Ипотека молодой семье
Социальная ипотека
Ипотека без взноса
Ипотечный калькулятор
Книги про ипотеку
Словарь терминов
Ипотечные брокеры
Экспорт новостей
Последние новости:
|
Ипотечная программа Кредит на строящееся жилье
Регионы предоставления услуги: Архангельск | Красноярск | Санкт-Петербург | Барнаул | Курган | Саратов | Белгород | Нижневартовск | Свердловск | Брянск | Нижний Новгород | Серпухов | Владимир | Новгород | Смоленск | Вологда | Новороссийск | Ставрополь | Воронеж | Новосибирск | Стерлитамак | Воскресенск | Одинцово | Сургут | Дубна | Омск | Тверь | Жуковский | Орехово-Зуево | Томск | Ижевск | Пермь | Тюмень | Иркутск | Петрозаводск | Уфа | Калининград | Ростов-на-Дону | Челябинск | Кемерово | Рязань | | Краснодар | Самара |
Условия кредитования Объект недвижимости: квартира в строящемся жилом доме. Срок кредитования: до 30 лет. Валюта кредита: рубли, доллары США, евро. Минимальная сумма кредита: 300 000 рублей. Максимальная сумма кредита: - 10 000 000 рублей или эквивалент в долларах США или Евро для г. Санкт-Петербурга и Московской области; - 6 000 000 рублей или эквивалент в долларах США или Евро для столиц областей, краев, республик; - 3 000 000 рублей или эквивалент в долларах США или Евро для других городов. Максимальный размер кредита определяется исходя из уровня доходов Заемщика, но не может превышать 90% от стоимости квартиры. Для увеличения максимальной суммы кредита может быть учтен доход супруга (супруги). Комиссия за открытие ссудного счета: 1% от суммы кредита, но не менее 3 000 рублей или 100 долларов США/евро, не более 20 000 руб. или 700 долларов США/евро. Порядок погашения кредита: в виде ежемесячного аннуитетного платежа, включающего проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Досрочное погашение кредита возможно по истечении 12 месяцев с даты выдачи кредита при условии уплаты всех начисленных процентов к моменту погашения кредита. Тарифы Процентная ставка на период строительства, годовых: | в российских рублях | 13,50% | в долларах США, евро | 12,00% |
Обеспечение: до государственной регистрации прав собственности Заемщика на приобретаемую в кредит квартиру: - залог прав требования по Договору участия в долевом строительстве у застройщиков, являющихся партнерами БАНКА УРАЛСИБ) - поручительство Застройщика и залог прав требования по Инвестиционному договору либо - поручительство не менее двух физических лиц и залог прав требования по Инвестиционному договору / Договору участия в долевом строительстве либо - поручительство одного юридического лица и залог прав требования по Инвестиционному договору / Договору участия в долевом строительстве либо - залог имеющейся в собственности Заемщика или в собственности залогодателя-третьего лица квартиры и залог прав требования по Инвестиционному договору / Договору участия в долевом строительстве после государственной регистрации прав собственности Заемщика на приобретенную в кредит квартиру с оформлением закладной: - залог квартиры. Страхование жизни и трудоспособности Заемщика, приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения. Порядок оформления кредита - Получите консультацию и подготовьте документы
Ознакомьтесь с условиями кредитования и оцените собственные возможности самостоятельно, посетив офис Банка УРАЛСИБ или по телефону. - Подайте в Банк документы на рассмотрение возможности получения кредита, получите уведомление Банка и выберите квартиру
Обратитесь в ближайший офис Банка и предоставьте кредитному менеджеру заявление-анкету (doc, 205kb) и пакет документов (pdf, 90kb). Банк в течение 5 дней рассмотрит заявление и письменно уведомит Вас о принятом решении. Положительное решение Банка о готовности предоставить Вам кредит действительно 3 месяца с даты получения уведомления. В течение этого срока Вы можете подобрать подходящий вариант квартиры, стоимостью не выше суммы, указанной в решении Банка. - Заключите ипотечную сделку, получите кредит и оплатите квартиру
Ознакомьтесь с требованиями Банка к Инвестиционным договорам. Заключите с Застройщиком согласованный с Банком Инвестиционный договор в соответствии с требованиями Банка. Откройте банковский счет в рублях, зачислите на этот счет денежные средства в размере первоначального взноса (в случае, если авансовый расчет с Застройщиком не был произведен ранее, и расчет состоится в безналичной форме). Заключите со страховой компанией договор страхования риска утраты жизни и потери трудоспособности. Представьте в Банк копию Инвестиционного договора и страхового полиса. Заключите с Банком Договор залога прав требования по Инвестиционному договору, Кредитный договор, необходимые Договоры поручительства. Банк зачислит сумму кредита на открытый Вами банковский счет и всю сумму средств на данном счете (первоначальный взнос и кредит) перечислит на банковский счет Застройщика в безналичном порядке. - Ваш дом построен, зарегистрируйте права собственности
После сдачи построенного дома в эксплуатацию, получите у Застройщика документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности на приобретенную в кредит квартиру, подпишите с Застройщиком Акт приема-передачи. Пригласите оценщика для получения заключения об оценке приобретенной в кредит квартиры. В течение 5 рабочих дней с даты подписания с Застройщиком Акта приема-передачи предоставьте необходимые документы в Государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заключите со страховой компанией договор страхования риска утраты и повреждения квартиры. Представьте необходимые документы в Банк в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации прав собственности на квартиру.
