17.09.2007
Банки и финансы в санкт-петербурге: Кредиты подешевели
Ипотечные кредиты подешевели с начала года примерно на 1%. Городской ипотечный банк (ГИБ) в сентябре установил минимальные ставки в рублях в размере 10,49% и 9% в валюте, до этого они составляли 11,9% и 9,5% соответственно. «ВТБ 24» летом снизил минимальные ставки в рублях с 12,5% до 11%, а в валюте — с 9,8% до 9%. Мы стремились довести их до рыночного уровня, к тому же понизилась ставка рефинансирования, объясняет начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала «ВТБ 24» Татьяна Хоботова.
|
14.09.2007
Модели ипотеки
Обычно операции на ипотечном рынке осуществляются в два этапа. На первом этапе, называемом первичным рынком, происходит предоставление кредитов под залог недвижимости. Поскольку банки предоставляют кредиты на длительный срок и под относительно невысокий процент, у них снижается объем доступных денежных ресурсов, которые необходимы для осуществления повседневной деятельности. Вопрос, как в кратчайшие сроки вернуть себе отданные на длительный срок деньги, называется проблемой рефинансирования выданных кредитов. Для решения этой проблемы возникает вторичный рынок ипотечного кредитования.
|
14.09.2007
Банки остались без западных денег
Ипотечный кризис в США и последовавший кризис ликвидности в Европе медленно, но верно портит жизнь российским банкам. Возможность привлекать западные деньги у банков снизилась почти до нуля.
|
14.09.2007
Ипотеке конец
Российские банки отказываются от привлечения финансирования для развития бизнеса. В частности, несколько банков уже заявили об отказе от ранее запланированного выпуска ипотечных облигаций. О чем говорит этот факт – кризис затягивается? Насколько наша банковская система от него еще пострадает?
|
13.09.2007
Строительно-сберегательные кассы дополнят ипотеку
В начале сентября исполняется два года проекту «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Сегодня в пресс-центре АБН прошел круглый стол, посвященный итогам и проблемам работы системы жилищного кредитования в России.
|
13.09.2007
Банки второго эшелона будут вынуждены уйти с рынка ипотеки
На сайте ИК «ФИНАМ» (Finam.ru) состоялась конференция «Ипотека в России: доступное жилье или долговая яма?», участие в которой приняли эксперты российских банков, инвестиционных и риэлтерских компаний. По их мнению, глобальный кризис ликвидности в незначительной степени затронет Россию - объем выданных ипотечных кредитов продолжит расти высокими темпами. Однако, рост стоимости заемных ресурсов может вынудить небольших игроков уйти с этого рынка.
|
13.09.2007
Таунхаус в кредит: альтернатива квартире
На российском рынке такой вид жилья, как таунхаус, появился относительно недавно, несмотря на то что в Европе и Америке уже много лет назад осознали удобство проживания в таких домах. У нас таунхаусы распространяются не так быстро, как за рубежом. Причина тому в основном психологическая: ведь для большинства людей таунхаус занимает неясное промежуточное положение между личным загородным домом и привычной городской квартирой.
|
13.09.2007
Получаем ипотеку на заграничный дом
Желания не всегда зависят от возможностей. Нельзя запретить себе хотеть что-либо только потому, что на это нет денег. Да и не всегда нужно. Особенно теперь, когда почти любой банк готов прийти на помощь. Даже в таком трудном вопросе, как приобретение недвижимости за границей.
|
13.09.2007
Город мечты ищи на окраине
Сегодня большие надежды возлагаются на новые градостроительные образования, получившие название «города-спутники.
|
13.09.2007
Жилье подорожает вдвое
Цены на московские квартиры с декабря 2006 года держатся примерно на одном уровне. Затишье на рынке недвижимости вызывает разные прогнозы. Не к добру – нервничают покупатели. И их волнения не напрасны. Специалисты уверены: уже в следующем году жилье подорожает минимум в два раза.
