21.09.2007
Выгодные инвестиции с помощью ипотеки
Стремительный рост цен на недвижимость превратил московские квартиры в реальный инструмент для инвестиций. То, что «московская недвижимость всегда в цене», утверждала еще реклама времен ваучерной приватизации. В настоящее время часть квартир люди продолжают приобретать в инвестиционных целях, однако масштабы этого явления эксперты оценивают по-разному. Одни утверждают, что доля таких сделок варьируется от 20% до 40% от общего количества. Другие считают, что она не превышает 10–15%.
|
21.09.2007
АСР предсказывает российской ипотеке большое будущее
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев сделал доклад в рамках официального визита делегации в США. Согласно докладу, к концу 2007 года ожидается рост объема ипотечных кредитов до 26 миллиардов долларов
|
21.09.2007
Банки не спешат работать с загородной недвижимостью
Ни банки, ни девелоперы, не спешат работать с загородной ипотекой. Банки не хотят брать на себя земельный риск, а вот застройщику намного проще подождать и продать без ипотеки
|
21.09.2007
Лишать себя ипотеки из-за американцев было бы глупо
"Американский "ипотечный" кризис был вызван совокупностью различных факторов, в том числе снижением цен на рынке недвижимости. У нас снижения цен не прогнозируется, поэтому можно предположить, что кризис, подобный американскому, российскому ипотечному рынку пока не грозит", - заявил Интернет-порталу "Все кредиты Санкт-Петербурга" Владимир Компанейщиков, генеральный директор ОАО “Балтийская ипотечная корпорация”.
|
20.09.2007
Через тернии в квартиру
В рамках ипотечного страхования титул сделки страхуется по требованию банка-кредитора наряду с жизнью и самой квартирой.
|
20.09.2007
Придет ли к нам "китайская" ипотека?
Просматривая размеры ставок ипотечного кредитования, предлагаемого отечественными банками, приходишь к странному выводу: наши банки сегодня стараются как можно быстрее раздать населению свои кредитные ресурсы под довольно приличные проценты. При этом говорится, что ниже, чем процент инфляции, банку работать невыгодно. Но иностранным банкам, у которых на родине инфляция меньше, наш рынок ипотечного кредитования интересен тем, что они могут на нем хорошо заработать даже на низких процентах. Правда, прийти с этими процентами они, пока Россия не принята в ВТО, не могут.
|
20.09.2007
Рынок ипотеки в Петербурге стремительно растет
Рынок ипотечного кредитования Санкт-Петербурга в текущем году может вырасти в 2,3-2,5 раза. По прогнозам специалистов Городского ипотечного банка (ГИБ), при существующей динамике развития рынка объем выданных банками ипотечных кредитов составит не менее 35-37 миллиардов рублей.
|
20.09.2007
Оптимальный кредит на неотложные нужды
Сегодня банки предлагают множество различных кредитных программ, как для улучшения жилищных условий, так и для инвестирования в новые проекты, а также для решения проблем, связанных с ремонтом, получением образования, покупкой гаража, строительством дачи. Становится все труднее ориентироваться в разнообразии кредитных программ и условиях их получения.
|
20.09.2007
Нестандартная ипотека
Вчера источники на рынке сообщили B&FM, что банк «Русский стандарт» приостановил выдачу ипотечных кредитов. В самом банке поясняют, что программа находится в пилотной стадии и «Русский стандарт» аккуратно смотрит на этот рынок.
|
20.09.2007
Ипотека поможет накопить на квартиру
Купить сегодня квартиру по карману разве что миллионерам. А рядовые граждане в погоне за новым жильем все охотнее соглашаются занимать деньги у банков. По оценкам экспертов, объем ипотечного кредитования в России в ближайшие годы может достичь 10 - 15% ВВП.
|
19.09.2007
Британский кризис оставит нас без ипотеки?
В Великобритании продолжается истерика, которую уже успели окрестить паникой обывателей, вкладчиков одного из крупнейших ипотечных банков - Northern Rock. Во вторник стало известно о беспрецедентной мере - британское правительство предоставило гарантии по вкладам в Northern Rock.
|
19.09.2007
Ипотечный винегрет
Банки начали предлагать новые ипотечные продукты: кредиты в экзотических валютах с низким процентом и займы с «плавающей» ставкой. Предполагается, что такие условия сделают ипотеку доступнее. Предложений много, и заемщикам довольно сложно разобраться. В частности, предлагаются кредиты под 7%, тогда как в рублях это обошлось бы примерно в 11%.
|
19.09.2007
Время строить и покупать
Примерно 30--40% банков, активно выдающих ипотечные кредиты (таких около 50), могут приостановить эту деятельность в течение двух-трех месяцев, поскольку трудности с привлечением «длинных» денег не закончились. Такое предположение сделал вчера президент Городского ипотечного банка (ГИБ) Николай Шитов.
|
18.09.2007
Богатых заемщиков ждут большие проблемы
Большие деньги интересуют людей. Обладатели крупных капиталов, так же как и политики первого эшелона, звезды эстрады и спорта, находятся в центре внимания. Многих из них знают уже просто по имени – кому, скажите на милость, нужно сегодня объяснять, кто такой Роман Абрамович? Отраженный свет богатства падает и на принадлежащую этим людям недвижимость. Сами мы в большинстве своем обитаем в панельных многоэтажках, но с большим интересом изучаем в журналах фотографии роскошных апартаментов.
|
18.09.2007
Выплаты по ипотеке можно уменьшить на четверть
Взять ипотечный кредит - решение не из легких. С одной стороны, живешь в новенькой квартире, с другой - разоришься на одной выплате банку процентов. Но если вовремя поменять кредиторов, на ипотечном кредите можно здорово сэкономить.
|
18.09.2007
На сколько еще подорожает столичное жилье
Прогнозы о будущем квартирного рынка Москвы в последнее время становятся все нерадостнее. Недавно и вовсе пошли разговоры о том, что в перспективе нас ждет очередной двукратный рост цен на квадратные метры (см. «Ваш дом» за 4 сентября). В самом ли деле все так плохо?
|
17.09.2007
Русский subprime
Из-за того, что американские банки выдавали ссуды на жилье кому попало, ипотечные кредиты для россиян станут дороже. По крайней мере, до тех пор, пока не уляжется буря на финансовых рынках.
|
17.09.2007
Загородная ипотека: проход ограничен
На загородную ипотеку сегодня приходятся примерно 5–7% общего объема ипотечного кредитования, говорят эксперты. Основная проблема – нехватка коттеджных поселков экономического класса. Недострои и голую землю банки кредитовать пока не берутся, а цены на коттеджи вырастают на 60–70% за полгода. Уровень доходов для получения такого кредита должен быть выше среднего.
|
17.09.2007
Призрачные мечты
Около 80% россиян не рассчитывают приобрести жилье в ближайшие годы. А из тех, кто планирует покупку собственной недвижимости, лишь каждый третий располагает соответствующими финансовыми возможностями. К таким пессимистичным результатам пришел ВЦИОМ (Всероссийский центр изучения общественного мнения) в ходе проведенного исследования на тему «Россияне о планах покупки жилья».
|
17.09.2007
Банкоразводный процесс
Как известно, расторгнуть можно практически любой договор. Кроме разве что заключенного с дьяволом или с итальянской коза ностра. Но те, что подписываются чернилами, — хоть международный о ненападении одного государства на другое, хоть брачный — вполне. При этом после “развода” зачастую заключаются аналогичные — но уже с новыми союзниками или же супругами. В финансовом секторе примерно все то же самое. Это уже поняли многие заемщики российских банков, которые несколько лет назад взяли ипотечный кредит на покупку жилья под кажущиеся сегодня грабительскими 16—18% годовых. Но и для тех, кто клянет себя сейчас за поспешность, в последние годы появился весьма реальный выход — перекредитование. Причем если банк, выдавший кредит, отказывает в обновлении условий займа, можно уйти к другому.
|
17.09.2007
Банки и финансы в санкт-петербурге: Кредиты подешевели
Ипотечные кредиты подешевели с начала года примерно на 1%. Городской ипотечный банк (ГИБ) в сентябре установил минимальные ставки в рублях в размере 10,49% и 9% в валюте, до этого они составляли 11,9% и 9,5% соответственно. «ВТБ 24» летом снизил минимальные ставки в рублях с 12,5% до 11%, а в валюте — с 9,8% до 9%. Мы стремились довести их до рыночного уровня, к тому же понизилась ставка рефинансирования, объясняет начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала «ВТБ 24» Татьяна Хоботова.
|
14.09.2007
Модели ипотеки
Обычно операции на ипотечном рынке осуществляются в два этапа. На первом этапе, называемом первичным рынком, происходит предоставление кредитов под залог недвижимости. Поскольку банки предоставляют кредиты на длительный срок и под относительно невысокий процент, у них снижается объем доступных денежных ресурсов, которые необходимы для осуществления повседневной деятельности. Вопрос, как в кратчайшие сроки вернуть себе отданные на длительный срок деньги, называется проблемой рефинансирования выданных кредитов. Для решения этой проблемы возникает вторичный рынок ипотечного кредитования.
|
14.09.2007
Банки остались без западных денег
Ипотечный кризис в США и последовавший кризис ликвидности в Европе медленно, но верно портит жизнь российским банкам. Возможность привлекать западные деньги у банков снизилась почти до нуля.
|
14.09.2007
Ипотеке конец
Российские банки отказываются от привлечения финансирования для развития бизнеса. В частности, несколько банков уже заявили об отказе от ранее запланированного выпуска ипотечных облигаций. О чем говорит этот факт – кризис затягивается? Насколько наша банковская система от него еще пострадает?
|
13.09.2007
Строительно-сберегательные кассы дополнят ипотеку
В начале сентября исполняется два года проекту «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Сегодня в пресс-центре АБН прошел круглый стол, посвященный итогам и проблемам работы системы жилищного кредитования в России.
|
13.09.2007
Банки второго эшелона будут вынуждены уйти с рынка ипотеки
На сайте ИК «ФИНАМ» (Finam.ru) состоялась конференция «Ипотека в России: доступное жилье или долговая яма?», участие в которой приняли эксперты российских банков, инвестиционных и риэлтерских компаний. По их мнению, глобальный кризис ликвидности в незначительной степени затронет Россию - объем выданных ипотечных кредитов продолжит расти высокими темпами. Однако, рост стоимости заемных ресурсов может вынудить небольших игроков уйти с этого рынка.
|
13.09.2007
Таунхаус в кредит: альтернатива квартире
На российском рынке такой вид жилья, как таунхаус, появился относительно недавно, несмотря на то что в Европе и Америке уже много лет назад осознали удобство проживания в таких домах. У нас таунхаусы распространяются не так быстро, как за рубежом. Причина тому в основном психологическая: ведь для большинства людей таунхаус занимает неясное промежуточное положение между личным загородным домом и привычной городской квартирой.
|
13.09.2007
Получаем ипотеку на заграничный дом
Желания не всегда зависят от возможностей. Нельзя запретить себе хотеть что-либо только потому, что на это нет денег. Да и не всегда нужно. Особенно теперь, когда почти любой банк готов прийти на помощь. Даже в таком трудном вопросе, как приобретение недвижимости за границей.
|
13.09.2007
Город мечты ищи на окраине
Сегодня большие надежды возлагаются на новые градостроительные образования, получившие название «города-спутники.
|
13.09.2007
Жилье подорожает вдвое
Цены на московские квартиры с декабря 2006 года держатся примерно на одном уровне. Затишье на рынке недвижимости вызывает разные прогнозы. Не к добру – нервничают покупатели. И их волнения не напрасны. Специалисты уверены: уже в следующем году жилье подорожает минимум в два раза.
|
13.09.2007
Финансовый кризис парализовал ипотеку
Из-за кризиса на западных финансовых рынках банки вынуждены отказываться от привлечения финансирования для развития бизнеса. Городской ипотечный банк -- "дочка" Morgan Stanley -- первым среди российских банков заявил об отказе от запланированного на конец года выпуска ипотечных облигаций. Банкиры решают сложную задачу: как на стагнируемом рынке сохранить доходность и темпы роста кредитного бизнеса.
|
12.09.2007
Российской ипотеке кризис не угрожает – В. Яковлев
В ходе интернет-конференции в информагентстве "РосБизнесконсалтинг" главе Минрегиона Владимиру Яковлеву был задан вопрос о влиянии ипотечного кризиса в США на российский рынок.
|
11.09.2007
Ипотека новостроек: ставки ниже инфляции
Сейчас на московском рынке, невзирая на шагающий по миру ипотечный кризис, появляются новые и очень интересные программы покупки новостроек в кредит. Что сулят специальные программы, которые предлагают банки совместно с застройщиками?
|
11.09.2007
Стоит ли идти в банк под ручку с брокером?
России появилась новая профессия — ипотечный брокер. На Западе подобные специалисты давно незаменимы, у нас они почти столь же «юны», как и сам рынок ипотечных услуг. От грамотной работы брокера зависит очень многое: выбор оптимального банка, возможность воспользоваться самой выгодной программой кредитования, быстрый и эффективный сбор документов. Все это в идеале, на деле существует множество «подводных рифов», на которые рискует наткнуться покупатель, готовый отдать не маленькую часть вожделенного кредита, чтобы избавиться от лишней суеты.
|
11.09.2007
Ипотека в России — это ненадолго
Эти выводы следуют из статистики за первое полугодие, опубликованной Центробанком. ЦБ впервые раскрыл данные и о том, как возросли обязательства граждан по ипотечным кредитам перед банками, и по объему новых кредитов.
|
10.09.2007
Мимо хаты
В Санкт-Петербурге завершился международный форум участников рынка недвижимости - ProEstate. Такой концентрации девелоперов в России еще не было. Но даже им не удалось разрешить дилемму: насколько выгодно строить магазины и офисы, настолько невыгодно, несмотря на высокие цены, - жилье. Сделать жилье и массовым, и доступным пока не получается ни у бизнеса, ни у чиновников.
|
10.09.2007
Даже при росте цен на жилье на 10-12 проц. в год обеспечить новым жильем в России получится не более 15 проц. населения, готового к его покупке, считает гендиректор "МИЭЛЬ-Брокеридж"
Платежи за арендное жилье в регионах России могут составить 4-5 тыс. руб. в месяц, что будет по-настоящему доступным для многих российских семей. Об этом на Международном инвестиционном форуме "PROEstate 2007" в Санкт-Петербурге заявила гендиректор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" холдинга "МИЭЛЬ" Наталья Кирпиченко. По ее словам, такое жилье должно быть обязательно комфортным с заданными параметрами, определенными на федеральном уровне, говорится в пресс-релизе компании.
|
10.09.2007
Ипотека поможет, но только самым осторожным
Официально, на законодательном уровне, ипотека существует в России всего три года. Объем выданных ипотечных кредитов с 18,5 млрд руб. в 2004 году к настоящему моменту вырос до 460 млрд. Из них 264 млрд выдано за 2006 год. В этом прогнозируется увеличение объемов на 80–100%.
|
10.09.2007
Низкий старт высокого сезона
Как продавцы, так и покупатели с нетерпением ждали начала высокого сезона на рынке жилой недвижимости. Сентябрь традиционно приносит увеличение спроса и соответствующий рост цен. Осень наступила, но ожидания сбылись только наполовину: спрос увеличился, а цены существенно не поднялись. Наблюдатели расценивают это как стабилизацию рынка.
|
10.09.2007
Большая «брокеровка»
Ипотека – сложный кредитный продукт. А если учесть, что кредиты на покупку жилья сегодня выдает уже свыше 400 банков и у каждого целая линейка программ, то подобрать оптимальный вариант – непростая задача. Впрочем, сегодня совсем необязательно самому вникать во все тонкости ипотеки. Это может сделать за вас ипотечный брокер.
|
07.09.2007
У нас другая ипотека
Что бы не столкнуться с теми же проблемами на ипотечном рынке, что и испытывают сейчас США, нужно ли и России принимать внутренние регулирующие меры?
|
06.09.2007
Ипотека набирает обороты
Ипотечный кризис в США заставил задуматься и наших сограждан, желающих улучшить жилищные условия. Между тем ситуации на перегретом американском рынке недвижимости и развивающемся нашем отличаются так же, как, скажем, среднегодовая температура в Норильске и Сан-Франциско. Если в США в ипотеку вложены десятки триллионов долларов, то у нас пока что в тысячи раз меньше.
|
05.09.2007
Количество специальных условий по ипотеке растет
На сегодняшний день условия ипотечного кредитования у большинства банков примерно одинаковы. Процентные ставки по-прежнему высоки, зато полным ходом идет конкурентная борьба на уровне рекламных кампаний. Многие финансовые институты каждый год тратят на ипотечный маркетинг до 5 млн долларов.
|
05.09.2007
Доступное жилье стало обманчивым мифом
Понятие "доступное жилье", равно как и схожий по названию нацпроект, для большинства россиян по-прежнему остается довольно абстрактной категорией. Об этом весьма красноречиво свидетельствует социологический опрос, проведенный недавно специалистами Фонда "Общественное мнение" (ФОМ).
|
04.09.2007
Жилье дешевеет
За лето квадратный метр московской недвижимости подешевел в среднем на 50 долларов. Особенно заметно упало в цене жилье экономкласса. Эксперты полагают, что в обозримой перспективе цены могут снизиться еще процентов на 20.
|
04.09.2007
Банки соревнуются в привлечении потенциальных клиентов в рамках ипотечных программ
Так ДжиИ Мани Банк объявил сегодня об отмене комиссии за предоставление кредита по всем ипотечным предложениям банка. Единственное ограничение в этом предложении - клиентам необходимо подать заявление на оформление кредита или подписать кредитный договор с банком с сегодняшнего дня и до конца октября. Банк обещает выдать предварительное решение в течение 60 минут. Финальное решение о кредите - в течение 48 часов с момента предоставления полного пакета документов.
|
04.09.2007
«Доходные дома»:Аренда квартиры в противовес ипотеке
В Нижегородской области в ближайшее время начнется реализация пилотного проекта «Строительство доходных домов в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В качестве первого шага предлагается построить «Доходный дом Нижегородской области № 1». Всего планируется построить пять доходных домов на территории Нижнего Новгорода. Окончательное решение о дальнейшем развитии проекта будет принято после анализа результатов первого этапа и в соответствии с тенденциями развития жилищного рынка.
|
04.09.2007
Перестанут ли банки выдавать кредиты?
Американский ипотечный кризис не мог пройти бесследно для нашей экономики. Пока в Штатах думают, что делать, и подсчитывают размеры ущерба, у российских финансистов тоже возникли проблемы. Наши банки понабрали кредитов на Западе, теперь эти займы становятся дороже, так что для тех банков, у которых западных долгов особенно много, это может обернуться проблемой.
|
03.09.2007
Финансисты считают, что кризиса ипотеки в России не будет
Вот уже несколько дней в столице ходят упорные слухи о том, что банки перестали выдавать ипотечные кредиты. В колл-центре Юниаструм Банка, который в СМИ называют в числе банков, испытывающих проблемы с выдачей кредитов, сказали, что кредиты выдаются без особых проблем.
|
03.09.2007
О семейной ипотеке, добросовестности застройщиков и налоговых тонкостях
Все больше молодых семей в России решают свои жилищные вопросы с помощью ипотеки. Тонкости погашения ипотечных кредитов совместными усилиями всех членов семьи, а так же погашения кредитов с использованием материнского капиталом разъясняли на этой неделе аудитории портала «Квадрум. Недвижимость России» наши консультанты. Кроме этого, наиболее волнительной темой традиционно является грамотное ориентирование в налоговом законодательстве и взаимоотношения с застройщиками. Пятерку наиболее интересных вопросов, поступивших за прошедшую неделю, мы приводим ниже в традиционном дайджесте.
|
Ипотека молодой семье
