Загородная ипотека: проход ограничен 17.09.2007На загородную ипотеку сегодня приходятся примерно 5–7% общего объема ипотечного кредитования, говорят эксперты. Основная проблема – нехватка коттеджных поселков экономического класса. Недострои и голую землю банки кредитовать пока не берутся, а цены на коттеджи вырастают на 60–70% за полгода. Уровень доходов для получения такого кредита должен быть выше среднего. "Дома за городом дороже, чем наиболее популярные квартиры в городе. Коттеджи стоят от $250 тыс. "Двушку" в хрущевке же можно купить за $115 тыс. Это значит, что уровень дохода для загородной ипотеки должен быть выше или сам объект должен стоить меньше. А сейчас коттеджное строительство экономического класса развито слабо", – рассказал заместитель руководителя отдела жилой недвижимости по ипотеке Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Евгений Таран. "Рост цен за это полугодие в некоторых поселках достиг 60–70%, если же сравнить с ценами конца 2006 года, то в некоторых случаях стоимость объектов выросла и вдвое", – рассказал dp.ru руководитель отдела маркетинга и развития компании "Петербургская недвижимость" Михаил Бимон. Значительно изменилась средняя цена земли под застройку. Рост продемонстрировали два лидирующих района – Всеволожский и Выборгский. Стоимость там увеличилась на 50–60%. Наблюдался рост и в южном направлении. В Гатчинском районе цены поднялись на 20%. "Ряд застройщиков размещает на сайтах поселков информацию, что цены повышаются ежемесячно на определенный процент", – добавил эксперт. Банки кредитуют либо готовый дом с участком, либо строящийся. "Недострой на земельном участке не кредитуют вовсе. Кредит под залог голой земли, как правило, тоже не выдают. Исключение составляют какие-то эксклюзивные наделы, то есть самые ликвидные. В коттеджном поселке кредитуют при условии, что земля в собственности, гораздо реже – в случае долгосрочной аренды", – пояснил Евгений Таран. Проще всего оформить кредит на покупку дома в коттеджном поселке. Как правило, у всех поселков есть банк-партнер, говорят эксперты. Другой простой вариант кредитования на рынке загородного жилья – под залог имеющейся квартиры или дома в городе. Ипотека загородной недвижимости, по словам экспертов, начнет развиваться только через год-два. "В первую очередь это будет связано с возведением типовых многокоттеджных комплексов", – уточняет Евгений Таран. Масштабные проекты по-прежнему появляются в северной части области. "Во многом южное направление не развивается по причинам длительного процесса согласования с государственными органами (оформление разрешенного использования, перевод земель в другой статус, утверждение плана застройки)", – объяснил Михаил Бимон. Поэтому в первом полугодии не смогли выйти в продажу несколько крупных проектов – "Усадьба Рериха" в Волосовском районе, два поселка в Сойкино Ломоносовского района, "Романовское предместье" и "Лехтуси" во Всеволожском районе. Сегодня это одна из существенных причин, тормозящих полноценное развитие загородного рынка недвижимости. Деловой Петербург
|