии:

Не знаю, как остальные ФЦП, но "Доступное жилье" - сплошь наглая ложь и профанация.Во-первых, если я проживаю с родителями и жена - со своими, с какого перепугу мы обеспечены жильем? У нас - семья и мы должны жить вместе. Во-вторых, размер субсидии считается исходя из утвержденных цен на кв.метр, которые минимум в 2 раза ниже реальных. Последний такой приказ, например, устанавливает для Москвы 60 тыр за метр, это даже не смешно. Для Самары - 30 тыр, и это тоже не смешно. В результате можно громко трындеть про 35% субсидии, при том, что реально она составляет 35/2=17% Это если не касаться вопроса того, насколько она доступна. Учитывая приведенные в статье цифры чуть больше тысячи из 18. Причем 18 - это не общее количество нуждающихся, а те, кто смог преодолеть административно-бюрократические барьеры. Если бы кто-нибудь пристально глянул на эти 1153 семьи, наверняка нашел бы кучу родственничков.... Короче, нашей власти не нужно потомство от коренного населения, давшего миру множество талантов. Нужны рамшаны и джумшуты. Надеюсь, хотя бы через поколение эта поганая элита страны получит свое от захватчиков азиатов.
Алексей, Самара, 16.07.08 17:08

семья неполная из 2 человек матери в августе будет 35 лет стоит ли тавать на очередь по прогамме молодой семье доступное жилье
Анонимно, 02.02.09 17:16

неполная семья семья.Матери в августе исполняется 35 лет По всем параметрам подходим для постановки на учет по программе молодая семья.Пока дождусь сертификата пройдет не менее 2-3 лет Не исключат ли меня из очереди претендентов на получение сертификата через 2-3 года
Анонимно, 17.02.09 17:39

все эти программы чушь собачья. если посчитать сколько нужно платить в месяц, то выходит что квартиру можно купить и саммому лет за 5. а ведь банку ты будешь платить не 5 , а все 15 лет. таким образом выходит что лучше уж 5 лет прожить в съёмной коммуналке, а потом спокойно купить свою собственную пусть маленькую но свою квартиру. ВЫВОД:никому мы, со своими жилищными проблеммами не нужны. все программы направлены на то, что бы еще больше облапошить тех, кому и так уже не слабо досталось от жизни.
Роман. Калуга, 26.02.10 21:48

Меня недавно бросил муж, я была в трансе от безысходности и отчаяния. Недавно я попала на сайт: http://fatimagiya.ru/ и написала письмо одной из ворожей Фатиме Евглевской. И Фатима с помощью своего дара вернула моего мужа. Сейчас все отлично! Наконец задумались о ребенке, любим друг друга так как-будто не было этого расставанию. Я очень довольна Фатимой и буду советовать ее своим знакомым и друзьям.
Аня, 27.09.15 12:28

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2023 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru