Ипотека перестала дешеветь
28.09.2010
Спрос на ипотеку в последнее время вырос в разы. И банки активно поддерживают эту тенденцию. Эксперты объясняют: ситуация в экономике стала стабильной - вот заемщики и не боятся брать в долг на долгий срок. Но говорить о восстановлении рынка и возврате к докризисным показателям пока рано. По какой ставке можно взять ипотечный кредит? И на что обращать внимание при выборе займа на жилье?
Низкие ставки - отложенный спрос
Во время кризиса ипотека перестала быть доступной для большинства россиян. Но с начала этого года ставки пошли вниз. По данным компании «Кредитмарт», сейчас в среднем заем на квартиру можно взять под 16,3% годовых (этот показатель включает номинальную ставку, а также все дополнительные комиссии и переплаты). Что же нужно, чтобы получить кредит?
- Мы достаточно лояльно относимся как к формам подтверждения дохода, так и к требованиям к самому жилью, - говорит Гульнара Фаттахетдинова, начальник отдела продаж кредитных продуктов АМТ БАНКА. - Например, мы кредитуем даже покупку квартир с перепланировкой. Плюсами для потенциального заемщика становятся положительная кредитная история, высшее образование, недвижимость в собственности, личный автомобиль или ценные бумаги. Но, бывает, и отказываем. Чаще других - индивидуальным предпринимателям. Отдаем предпочтение заемщикам, относящимся к категории наемных работников. Как и многие банки, не принимаем заявки от граждан, привлеченных к уголовной ответственности, состоящих на наркологическом учете или имеющих просроченные кредиты в других банках.
Количество банков, выдающих ипотечные кредиты, растет. Если в начале года займы на длительный срок давали от силы 7 - 8 банков, то сейчас получить ипотеку можно в нескольких десятках кредитных организаций.
Выбор лучших условий
Растет и число тех, кто может воспользоваться жилищным кредитом. По данным АИЖК, сейчас ипотеку могут себе позволить 16,5% россиян. Как же выбрать идеальные условия займа?
- Необходимо сразу определить размер переплаты за пользование кредитом, то есть проанализировать процентные ставки и сопутствующие комиссии, - говорит Гульнара Фаттахетдинова. - Немаловажным фактором является и срок рассмотрения заявки, поскольку квартирные вопросы обычно решаются стихийно. Уже после этого нужно определяться с валютой кредита, чтобы в дальнейшем ежемесячная конвертация вашей зарплаты, скажем, в евро, не слишком сильно сказывалась на семейном бюджете.
Эксперты советуют брать ипотеку в рублях, чтобы не зависеть от изменений валютных курсов. А регулярный платеж в идеале не должен превышать 30% расходов семьи в месяц.
Обычно банки предоставляют более выгодные условия тем заемщикам, которые внесут больше денег в качестве первоначального взноса или уже являются клиентами банка. И, наконец, помните: ипотечный кредит берется на много лет вперед, поэтому при выборе банка большую роль играет качество сервиса, которое предоставляет банк.
- Немаловажным моментом является и удобство последующего сопровождения кредита, - дополняет Андрей Степаненко, член правления Райффайзенбанка. - Нужно обращать внимание на то, какие существуют возможности обслуживания своего кредита: внесение платежей только через кассу банка либо существование дополнительных сервисов, позволяющих гасить кредит, например, через банкомат или интернет-переводы.
Предложения банков
| Банк |
Ставка (% годовых, в рублях) |
Комиссия за выдачу |
Минимальный взнос |
Срок кредита |
| Нордеа |
9,5 - 12,5% |
1% (но не более 30 тыс. руб.) |
15% |
не более 30 лет |
| Сбербанк |
10,5 - 13% |
нет |
10 - 15% |
до 30 лет |
| АМТ БАНК |
11,75 - 14,5% |
1,5% (но не менее 10 тыс. руб.) |
20% |
до 25 лет |
| Райффайзенбанк |
13,5 - 14,5% |
0 - 1% |
15% |
до 25 лет |
| ВТБ24 |
12,6 - 15,3% |
1,5% (но не менее 45 тыс. руб.) |
10 - 20% |
от 5 до 50 лет |
На заметку
Критерии идеального заемщика
- от 30 до 40 лет;
- в браке, лучше с детьми;
- высшее образование;
- срок работы на последнем месте - больше 1 года, а общий стаж - больше 5 лет;
- «белый» доход - то есть подтверждение по справке 2-НДФЛ;
- хорошая кредитная история (или ее отсутствие) и нет непогашенных займов;
- есть другое имущество и накопления (депозиты, ПИФы, акции).
|
|
Ипотека молодой семье
