Согласно исследованию Moody’s Investors Service, после взлета дефолтов по ипотечным кредитам в России и странах СНГ в этом году ситуация начала стабилизироваться. В России дела обстоят лучше, чем на Украине и в Казахстане: средняя доля просроченных ипотечных кредитов в наших банках составляет около 12%, тогда как на Украине — 22%, в Казахстане — 15,8%. Эксперты полагают, что низкий уровень просрочки в России связан как со стабилизацией экономики в целом, так и со стабилизацией финансового положения домохозяйств в частности. 

Россию, Казахстан и Украину Moody’s выделило не случайно: именно в этих странах СНГ до кризиса наблюдалось наиболее интенсивное развитие рынка ипотечного жилищного кредитования. В агентстве отмечают общую стабилизацию роста числа дефолтов по ипотеке уже со второго полугодия 2009 года. Позитивно отразился на этой динамике возросший объем реструктурированной задолженности с конца прошлого года — с 0,2 до 1,8%. 

В основном реструктурировали займы, выданные в иностранной валюте, поскольку они имели наибольший риск неплатежа. «Кредиты в иностранных валютах демонстрируют гораздо больший процент дефолтов, чем кредиты в национальных валютах, что явилось результатом их девальвации, в той или иной степени развернувшейся не только в России, но и в Казахстане, и на Украине», — отметила младший вице-президент Moody’s в Москве Ольга Ульянова. Однако, по ее словам, реструктурированный кредит не гарантирует восстановления регулярных выплат. Поэтому при расчете доли просроченных кредитов агентство все же учитывало и реструктурированные займы. В результате по итогам 2009 года доля просрочки по рублевой ипотеке составила 10%, а до кредитам в иностранной валюте — 19%, средняя просрочка по ипотеке составила 12%. 

В Moody’s отмечают, что последнее время в России наблюдается все больше признаков восстановления экономики. Стабилизировались показатели по уровню безработицы, несколько увеличились уровни зарплат в определенных отраслях промышленности, а инфляция в 2010 году держится на относительно умеренных уровнях. Руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев отмечает, что улучшить качество портфелей банки смогли за счет выдачи новых кредитов во второй половине 2009 года, когда экономика начала восстанавливаться, а ставки по кредитам — снижаться. 

Украина по показателю качества активов отстает от России: там средняя доля просроченных ипотечных кредитов — 22%. В Казахстане ситуация получше: доля просрочки составляет 15,8%.