Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте

Юниаструм Банк

Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

12.12.2017
ЦБ планирует облегчить рефинансирование кредитов на недвижимость

11.12.2017
Заемщикам станет проще рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях

11.03.2017
ЦБ ужесточит правила выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом

Последние статьи:

21.09.2018
Ипотека может превратить вашу жизнь в ад, даже если вы вроде бы расплатились

18.09.2018
Кредитные игры: в России берут займы для первого взноса по ипотеке

14.09.2018
Доступная ипотека вредит банкам



Голосование

Загрузка...


Ипотечная программа «Новостройка-плюс»



Условия кредитования
УсловиеЗначение
Минимальный первоначальный взнос10% от стоимости жилья
Минимальный размер кредита
  • 600 000 рублей (г. Москва и Московская обл., г. Санкт-Петербург);
  • 200 000 рублей (для других регионов присутствия Банка)
Максимальный размер кредита
  • 16 200 000 рублей (г. Москва и Московская область, г. Санкт-Петербург)
  • 9 300 000 рублей (Тюменская область, в том числе Ханты-Мансийский автономный округ-Югра и Ямало-Ненецкий автономный округ)
  • 5 700 000 рублей (Камчатская область (в том числе Корякский автономный округ), Магаданская область, Республика Коми, Республика Саха (Якутия), Сахалинская область, Самарская область, Свердловская область, Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный округ, Пермский край, Хабаровский край)
  • 4 000 000 рублей (для других регионов деятельности Банка)
Процентная ставка
  • от 14,5% на период строительства, до оформления права собственности Заемщика на приобретаемое жилое помещение (таблица 1)
  • от 11% после государственной регистрации права собственности Заемщика и ипотеки жилого помещения (таблица 2)
срок кредитаот 1 года до 30 лет
гражданствобез ограничений
возраст18 — 73 лет
место работыбез ограничений
доходстабильный, подтвержденный справкой по форме банка, либо другими официальными документами
порядок погашения кредита и уплаты процентовравные ежемесячные платежи, составляющие до 50% от совокупного дохода Заемщика
досрочное погашениев любое время (по заявлению) без штрафных санкций и комиссии
Дополнительные условия
Залог до оформления права собственностиправо требования на строящееся жилье (по требованию Банка возможен доп. залог - жилое помещение, находящееся в собственности Заемщика либо поручительство Правообладателя (продавца))
Залог после оформления права собственностижилое помещение, приобретающееся с привлечением кредитных средств Банка
Страхованиестрахование жизни и потери трудоспособности Заемщика (Созаемщика); приобретаемой квартиры от рисков гибели и повреждения
Плата за независимую оценку стоимости предмета залогаПо тарифам независимого оценщика
Страховые премии (страхование жизни и утраты трудоспособности Заемщика, страхование риска утраты или повреждения предмета залога)по тарифам страховой компании
Государственная пошлина за регистрацию ипотечной сделки, права собственности Заемщика в Федеральной регистрационной службев соответствии с действующим законодательством
Комиссия за рассмотрение документов (оплачивается в день подачи документов в банк)2000 руб. (г. Санкт-Петербург и Ленинградская область)
0 руб. (для остальных регионов деятельности Банка)
Комиссия за предоставление ипотечного кредита1,2 % от суммы кредита
Таблица 1. Процентные ставки по кредиту до оформления права собственности Заемщика на приобретаемое жилое помещение
Первоначальный взнос,
% от стоимости приобретаемого жилья
Процентная ставка на этапе строительства - годовых.
Для аккредитованных объектов, соответствующих требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗот 1 до 15 летсвыше 15 до 30 лет
от 50% включительно до 65 % включительно14,50%14,50%15,00%
от 30% включительно до 50 %15,00%15,50%
от 10% включительно до 30%15,50%16,00%
Таблица 2. Процентные ставки по кредиту после оформления права собственности Заемщика на жилое помещение и возникновения залога построенного жилого помещения
Первоначальный взнос,
% от стоимости приобретаемого жилья
Процентная ставка годовых
от 1 года до 15 летсвыше 15 лет до 30 лет
от 50% включительно до 65% включительно11,00%12,00%
от 30% включительно до 50%12,50%13,00%
от 10% включительно до 30%13,50%14,00%
Перечень документов, необходимых для рассмотрения Анкеты-заявления

Тип

Перечень документов

Примечание

Документы Заемщика/Созаемщика

1

О

паспорт

копия всех страниц*

2

О

страховое свидетельство государственного пенсионного страхования

копия с обеих сторон*

3

О

документы об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.)