|
13.09.2007
Финансовый кризис парализовал ипотеку
Из-за кризиса на западных финансовых рынках банки вынуждены отказываться от привлечения финансирования для развития бизнеса. Городской ипотечный банк -- "дочка" Morgan Stanley -- первым среди российских банков заявил об отказе от запланированного на конец года выпуска ипотечных облигаций. Банкиры решают сложную задачу: как на стагнируемом рынке сохранить доходность и темпы роста кредитного бизнеса.
|
12.09.2007
Российской ипотеке кризис не угрожает – В. Яковлев
В ходе интернет-конференции в информагентстве "РосБизнесконсалтинг" главе Минрегиона Владимиру Яковлеву был задан вопрос о влиянии ипотечного кризиса в США на российский рынок.
|
11.09.2007
Ипотека новостроек: ставки ниже инфляции
Сейчас на московском рынке, невзирая на шагающий по миру ипотечный кризис, появляются новые и очень интересные программы покупки новостроек в кредит. Что сулят специальные программы, которые предлагают банки совместно с застройщиками?
|
11.09.2007
Стоит ли идти в банк под ручку с брокером?
России появилась новая профессия — ипотечный брокер. На Западе подобные специалисты давно незаменимы, у нас они почти столь же «юны», как и сам рынок ипотечных услуг. От грамотной работы брокера зависит очень многое: выбор оптимального банка, возможность воспользоваться самой выгодной программой кредитования, быстрый и эффективный сбор документов. Все это в идеале, на деле существует множество «подводных рифов», на которые рискует наткнуться покупатель, готовый отдать не маленькую часть вожделенного кредита, чтобы избавиться от лишней суеты.
|
11.09.2007
Ипотека в России — это ненадолго
Эти выводы следуют из статистики за первое полугодие, опубликованной Центробанком. ЦБ впервые раскрыл данные и о том, как возросли обязательства граждан по ипотечным кредитам перед банками, и по объему новых кредитов.
|
10.09.2007
Мимо хаты
В Санкт-Петербурге завершился международный форум участников рынка недвижимости - ProEstate. Такой концентрации девелоперов в России еще не было. Но даже им не удалось разрешить дилемму: насколько выгодно строить магазины и офисы, настолько невыгодно, несмотря на высокие цены, - жилье. Сделать жилье и массовым, и доступным пока не получается ни у бизнеса, ни у чиновников.
|
10.09.2007
Даже при росте цен на жилье на 10-12 проц. в год обеспечить новым жильем в России получится не более 15 проц. населения, готового к его покупке, считает гендиректор "МИЭЛЬ-Брокеридж"
Платежи за арендное жилье в регионах России могут составить 4-5 тыс. руб. в месяц, что будет по-настоящему доступным для многих российских семей. Об этом на Международном инвестиционном форуме "PROEstate 2007" в Санкт-Петербурге заявила гендиректор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" холдинга "МИЭЛЬ" Наталья Кирпиченко. По ее словам, такое жилье должно быть обязательно комфортным с заданными параметрами, определенными на федеральном уровне, говорится в пресс-релизе компании.
|
10.09.2007
Ипотека поможет, но только самым осторожным
Официально, на законодательном уровне, ипотека существует в России всего три года. Объем выданных ипотечных кредитов с 18,5 млрд руб. в 2004 году к настоящему моменту вырос до 460 млрд. Из них 264 млрд выдано за 2006 год. В этом прогнозируется увеличение объемов на 80–100%.
|
10.09.2007
Низкий старт высокого сезона
Как продавцы, так и покупатели с нетерпением ждали начала высокого сезона на рынке жилой недвижимости. Сентябрь традиционно приносит увеличение спроса и соответствующий рост цен. Осень наступила, но ожидания сбылись только наполовину: спрос увеличился, а цены существенно не поднялись. Наблюдатели расценивают это как стабилизацию рынка.
|
10.09.2007
Большая «брокеровка»
Ипотека – сложный кредитный продукт. А если учесть, что кредиты на покупку жилья сегодня выдает уже свыше 400 банков и у каждого целая линейка программ, то подобрать оптимальный вариант – непростая задача. Впрочем, сегодня совсем необязательно самому вникать во все тонкости ипотеки. Это может сделать за вас ипотечный брокер.
