Ипотека по 39 руб./долл. 26.01.2015
Банк России рекомендует банкам конвертировать валютные ипотечные кредиты в рубли по курсу на 1 октября 2014 года – 39,38 руб. за доллар. В пятницу, 23 января, ЦБ выпустил рекомендательное письмо банкам, где предложил реструктурировать валютную ипотеку путем ее перевода в рубли. Письмо опубликовано на сайте регулятора. Это касается не только самого кредита, но также пеней и штрафов, которые банк взыскивает по кредитному договору. Конвертация может распространяться на ипотечные кредиты, выданные банками до 1 января 2015 года. ЦБ рекомендует использовать при конвертации официальный курс иностранной валюты по отношению к рублю, установленный Банком России по состоянию на 1 октября 2014 года, то есть 39,38 руб. за доллар. Также ЦБ рекомендует при конвертации применять ставки, соизмеримые со ставками по выдаваемым ипотечным кредитам в рублях. Банк России указывает, что выпустил это письмо в связи «с повышением уровня кредитных и валютных рисков на финансовом рынке». «В отношении реструктурированных ипотечных жилищных ссуд уполномоченный орган управления кредитной организации может принять решение о признании таких ссуд реструктурированными без ухудшения оценки качества обслуживания долга», – говорится в официальном сообщении. По информации ЦБ, объем задолженности по ипотеке на 1 ноября 2014 года составлял 3,35 трлн руб., из них 3,5% ссуд было выдано в иностранной валюте. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам на 1 ноября 2014 года составляла 27 млрд руб., в том числе по валютным ссудам – 17 млрд руб. Ее доля в общем портфеле просроченных ипотечных кредитов с начала года выросла с 12,7 до 14,2%. «Многие банки уже разработали либо близки к завершению разработки программ рефинансирования, отличных от тех, которые уже распространены на рынке, и позволяющих серьезно снизить нагрузку на бюджет заемщика», – говорит директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. При этом, по его словам, банки должны сами определять льготный курс для реструктуризации ипотеки на приемлемых условиях для всех сторон. Старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов сказал, что банк, «безусловно, исполнит рекомендацию Центрального банка в части рассмотрения вопроса». По его словам, для банка реструктуризация ипотеки по предложенным ЦБ условиям может отразиться серьезными одномоментными убытками. «Свою позицию по валютным заемщикам ВТБ24 официально опубликовал еще в декабре, пока она не изменилась», – добавил Осипов. В пресс-службе Абсолют Банка сообщили, что банк «разрабатывает варианты решений для клиентов с учетом их индивидуальных особенностей и ситуаций. Рекомендации ЦБ будут проанализированы». В Райффайзенбанке и банке «Уралсиб» РБК заявили, что получили рекомендации ЦБ и будут их изучать. В Сбербанке, Альфа-банке, банке «ДельтаКредит» и Росбанке не ответили на запрос РБК. «Конечно, банки всегда внимательно прислушиваются к рекомендациям регулятора, но потребовать реструктурировать ипотеку по фиксированному курсу от банков ЦБ не может. Формально они не нарушали законодательства», – говорит глава Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков. По его словам, банкам предстоит подсчитать, насколько будут убыточными такие операции по конвертации ипотеки. «Не стоит забывать, что выплаты у банков сейчас растут, ставки по вкладам значительно выросли, – отмечает Аксаков. – Думаю, что в ближайшее время вокруг валютной ипотеки развернется дискуссия, потому что все понимают, что вопрос нужно решать». Аксаков не исключил, что банкиры могут попросить от ЦБ помощи в счет покрытия убытков по реструктуризации валютных кредитов. Координатор инициативной группы Всероссийского движения валютных заемщиков Роман Сергеев считает рекомендации ЦБ «циничными в своей бесполезности для реального решения проблемы с валютными заемщиками». «Дело в том, что курс доллара, который был на 1 октября, в сочетании с текущими рублевыми ставками (сейчас около 20%) сводит к нулю полезность этой конвертации, – говорит он. – Кроме того, наличие долга, превышающего рыночную стоимость залога, оставляет заемщика в западне, не позволяющей уйти в другой банк». РБК
Ваши комментарии:
Банк «ДельтаКредит» настоящим сообщает, что Банку известно о размещении на сайте ЦБ РФ 23 января 2015 г. информации о реструктуризации ипотечных жилищных ссуд в иностранной валюте.
Обращаем Ваше внимание, что указанная информация носит рекомендательный характер.
Банк продолжает осуществление реструктуризации и рефинансирования в соответствии с действующими в Банке программами и тарифами, в частности, использует рыночный курс обмена валюты на дату осуществления рефинансирования кредита. Анонимно, 26.01.15 16:12
В 2007, году обратился в 5 банков на предоставление ипотечного кредита, 3 банка отказали, 1 банк ВТБ ( с гос. Участием ) предложил сумму в 60% от необходимой, этой суммы не хватало на покупку квартиры, 1 банк Абсолют Банк одобрил, но в валюте, а именно в долларах США.
Так как на тот момент снимал с семьёй жильё по 25000 рублей (маленькая однушка), решил взять кредит, понимал, что курс будет расти, будут потери, но в разумных пределах.
В результате было приобретена 2-х комнатная квартира в Долгопрудном для проживания моей семьи на тот момент состоявшей из 3-х человек, сейчас 4 (двое детей).
Я не просил помощи тогда от государства, не претендовал на бесплатное жильё, тем самым оказал помощь государству в решении жилищного вопроса для своих граждан (ведь есть такая задача у государства правда).
Кроме того приобрёл жильё по одним из самых высоким ценам в мире и по качеству одно из самых худших ( без отделки и всего, так государство регулировало данный процесс ), тем самым строительные компании, инвесторы и банки все получили сверх прибыли, люди работающие в этих компаниях получили зарплаты ( помог государству решать вопросы с безработицей ), хозяева получили дивиденды ( думаю многие из них депутаты или члены правительства), обеспечил сверхвысокие дивиденды вкладчикам в валюте ( поверьте в основном не простые люди ).
Далее всегда ориентировался на коридоры БИ валютной корзины обозначенные Центробанком РФ и понимал какие могут быть максимальные значения.
Вменяемой и не грабительской программы по реструктуризации кредита или конвертации валюты кредита, учитывающей платежи, которые ушли 70% для погашения процентов по кредиту ( в настоящей момент я выплатил 110% от суммы кредита, а долг уменьшился на 30% , банки уже могли рассчитаться с вкладчиками ), ни в моём ни в других банках за весь этот период предложено не было.
Что произошло дальше, Вы знаете. В итоге все на мне заработали или получили свои выгоды в том числе и государство и при его бездействии и другие «дружественные» нам государства.
Сейчас в итоге я и другие заёмщики остались без какой либо поддержки со стороны государства и всех тех кто на этом заработал.
Создан образ заёмщика в валюте как лица желающего получить более выгодные условия ( выше я написал, что просто выбора не было ) и теперь он должен сам решать свои проблемы, т. к. нужно было думать когда брали кредиты и оценивать риски, а банкам не нужно было думать, когда они привлекали валюту для этих целей, ГД, Правительству, Президенту, ЦБ, которые теперь свысока наблюдают за нашей ситуацией ( конечно если они чего то и не продумали, то теряю не они, а население ), какая у их роль в России, они за нас Россиян или за «друзей наших» которые за нашей границей? Анонимно, 29.01.15 15:15
|
|