копии *

4

Н

военный билет (для лиц призывного возраста)

копии всех заполненных страниц*

Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика/Созаемщика

5

Н

Паспорт супруга/супруги

копия всех страниц*

6

Н

свидетельство о браке, брачный контракт, свидетельство о расторжении брака

копия*

7

Н

свидетельство о рождении детей; паспорт для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста (все страницы)

копия всех страниц*

8

Н

свидетельство о смерти, детей, супругов

копии*

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика/Созаемщика

9

О
H

трудовая книжка Заемщика/Созаемщика
трудовой контракт с места дополнительной работы

копии всех заполненных страниц (каждая страница заверяется работодателем, указывается: дата заверения, должность, подпись и расшифровка подписи должностного лица; данные сведения скрепляются печатью).

10

О

  • справка с места основной (дополнительной) работы о размере дохода, за последние 6 месяцев
  • иные документы о фактически получаемых доходах (см. примечание 1 и 2)

Оригиналы

Документы по приобретаемой квартире/таунхаусу

11

О

проект правоустанавливающего договора (инвестиционный договор/договор долевого участия в строительстве/предварительный договор купли-продажи), содержащий сведения о приобретаемой квартире/таунхаусе (строительный адрес, количество этажей в доме, секция, этаж расположения квартиры), стоимость квартиры /таунхауса, реквизиты застройщика

1 экземпляр- в бумажной форме

12

О

информационное письмо от Застройщика (правообладателя) с указанием: стадии строительства в %, предполагаемого срока ввода объекта в эксплуатацию

оригинал, за подписью и печатью ответственного сотрудника

13

Н

разрешение органов опеки и попечительства на залог Жилого помещения, одним из собственников/пользователей которого является несовершеннолетний

Оригинал (в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления, с подписью руководителя данного органа и печатью)

14Нписьменные нотариально удостоверенные согласия супруга Залогодателя на залог приобретаемого Жилого помещения и заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости или залог имущественных прав на объект строительстваоригинал, (согласие супруга не предоставляется, если Залогодатель в браке не состоит или в соответствии с условиями брачного договора (контракта) согласие супруга не требуется)

Документы по Жилому помещению, находящемуся в собственности Заемщика, которое передается в качестве дополнительного залога

15Опаспорта собственников Жилого помещениякопии всех страниц
16Оправоустанавливающие документы на Жилое помещение (договор приватизации, договор купли-продажи, справка ЖСК, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.)копии
17Одействительная справка БТИ (форма № 11А) (извлечение из технического паспорта БТИ на квартиру)копии
18НПоэтажный план Жилого помещения с экспликацией либо технический паспорт Жилого помещениякопии
19Осправка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и т.п. по Жилому помещению, передаваемому в залог (либо копии квитанций об оплате)копии
20Ооригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенный независимым оценщиком и копии сертификата (лицензии) оценщикаоригинал в двух экземплярах; период с даты составления отчета об оценке до момента проведения сделки не должен превышать шести месяцев.
21Осправка о регистрации (выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней с даты получениякопии
22Осправка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если Жилое помещение было приобретено в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследствокопии
23Нписьменное нотариально удостоверенное согласие супруга Залогодателя на залог Жилого помещенияоригинал, (согласие супруга не предоставляется, если Залогодатель в браке не состоит или в соответствии с условиями брачного договора (контракта) согласие супруга не требуется)
24Нразрешение органов опеки и попечительства на залог Жилого помещения, одним из собственников/пользователей которого является несовершеннолетнийОригинал (в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления, с подписью руководителя данного органа и печатью)

Документы Застройщика

По земельному участку:

25О
  • Акты (распоряжения, постановления, решения и т.п.) органов исполнительной власти, касающиеся земельного участка;
  • договор купли-продажи земельного участка/договор аренды земельного участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации прав на данный земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка
  • выписка из ЕГРП
копии, заверенные печатью организации

По Объекту строительства:

26О
  • Акты (распоряжения, постановления, решения и т.п.) органов исполнительной власти, касающиеся строительства объекта.
  • Правоустанавливающий договор (инвестиционный договор (контракт), договор о совместной деятельности и т.п.) со всеми приложениями и дополнениями, включая Протоколы распределения площадей между участниками, а также все заключенные последующие договоры, имеющие отношение к приобретаемому объекту недвижимости (договор соинвестирования, договор уступки прав требования и т.п.), иные договоры, в соответствии с которыми переходят права требования конкретных квартир.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на производство строительно-монтажных работ.
  • Договор строительного подряда (по требованию Банка)
  • Заключение органов государственной экспертизы по проекту
  • Документы, подтверждающие выполнение обязательств сторонами договоров, на которые есть ссылки в инвестиционном контракте/договорах уступки прав требования/договорах инвестирования/иных договоров, в соответствии с которыми переходят права требования конкретных квартир (например, акт взаиморасчетов, акт передачи векселей, акт о выполнении работ, платежные документы и т.п.).

Для объектов, разрешения на строительство для которых получены после 01 апреля 2005 г. дополнительно к документам, перечисленным в п. 1-7 требуются:

  • Опубликованная в СМИ проектная декларация и подтверждения ее публикации.
  • Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
  • Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения (пояснительная записка).
  • Договор долевого участия в строительстве, прошедший государственную регистрацию.
копии, заверенные печатью организации

По участникам инвестиционного проекта:

27О
  1. Действующие редакции учредительных документов;
  2. Свидетельство о регистрации юридического лица уполномоченным государственным органом;
  3. Свидетельства об изменениях и дополнениях в уставных и учредительных документах с момента создания юридического лица (при наличии);
  4. Свидетельство о внесении записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц;
  5. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе;
  6. Протокол общего собрания участников юридического лица или решение учредителя о назначении на должность Генерального директора;
  7. Доверенность на лицо, подписывающее договор инвестирования/уступки прав/долевого участия в строительстве (если действует по доверенности);
  8. Выписка из ЕГРЮЛ, датированная не позднее 3 (Трех) месяцев до момента предоставления документов.
  9. Документ, удостоверяющий личность (если договор подписывает лицо, действующее по доверенности).
  10. Необходимые лицензии.

    Для объектов, разрешения на строительство для которых получены после 01 апреля 2005 г. дополнительно к документам, перечисленным в п. 1-10 требуются:

  11. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет.
  12. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Примечание: Документы, перечисленные в п. 11-12, требуются по юридическому лицу, являющемуся «Застройщиком» по каждому конкретному объекту строительства.
копии, заверенные печатью организации
  • О — документы, обязательные к представлению;
  • Н — документы, которые предоставляются при наличии;
  • * — документы, которые должны быть представлены в Банк в следующем виде: копия и оригинал (для сверки и заверения копии сотрудником Банка), либо нотариально заверенные копии.

Банк для решения вопроса о предоставлении залогового кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы.

Примечание 1: — если Заемщик зарегистрирован и осуществляет трудовую деятельность в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то он должен представить в Банк следующие документы:

  • свидетельство о регистрации предпринимателя, патенты, лицензии;
  • выписку из ЕГРИП, срок выдачи не более 30 дней до момента предоставления;
  • декларации о доходах за предыдущий год и предыдущий отчетный период текущего года;
  • документы об уплате стоимости патента на занятие предпринимательской деятельностью (поквартально), единого налога на вмененный доход (свидетельства) за последние два года;
  • документы об уплате взносов в государственные социальные внебюджетные фонды;
  • выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев;
  • книга учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа.

Примечание 2: — Заемщик при наличии других постоянных доходов (аренда, дивиденды, проценты по вкладам) представляет:

  • документы, подтверждающие их получение за последние 12 месяцев (договоры, выписки);
  • решения о выплате дивидендов за предыдущий год и все месяцы текущего года;
  • документы об уплате налогов на полученные дивиденды;
  • документы о фактическом получении дивидендов.

В случае владения акциями/паями/долями:

  • копии учредительных документов;
  • бухгалтерские балансы, Отчеты о прибылях и убытках;
  • выписки по счетам с отметкой Банка о наличии претензий к счету;
  • контактные телефоны руководителя и главного бухгалтера предприятия.


Ипотечные программы:
Экспресс-ипотека

Стандартная программа

Ипотечный кредит «Валютный»

«Новостройка-плюс»

Кредит «Свободный»




Связь с нами
© 2007-2016 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru