Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

05.02.2024
Сбербанк перестал принимать заявки на IT-ипотеку
24.01.2024
Путин выступил за продление программы льготной семейной ипотеки под 6%
15.01.2024
МКБ снизил ставки по базовой ипотеке и увеличил первоначальный взнос по льготной

Последние статьи:

27.02.2024
Госпрограмма-минимум: Минфин намерен радикально снизить долю льготной ипотеки
19.02.2024
Рынок секьюритизации настраивается на рост при снижении ключевой ставки
05.02.2024
Когда лопнет пузырь: аналитик Осадчий рассказал о чуде на российском рынке недвижимости


Голосование

Загрузка...


Ипотека: рядом с кризисом


31.08.2007

Ипотечного кризиса в России нет, и вряд ли будет. Тем не менее, стоять на "своя места" рынок не остался, и заметны явные отголоски американского ипотечного провала, гулко аукнувшегося в Европе. Первые ласточки или чужие громы?

Как только в США и следом в Европе последовали банкротства, российские эксперты поспешили успокоить народ, обозначив две убедительные причины, по которым нам подобный кризис не грозит. Во-первых, российская ипотека мала, по сравнению с американской - вообще карликовая, и никаких особых потрясений вызвать не может. Во-вторых, банкиры в России все еще достаточно строги в андеррайтинге, в отличие от западных коллег не распущены и не слишком склонны практиковать беззалоговые кредиты. Еще одно косвенное, но не менее твердое оптимистичное основание для спокойствия: российский рынок недвижимости показывает долгосрочный, пусть и с перерывами, высокий рост, обеспечивая тем самым ликвидность закладных, превышающую даже уровень золота.

Кризиса нет, но есть движение. Во-первых, напряжение с ликвидностью, и это объективное основание, от которого финансистам никуда не деться. Во-вторых, как гласит народная мудрость, "только дураки учатся на своих ошибках". Наши банкиры, как известно, не дураки. Многие из них поспешили ужесточить требования к заемщикам. Но некоторые временно вообще прекратили выдавать ипотечные кредиты. "Основная причина приостановки выдачи некоторыми банками кредитов состоит в ситуации, сложившейся на глобальном рынке ипотечных ценных бумаг, - комментирует заместитель начальника департамента продаж Городского Ипотечного Банка Михаил Бусыгин. - В условиях резкого роста проблемной задолженности на рынке низкокачественных кредитов прежде всего в США, международные инвесторы начинают считать часть ипотечных ценных бумаг более рискованным инструментом, чем он традиционно воспринимался на протяжении последних нескольких лет. В этой ситуации они или отказываются от приобретения таких бумаг, либо требуют дополнительную премию за повышенный, по их мнению, риск. А так как бурно развивающаяся российская ипотечная отрасль уже является частью глобальной ипотечной системы, желание банков притормозить выдачу ипотечных кредитов в условиях нестабильности в принципе понятно".

"Основной вывод, который сделали участники рынка – переоценка рисков и, соответственно, премий за риски – говорит профессор финансов Российской экономической школы, PhD Алексей Горяев. - Теперь инвестор требует большей компенсации за риск". Некоторые банки уже повысили процентные ставки. Впрочем, по консолидированному мнению финансовых экспертов, резкий взлет ставок России не грозит. На нашем рынке работают западные банки, и реалии конкуренции перекроют как благие позывы банкиров перестраховаться, так и их закономерные аппетиты.

Ньюсмейкером ипотечной недели стал банк ВТБ 24. По выражению некоторых, он "коварно воспользовался кризисом", как считают другие – спас обнадеженных и брошенных клиентов других банков, которые "заморозили" ипотеку. Истина, как обычно, посередине: бизнес есть бизнес. ВТБ 24 заявил, что готов в ускоренном режиме рассмотреть заявления заемщиков, которые уже получили одобрение ипотечного кредита в других банках, но не могут получить деньги из-за проблем с ликвидностью. "Все клиенты, столкнувшиеся с проблемами при получении ипотечных кредитов, могут обратиться в ВТБ 24 на специальных условиях: мы рассмотрим их заявления и сообщим о решении в максимально короткие сроки", — цитируются в пресс-релизе слова начальника управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Георгия Тер-Аристокесянца. ВТБ 24 имеет такую возможность из-за "богатого" материнского банка ВТБ. Эксперты уже заявляли, что "жаркий август" сделает проблемы малым банкам с не очень взвешенными портфелями и не коснется больших. Похоже, если и коснется – то только в положительном русле. Вслед за ВТБ 24 это подтвердил и Сбербанк, заявив, что в ближайшее время не планирует изменение процентных ставок по ипотечным кредитам, а также ухудшение каких-либо других условий их предоставления. Сбербанк чувствует себя столь уверенно, что не намерен даже рефинансировать ипотечные кредиты на внешних рынках. Об этом представителям СМИ сообщили в пресс-службе Сбербанка. "Те мелкие и средние банки и кредитные организации, которые небрежно оценивали кредитные риски, соотношение пассивов и активов, могут иметь неприятности и попасть в напряженную ситуацию, но крупным банкам, особенно, поддерживаемым государством, полагаю, ничего не угрожает", - заключил для IBK.RU профессор Алексей Горяев.

ИБК.ру


Ваши комментарии:

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2023 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru