На российском рынке такой вид жилья, как таунхаус, появился относительно недавно, несмотря на то что в Европе и Америке уже много лет назад осознали удобство проживания в таких домах. У нас таунхаусы распространяются не так быстро, как за рубежом. Причина тому в основном психологическая: ведь для большинства людей таунхаус занимает неясное промежуточное положение между личным загородным домом и привычной городской квартирой.

Покупка таунхауса в кредит получает распространение и в России. Сегодня цены на квартиры и загородные дома практически сравнялись, а жизнь за городом, да еще и в собственном доме, намного комфортнее, чем в мегаполисе. Реализовать мечту о переезде за город до недавнего времени мешало то обстоятельство, что получить кредит на покупку загородного дома было значительно труднее, чем на городскую квартиру.

«Таунхаус чаще всего регистрируется как квартира, в очень редких случаях он может быть зарегистрирован как дом. Следовательно, в зависимости от того, каким объектом недвижимости является данный таунхаус, клиент может выбрать соответствующую кредитную программу (кредит на покупку дома или квартиры)», – говорит Владимир Гасяк, директор департамента ипотечного кредитования банка «Хоум Кредит». Сейчас практически все банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, дадут кредит на покупку таунхауса. Примерно в 30% случаев собственникам квартиры в таунхаусе принадлежит и участок земли (на правах собственности или долгосрочной аренды), однако большинство банков в объект залога ее не включают, отмечает эксперт.

Активное строительство коттеджных поселков и растущий спрос на загородное жилье заставило банки развивать это направление ипотечного кредитования. Что же касается возведения таунхаусов в Москве, то здесь для этого нет ни нормальных спальных районов, ни даже нормального количества возможных покупателей, которые хотели бы иметь такое жилье в городе, так как обычно в городе достаточно иметь квартиру. Разрыв между себестоимостью квадратного метра жилплощади и его продажной ценой в столице достигает от 500 (в среднем) до более чем 1000%.

В 2006 году были внесены поправки в законодательство, облегчающие оформление ипотеки загородного дома или коттеджа: появилась возможность оформить залог на дом и землю одновременно, что существенно упростило процедуру оформления ипотеки (ранее залог на дом и на землю оформлялся раздельно). Рост цен на загородную недвижимость по итогам 2006 года составил 38%.

«Спросом будут пользоваться поселки экономкласса в пределах 20–40 км от МКАД с площадью таунхаусов, апартаментов от 120 до 250 квадратных метров на этапе готовности 70–80%», – считает Анна Панкратова, директор департамента маркетинга розничного бизнеса НОМОС-Банка.

РБК-Кредит

Ваши комментарии:

Связь с нами