Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

05.02.2024
Сбербанк перестал принимать заявки на IT-ипотеку
24.01.2024
Путин выступил за продление программы льготной семейной ипотеки под 6%
15.01.2024
МКБ снизил ставки по базовой ипотеке и увеличил первоначальный взнос по льготной

Последние статьи:

27.02.2024
Госпрограмма-минимум: Минфин намерен радикально снизить долю льготной ипотеки
19.02.2024
Рынок секьюритизации настраивается на рост при снижении ключевой ставки
05.02.2024
Когда лопнет пузырь: аналитик Осадчий рассказал о чуде на российском рынке недвижимости


Голосование

Загрузка...


ВТБ 24 снизил ставки по своим базовым ипотечным программам


20.07.2011

ВТБ 24 снизил ставки по своим базовым ипотечным программам в среднем на 0,5—0,7%, и по некоторым предложениям проценты стали рекордно низкими. Вместе с тем многие участники рынка полагают, что вряд ли такой шаг заставит и другие банки удешевить свои ипотечные продукты. Такого динамичного урезания ставок по ипотеке, как в прошлом году и начале нынешнего, ждать не стоит.

На прошлой неделе премьер-министр Владимир Путин на встрече с рабочими Магнитогорского металлургического комбината заявил: «Мы должны стремиться к тому, чтобы ставка по ипотеке у нас была где-то 5—6%, не больше». Глава правительства и ранее периодически обращал внимание кредитных организаций на то, что их проценты по ипотеке слишком высоки. Иногда некоторые банки сразу реагировали на такие заявления, иногда — нет. Большинство кредитных организаций предпочитало опираться на рыночную конъюнктуру.

В ВТБ 24 со вчерашнего дня кредит на приобретение недвижимости и на цели рефинансирования ипотечного займа в другом банке можно оформить по ставке от 8,5% годовых в рублях и от 7,95% — в валюте. Процентные ставки по нецелевому кредиту под залог жилья — от 12,05% в рублях и от 10,45% в долларах и евро. Кроме того, если клиент приобретает объект недвижимости в рамках партнерских программ банка, то ставка для него снижается еще на 1%. Так, по кредиту на покупку жилья она составит от 7,5% в рублях и от 6,95% в валюте. «Сегодня это минимальное значение на российском рынке ипотеки», — подчеркивается в пресс-релизе ВТБ 24.

Вице-президент, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц отмечает, что, повышая привлекательность своих ипотечных программ и их доступность, банк рассчитывает на существенный рост продаж, — правда, конкретно не уточнил, на какой. Вместе с тем он объясняет, что повысить привлекательность текущего предложения по ипотеке позволяет сохранение позитивных трендов в экономике, стоимости ресурсов, переоценке рисковой составляющей, а также оптимизация ипотечных процессов.

Такое позиционирование низких процентных ставок в контексте пожеланий первых лиц государства выглядит достаточно правильно. Ведь, по оценке заместителя руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-Банка Ильи Зибарева, сегодня средний уровень — 11—12% в рублях и 9—10% в валюте.

При этом указанные в анонсе ВТБ 24 цифры по «вторичке» предлагаются в наименее популярном сегменте ипотечных продуктов с плавающей процентной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования Банка России. Сейчас получить 8,5% годовых можно по кредиту с первоначальным взносом от 60% и годовым мораторием на изменение ставки, а потом процент по займу будет уже другим. При взносе в 10—20% от стоимости жилья и с таким же мораторием ставка — уже 12,05%. По кредитам в валюте проценты фиксированные, но озвученные 7,95% действуют также лишь при первоначальном взносе в 60% и сроке кредитования до семи лет. При снижении размера взноса и увеличении срока ставка возрастает и составляет максимум 10,45% годовых.

«Указанные минимальные значения возможны при оформлении ипотечного кредита с переменной процентной ставкой, — обращает внимание и Зибарев. — Размер ставок по стандартной программе на приобретение квартиры на вторичном рынке при первоначальном взносе от 20% до 40% в ВТБ 24 — от 12,75% в рублях и от 9,25% в валюте, что является средним уровнем на рынке ипотеки».

«Мы, со своей стороны, советуем клиентам обращать внимание на все параметры кредита в комплексе: срок кредитования, размер процентной ставки и первоначального взноса и так далее», — добавляет член правления, руководитель дирекции обслуживания физических лиц Райффайзенбанка Андрей Степаненко.

Однако сам факт того, что второй по величине розничный банк страны снизил процентные ставки по всем базовым кредитным продуктам, не может пройти незамеченным для рынка. «Безусловно, ВТБ 24 является одним из лидеров рынка ипотечного кредитования в России, поэтому снижение им ставок вслед за Сбербанком и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию неизбежно повлечет определенную коррекцию ценовых условий ипотечных программ другими крупными участниками», — полагает директор департамента розничного бизнеса Нордеа Банка Вячеслав Лясевич.

С ним согласен и Зибарев, отмечая, что банки в условиях нарастающей конкуренции будут улучшать условия кредитования, вводить новые программы и опции по существующим, организовать различные акции по привлечению клиентов совместно с партнерами. «Но говорить о значительном снижении процентных ставок пока нельзя, так как пока для этого у российских коммерческих банков нет достаточных ресурсов», — указывает он.

Начальник управления розничных кредитных продуктов Промсвязьбанка Ирина Градович также считает, что дальнейшее снижение ставок в рамках маркетинговых мероприятий банков — конкурентов ВТБ 24 возможно, но масштабным оно не будет, поскольку макроэкономические параметры сильно не изменились.

В целом же, по мнению участников рынка, динамичного снижения ставок по рынку не предвидится. «На сегодняшний день минимальные границы уже обозначены крупнейшими игроками ипотечного рынка, — рассуждает Лясевич. — Остальные фактически подтягиваются к лидерам, понижая ставки и улучшая другие условия кредитования. Безусловно, в краткосрочной перспективе в общем по рынку мы увидим снижение ставок по ипотеке, может быть, даже до близких к лидерам значений. Однако стоит отметить, что ожидание уровня менее 8% пока не имеет под собой серьезных оснований».

С этим согласен и Тер-Аристокесянц, указывая, что в первом полугодии 2011 года еще сохранялся общий тренд на снижение ставок — это было следствием стабилизации и выхода экономики страны из кризиса, активизации игроков на ипотечном рынке и роста здоровой конкуренции. «Сейчас ставка по ипотеке уже достигла исторических минимумов в нашей стране, — указывает он. — Однако, учитывая ограниченные возможности банков по стоимости ресурсов, эта тенденция заметно слабеет, дальнейшего столь динамичного снижения ставок, как, например, во втором полугодии 2010 года — первом полугодии 2011-го, ждать не стоит».

Если премьер-министр, предлагая снизить ставки по ипотеке до 5—6% годовых, имел в виду абсолютные цифры, то, возможно, какие-то банки и смогут достичь такого результата. Но вряд ли это сделает более доступной ипотеку в целом, поскольку, как отметили выше участники рынка, масштабно снижаться ставкам по ипотеке пока некуда.

Banki.ru


Ваши комментарии:


Анонимно, 12.08.11 16:21


Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2023 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru