Американский ипотечный кризис оказал свое влияние и на Россию через фондовые рынки и глобальную экономику. Может ли он повлиять на российскую ипотеку и рынок недвижимости?

Владимир Пономарев, председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка, вице-президент Ассоциации строителей России:

- Реалии американской ипотеке сильно отличаются от положения вещей в России. На их рынке нет роста цен и даже заметен некоторый откат. Как замечали международные эксперты, рост цен на российском рынке недвижимости делает ипотеку очень защищенной, снижает риски, дает высокую ликвидность активам. Огромная разница и в объемах. У американского ипотечного сектора они составляют $10 триллионов, у российского несопоставимо меньше - $ 10 млрд. Объем ВВП превосходит эту цифру в несколько раз.

Основное влияние американских событий уже проявилось в том, что банкиры стали более осторожны, учитывая опыт западных коллег. Мы видим увеличение процентных ставок в отдельных случаях и повышение качества продукта. Думается, получит распространение более доскональный андеррайтинг. Какого-то прямого влияния на российскую ипотеку американские события не оказывают. Что касается рынка недвижимости, то не вижу никаких экономических оснований, причин к его снижению, поскольку платежеспособный спрос, по крайней мере, в два раз превышает предложение. Общий рост продолжится до тех пор, пока объемы жилищного строительства не напитают рынок недвижимости.

ИБК.ру

Ваши комментарии:

Связь с нами