|
07.09.2007
У нас другая ипотека
Что бы не столкнуться с теми же проблемами на ипотечном рынке, что и испытывают сейчас США, нужно ли и России принимать внутренние регулирующие меры?
|
06.09.2007
Ипотека набирает обороты
Ипотечный кризис в США заставил задуматься и наших сограждан, желающих улучшить жилищные условия. Между тем ситуации на перегретом американском рынке недвижимости и развивающемся нашем отличаются так же, как, скажем, среднегодовая температура в Норильске и Сан-Франциско. Если в США в ипотеку вложены десятки триллионов долларов, то у нас пока что в тысячи раз меньше.
|
05.09.2007
Количество специальных условий по ипотеке растет
На сегодняшний день условия ипотечного кредитования у большинства банков примерно одинаковы. Процентные ставки по-прежнему высоки, зато полным ходом идет конкурентная борьба на уровне рекламных кампаний. Многие финансовые институты каждый год тратят на ипотечный маркетинг до 5 млн долларов.
|
05.09.2007
Доступное жилье стало обманчивым мифом
Понятие "доступное жилье", равно как и схожий по названию нацпроект, для большинства россиян по-прежнему остается довольно абстрактной категорией. Об этом весьма красноречиво свидетельствует социологический опрос, проведенный недавно специалистами Фонда "Общественное мнение" (ФОМ).
|
04.09.2007
Жилье дешевеет
За лето квадратный метр московской недвижимости подешевел в среднем на 50 долларов. Особенно заметно упало в цене жилье экономкласса. Эксперты полагают, что в обозримой перспективе цены могут снизиться еще процентов на 20.
|
04.09.2007
Банки соревнуются в привлечении потенциальных клиентов в рамках ипотечных программ
Так ДжиИ Мани Банк объявил сегодня об отмене комиссии за предоставление кредита по всем ипотечным предложениям банка. Единственное ограничение в этом предложении - клиентам необходимо подать заявление на оформление кредита или подписать кредитный договор с банком с сегодняшнего дня и до конца октября. Банк обещает выдать предварительное решение в течение 60 минут. Финальное решение о кредите - в течение 48 часов с момента предоставления полного пакета документов.
|
04.09.2007
«Доходные дома»:Аренда квартиры в противовес ипотеке
В Нижегородской области в ближайшее время начнется реализация пилотного проекта «Строительство доходных домов в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В качестве первого шага предлагается построить «Доходный дом Нижегородской области № 1». Всего планируется построить пять доходных домов на территории Нижнего Новгорода. Окончательное решение о дальнейшем развитии проекта будет принято после анализа результатов первого этапа и в соответствии с тенденциями развития жилищного рынка.
|
04.09.2007
Перестанут ли банки выдавать кредиты?
Американский ипотечный кризис не мог пройти бесследно для нашей экономики. Пока в Штатах думают, что делать, и подсчитывают размеры ущерба, у российских финансистов тоже возникли проблемы. Наши банки понабрали кредитов на Западе, теперь эти займы становятся дороже, так что для тех банков, у которых западных долгов особенно много, это может обернуться проблемой.
|
03.09.2007
Финансисты считают, что кризиса ипотеки в России не будет
Вот уже несколько дней в столице ходят упорные слухи о том, что банки перестали выдавать ипотечные кредиты. В колл-центре Юниаструм Банка, который в СМИ называют в числе банков, испытывающих проблемы с выдачей кредитов, сказали, что кредиты выдаются без особых проблем.
|
03.09.2007
О семейной ипотеке, добросовестности застройщиков и налоговых тонкостях
Все больше молодых семей в России решают свои жилищные вопросы с помощью ипотеки. Тонкости погашения ипотечных кредитов совместными усилиями всех членов семьи, а так же погашения кредитов с использованием материнского капиталом разъясняли на этой неделе аудитории портала «Квадрум. Недвижимость России» наши консультанты. Кроме этого, наиболее волнительной темой традиционно является грамотное ориентирование в налоговом законодательстве и взаимоотношения с застройщиками. Пятерку наиболее интересных вопросов, поступивших за прошедшую неделю, мы приводим ниже в традиционном дайджесте.
|
03.09.2007
Россияне сомневаются в проекте «Доступное жилье»
По данным опроса, проведенного Фондом общественного мнения 51% россиян нуждается в улучшении жилищных условий. Более того полторы тысячи респондентов из 44 регионов нашей страны сомневаются в успешной реализации национального проекта «Доступное жилье».
|
03.09.2007
Ипотека у нас и за рубежом
Как известно, в странах с развитой банковской системой ипотечные кредиты очень популярны. Например, в США ими охотно пользуются даже те, кто имеют наличные деньги для приобретения квартиры или земли. Если оглянуться на опыт США, то обнаружится еще одна особенность. Американцы любят долгосрочные кредиты, для них заем на 30 лет – норма. Кредит, растянутый на долгие годы, не кажется столь обременительным, а стабильная экономика позволяет строить долгосрочные планы.
|
03.09.2007
Ипотечные схватки
Пострадавших от обвала рынка ипотечных бумаг разделили на две категории: на инвесторов, которые сами отвечают за свои риски, и простых граждан, которые как никогда нуждаются в поддержке государства. Первым глава Федеральной резервной системы (ФРС) США Бен Бернанке напомнил в пятницу, что защита кредиторов и инвесторов от последствий их финансовых решений не входит в обязанности ФРС.
|
31.08.2007
Ипотека: рядом с кризисом
Ипотечного кризиса в России нет, и вряд ли будет. Тем не менее, стоять на "своя места" рынок не остался, и заметны явные отголоски американского ипотечного провала, гулко аукнувшегося в Европе. Первые ласточки или чужие громы?
|
31.08.2007
Более половины россиян испытывают необходимость в приобретении жилья
Более половины россиян испытывают необходимость в приобретении жилья. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Фондом «Общественное мнение».
|
31.08.2007
Эталон для ипотечной ставки
На любом рынке участникам всегда требуется понятный ориентир – то ли рейтинг, то ли биржевой индекс, который ясно показывал бы, шторм ли на рынке или, наоборот, ясная погода. А в ипотеке потребителям хотелось бы понимать, насколько выгодное им делают предложение по сравнению с остальным рынком.
|
30.08.2007
$10 тыс. за квадратный метр весной-2008: реальный прогноз или спекуляции?
К середине 2009 года цена квадратного метра жилой недвижимости в доме экономкласса в Москве достигнет 8-10 тыс. долл. Из стагнации, по прогнозам экспертов, рынок жилья выйдет весной будущего года, после чего начнется новый стремительный рост цен, в результате которого стоимость квадратного метра вырастет минимум в два раза.
|
30.08.2007
У ипотеки появится альтернатива
Новый способ приобретения собственной квартиры или дома появится вскоре у российских граждан. Копить деньги на покупку собственного жилья можно будет в специальных строительных сберегательных кассах. При этом государство будет добавлять к накопленной сумме и свои деньги. Законопроект "О строительных сберегательных кассах" уже внесен на рассмотрение Государственной Думы РФ и может вступить в силу с 2008 года. Депутаты надеются, что предложенный ими механизм накопления средств повысит доступность жилья и увеличит количество заказов у застройщиков.
|
30.08.2007
Рассрочка от застройщика
В отличие от «жаркого» лета 2006 года в нынешнем году на российском рынке недвижимости наблюдается относительное спокойствие. С одной стороны, большинство россиян, смирившись с замедлившимся, но неизбежным ростом цен на жилье, стали реальными или потенциальными клиентами банков: по данным ЦБ, с начала 2007 года объем выданных ипотечных кредитов вырос на 60% до 203 млрд руб. С другой стороны, кризис на американском рынке недвижимости заставил участников рынка задуматься о том, насколько рискованны различные предложения, ориентированные на менее состоятельных, но желающих приобрести квартиру клиентов. Рынок заговорил о платежеспособных гражданах, готовых выложить сразу же или с некоторой задержкой полную стоимость приобретаемой недвижимости. RealEstate.ru представляет обзор программ по рассрочке платежей, которые предлагались застройщиками летом 2007 года.
|
30.08.2007
Заоблачный квадрат
Американский ипотечный кризис лишь опосредованно может повлиять на российский рынок, поскольку у нас предложение недвижимости в два раза меньше спроса, сообщил вчера журналистам председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев. Поэтому, по его прогнозу, и цены на жилье будут расти в среднем на 25% в год.
|
30.08.2007
Цена «квадрата» удвоится
К середине 2009 года цена квадратного метра жилой недвижимости в доме экономкласса в Москве достигнет 8–10 тыс. долл. Из стагнации, по прогнозам экспертов, рынок жилья выйдет весной будущего года, после чего начнется новый стремительный рост цен, в результате которого стоимость квадратного метра вырастет минимум в два раза.
|
29.08.2007
ИПОТЕКА/ Рефинансировать всех
На этой неделе Собинбанк и его стопроцентная «дочка» Русский ипотечный банк (РИБ) (Собинбанк является единственным акционером РИБа – прим. ред.) объявили о запуске проекта "Русская ипотека", в рамках которого будет создано частное ипотечное агентство. Планы у банкиров довольно амбициозные – занять лидирующее положение среди рефинансирующих организаций России.
|
29.08.2007
Ипотека и рынок недвижимости – в перспективе
Американский ипотечный кризис оказал свое влияние и на Россию через фондовые рынки и глобальную экономику. Может ли он повлиять на российскую ипотеку и рынок недвижимости?
|
29.08.2007
Взять ипотечный кредит в России станет сложнее, заявляют эксперты
Проанализировав сообщение о приостановлении «Москоммерцбанком» выдачи ипотечных кредитов эксперты склонны полагать, что в ближайшее время в целях снижения рисков российские банки могут резко ужесточить требования к заемщикам и отказывать большему числу клиентов.
|
29.08.2007
Причина возникновения кризиса ипотеки в России может быть противоположна американской
Не секрет, что кризис в американской ипотеке возник по причине черезмерного доверия банков к заемщику. Американские банки в погоне за заемщиком чрезмерно занижали требования и даже пошли на выдачу кредитов без первоначального взноса.
|
29.08.2007
Чтобы вкладывать в недвижимость, нужно меньше денег, чем кажется
Существует теория, объясняющая, почему 40-летние люди активно скупают недвижимость. Хотят себе обеспечить старость. На пенсию прожить может лишь поколение, перенесшее войну, голод, годы ударного труда. А их дети и внуки скупают квадратные метры, чтобы быть уверенными в завтрашнем дне. Прикинем, сколько стоит "входной билет" для частного инвестора в тот или иной сегмент рынка недвижимости.
|
29.08.2007
Кредитовать по-русски
Русский ипотечный банк (РИБ) презентовал вчера всероссийский проект «Русская ипотека». Универсальный стандарт выдачи ипотечных кредитов и их выкупа у банков-партнеров действует на всей территории страны. Особенно интересна «Русская ипотека» тем, что всю необходимую инфраструктуру для выдачи кредитов -- оценки заемщика и квартиры, ипотечное страхование и даже рекламную поддержку продукта -- предоставляет партнерам Русский ипотечный банк.
|
28.08.2007
Перед рефинансированием ипотеки стоит подсчитать будущие расходы
В последнее время на рынке ипотечного кредитования стали пользоваться спросом предложения по рефинансированию кредита. Рефинансирование – достаточно новый и привлекательный инструмент снижения стоимости ранее полученного кредита. Главной целью этой программы является снижение процентной ставки. К примеру, новая ставка может быть снижена на 2–3% и более.
|
28.08.2007
Ипотека - бум или кризис
Пока одни говорят о возможном кризисе, другие прогнозируют бум. О том, как развивается рынок ипотеки в России и о его перспективах рассказывает Президент Европейского трастового банка, Председатель Комитета Ассоциации Российских Банков по ипотечному кредитованию, член межведомственной Рабочей группы по национальному проекту «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» при Совете при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов Андрей Крысин.
|
28.08.2007
Какие у вашей квартиры шансы на продажу?
В недвижимости сегодня все по таким правилам: товара много, у покупателей есть выбор, продавцы стараются. Но, несмотря на все их усилия, продается жилье не то чтобы быстро, а некоторые квартиры «висят» в базе месяцами.
|
Ипотека молодой семье
