В Нижегородской области в ближайшее время начнется реализация пилотного проекта «Строительство доходных домов в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В качестве первого шага предлагается построить «Доходный дом Нижегородской области № 1». Всего планируется построить пять доходных домов на территории Нижнего Новгорода. Окончательное решение о дальнейшем развитии проекта будет принято после анализа результатов первого этапа и в соответствии с тенденциями развития жилищного рынка.

По словам министра строительства Нижегородской области Валерия Англичанинова, четкого определения понятия «Доходный дом» в действующем российском законодательстве сегодня не существует. Согласно постановлению правительства Москвы от 02.04.2002 г. «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в Москве «доходного дома» под «доходным домом» понимается «жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма».

Среди преимуществ реализации проекта строительства доходных домов на территории Нижегородской области, по мнению Валерия Англичанинова, следует выделить оптимальный режим жилищно-коммунального хозяйствования и снижение эксплуатационных издержек: владелец дома (арендодатель), в отличие от управляющей организации, лично заинтересован в сохранности собственного имущества и стабильной арендной плате, а не в получении сиюминутной маржи за счет «экономии» на ремонте здания и некачественных коммунальных услугах. Кроме того, можно говорить о социальной комфортности: арендодатель вправе отказать в найме любому маргинальному элементу, и жилец «доходного дома» не будет опасаться соседства алкоголиков и хулиганов. «Доходные дома» должны быть доступными: нуждающиеся граждане получат пусть не свое, но приемлимое по цене современное жилье. «Доходные дома» послужат своеобразным «буфером» между спросом и предложением на рынке жилья, способным снизить рост цен. Для аренды жилья в «доходном доме», в отличие от покупки собственной квартиры, не требуются многолетние накопления и, зачастую, кабальные кредитные договоры. Достаточно лишь ежемесячно вносить квартирную плату. Также, по мнению региональных властей, создание таких домов приведет к сокращению теневого рынка аренды жилья и росту поступлений в бюджет: легальные «доходные дома» создадут существенную конкуренцию лицам, сдающим жилье внаем, из которых не более 5% уплачивают налоги с полученных доходов. Разработчики концепции также отмечают социальную защиту жильцов: ни один арендатор, заключивший договор и соблюдающий его условия, не сможет в любой момент лишиться жилья только из-за того, что планы арендодателя внезапно изменились. Гарантией служат условия для арендодателя (в том числе и по уровню арендной платы), устанавливаемые правительством области в обмен на меры государственной поддержки.

Реализацию проекта «Доходный дом» будет координировать министерство строительства области, а подбором земельных участков, потенциально пригодных для строительства пяти доходных домов займется департамент градостроительного развития. Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области поручено подготовить и подать в инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области заявку на предоставление земельного участка в целях реализации инвестиционного проекта «Строительство доходного дома». Министерство инвестиционной политики должно разработать и согласовать с профильными министерствами и ведомствами проект инвестиционного контракта по данному пилотному проекту, предусматривающий меры государственной поддержки инвестора и меры по обеспечению социальных стандартов для потребителей.

Агентство бизнес мониторинга

Ваши комментарии:

Связь с нами