Зарегистрируйтесь по новому месту жительства, по желанию, вместе с членами семьи. Требования банка к инвестиционному договору - В разделе "Предмет договора" необходимо указать:
- адрес (строительный адрес) строящегося дома (с указанием района города и квартала застройки); - этажность строящегося дома; - материал стен строящегося дома; - номер квартиры; - количество комнат в квартире; - этаж, на котором расположена приобретаемая квартира; - общая/жилая площадь; - вариант отделки (черновая или чистовая); - наличие или отсутствие стеклопакета. - В разделе "Расчеты между сторонами" должны быть определены:
- порядок определения суммы договора: путем расчета [общая площадь] х [стоимость 1 м2], либо путем установления твердой суммы; - сроки и порядок проведения расчетов: "Дольщик оплачивает сумму по настоящему Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика на основании оформленного в Банке Заявления о безналичном перечислении денежных средств"; - источник финансирования: "Финансирование строительства жилья производится Дольщиком за счет целевого кредита ОАО "БАНК УРАЛСИБ" в размере :(указать размер)"; - условия ипотеки в силу закона: "С момента государственной регистрации права собственности Дольщика на основании настоящего Договора квартира будет находиться в залоге в соответствии с положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Залогодержателем с момента государственной регистрации права собственности Дольщика будет являться ОАО "БАНК УРАЛСИБ". - В тексте Инвестиционного договора должны содержаться условия о соблюдении следующих сроков и обязательств сторон:
- предельные сроки окончания СМР и ввода жилого дома в эксплуатацию (обычно определяются в кварталах соответствующего года - при этом подлежит применению ч.2 ст.192 Гражданского кодекса РФ): "Предельный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее: (дата), либо:(указать квартал) квартал:(указать год) года"; - сроки формирования Застройщиком пакета документации на соответствующий введенный в эксплуатацию жилой дом в соответствующем подразделении Главного управления Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав (т.н. "общая папка"): "Застройщик в течение 90 (девяносто) дней с момента утверждения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию обязан сформировать в соответствующем подразделении Главного управления Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет документов ("общую папку"), содержащий документацию, необходимую для оформления дольщиками прав собственности на (Жилые помещения, квартиры) соответствующего введенного в эксплуатацию дома и предоставить Дольщику пакет документации для государственной регистрации права собственности на (Жилое помещение, квартиру)"; - сроки передачи квартиры Застройщиком по акту приема-передачи: "Застройщик обязан в течение 90 (девяносто) дней с момента утверждения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию передать (Жилое помещение, квартиру) по акту приема-передачи Дольщику". - производство и качество строительно-монтажных работ: "Застройщик обязан осуществлять контроль за ходом и качеством СМР"; - финансирование строительства: "Дольщик обязан осуществить финансирование в порядке и сроки, установленные инвестиционным договором"; - регистрация права собственности: "Дольщик обязан в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней после формирования в соответствующем подразделении Главного управления Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакета документов ("общей папки"), содержащего документацию, необходимую для оформления дольщиками прав собственности на (Жилые помещения, квартиры) соответствующего введенного в эксплуатацию дома, подать заявление на государственную регистрацию права собственности на (Жилое помещение, квартиру) в соответствующее подразделение Главного управления Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - Ответственность сторон:
- Ответственность Застройщика: за нарушение сроков завершения СМР и ввода жилого дома в эксплуатацию: "За нарушение п. (указывается пункт договора с указанием сроков завершения СМР и ввода жилого дома в эксплуатацию) настоящего Договора Застройщик уплачивает пеню в размере (не ниже 0.1%) % от суммы Договора за каждый день просрочки";
за нарушение срока подготовки пакета документов ("общей папки"), содержащего документацию, необходимую для оформления дольщиками прав собственности на (Жилые помещения, квартиры), соответствующего введенного в эксплуатацию дома: "За нарушение п. (указывается пункт договора с указанием сроков формирования в соответствующее подразделение Главного управления Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакета документов ("общей папки"), содержащего документацию необходимую для государственной регистрации дольщиками права собственности на (Жилые помещения, квартиры) настоящего Договора Застройщик уплачивает пеню в размере (не ниже 0.1%) % от суммы Договора за каждый день просрочки"; за нарушение срока передачи (Жилого помещения, квартиры) по акту приема-передачи: "За нарушение п. (указывается пункт договора с указанием срока передачи (Жилого помещения, квартиры) по акту приема передачи) настоящего Договора Застройщик уплачивает пеню в размере (не ниже 0.1%) % от суммы Договора за каждый день просрочки". - Ответственность Дольщика: за нарушение срока подачи заявления на оформление права собственности на соответствующее (Жилое помещение, квартиру): "За нарушение п. (указывается пункт договора с указанием срока оформления права собственности на (Жилое помещение, квартиру) настоящего Договора Дольщик уплачивает пеню в размере (не ниже 0.1%) % от суммы Договора за каждый день просрочки".
Ипотечные программы: Кредит на готовое жилье
Кредит на строящееся жилье
Кредит на улучшение жилищных условий
Федеральная программа совместно с АИЖК
|
|