Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

05.02.2024
Сбербанк перестал принимать заявки на IT-ипотеку
24.01.2024
Путин выступил за продление программы льготной семейной ипотеки под 6%
15.01.2024
МКБ снизил ставки по базовой ипотеке и увеличил первоначальный взнос по льготной

Последние статьи:

27.02.2024
Госпрограмма-минимум: Минфин намерен радикально снизить долю льготной ипотеки
19.02.2024
Рынок секьюритизации настраивается на рост при снижении ключевой ставки
05.02.2024
Когда лопнет пузырь: аналитик Осадчий рассказал о чуде на российском рынке недвижимости


Голосование

Загрузка...


Кому госбанки дадут кредит на заграничную недвижимость


23.06.2014

Иностранные "дочки" Сбербанка и ВТБ начали выдавать гражданам России кредиты на покупку заграничной недвижимости. Особенно интересным это предложение может показаться тем россиянам, которым отказывают в ипотеке иностранные банки.

На минувшей неделе газета "Коммерсантъ" опубликовала новость: два крупнейших госбанка — Сбербанк и ВТБ — начинают выдавать ипотеку россиянам на зарубежную недвижимость. По данным "Ъ", Сбербанк планирует кредитовать соотечественников в Чехии, Турции и Хорватии, а группа ВТБ — развивать ипотеку для VIP-клиентов в Австрии и Франции.

Оценивать кредитную историю российских клиентов госбанки будут в России, а кредитовать — уже западные "дочки". У Сбербанка это Denizbank в Турции, Sberbank Europe в Хорватии и Чехии, у группы ВТБ — VTB Bank (Austria) и VTB Bank (France). Условия по ипотеке будут максимально приближены к тем, которые предлагают локальные банки, сообщил "Ъ" топ-менеджер Сбербанка. ВТБ предполагает кредитовать только VIP-клиентов с депозитом от 15 млн руб., а Сбербанк планирует распространить программу на более широкий круг заемщиков. В частности, в чешском Sberbank cz предлагают брать ипотеку россиянам с доходом 150 тыс. руб. на семью.

Новость об ипотечных проектах госбанков, впервые предлагающих подобные услуги вызвала резонанс. Нашлись сразу и критики, которые отметили, что вряд ли российским инвесторам в западную недвижимость понравится идея "светиться" в государственных Сбербанке или ВТБ. К тому же, если учесть, что материнские банки работают на российском рынке, их западные "дочки" вряд ли смогут составить серьезную конкуренцию по ипотечным ставкам местным банкам. Тем не менее госбанки приняли своевременное решение. "Уже более двух лет сохраняется тенденция к увеличению ипотечных сделок среди россиян при покупке недвижимости за рубежом",— говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Людмила Аксененко.

По ее словам, количество ипотечных сделок составляет сейчас 45-55% общего числа зарубежных покупок недвижимости россиян. "Причем большинство из них — до 80% общего числа ипотечных сделок — это приобретение первичной недвижимости на ранних стадиях строительства",— уточняет Аксененко. А тот же чешский Sberbank cz предлагает россиянам ипотеку в том числе на строящиеся объекты.

Так что шансы вовлечь в зарубежную ипотеку российских клиентов и у Сбербанка, и у ВТБ точно есть. Даже несмотря на то, что у многих вызывает сомнения инвестиционная привлекательность стран, где банки собираются выдавать ипотеку. Судя по тому, что говорят банкиры, они все же ориентируются на запросы клиентов, поскольку у группы ВТБ есть еще банк на Кипре, в Германии и даже в Африке — Banco VTB Africa. Однако запускать ипотеку там они пока не планируют. "В рамках развития розничного бизнеса за рубежом планируется к запуску ипотека в Европе. При этом данная услуга будет доступна как местным клиентам, так и клиентам группы ВТБ. Запуск данной услуги в первую очередь во Франции и Австрии связан с тем, что эти страны наиболее интересны нашим действующим клиентам, по ним потенциально самый большой спрос, что позволяет нам рассматривать их как привлекательные для зарубежного ипотечного кредитования",— рассказал вице-президент ВТБ 24 Всеволод Смаков.

Тот, кто сейчас решит взять ипотеку в любом западном банке и ознакомится с предложением "дочек" российских банков, подтвердит, что наши планируют практиковать крайне либеральный подход к заемщикам. В частности, Sberbank cz готов кредитовать до 50% готового или строящегося в Чехии объекта. От заемщика не требуется ни ВНЖ, ни ПМЖ в Чехии, только действующая шенгенская виза на момент подписания договора. Процентные ставки для заемщиков начнутся от 4,09% годовых в чешских кронах. Главное же — банк лояльно относится к тому, что заемщик заработал деньги в России.

Казалось бы, какая в этом польза? До недавних пор действительно не было никакой. Взять кредит в иностранном банке соотечественники могли всегда и практически везде. "Купить квартиру в Марбелье в ипотеку в испанском Banco Sabadell в 2010 году было как нечего делать",— вспоминает топ-менеджер строительной фирмы Иван.

По его словам, единственная трудность заключалась в том, что для получения ипотеки банк требовал идентификационный номер иностранца. "Этот номер нужно было получить в полиции, но для этого полиции нужно было предъявить документ об открытии в банке счета. Замкнутый круг, короче",— рассказывает Иван. Круг разорвал испанский риэлтор: он привел Ивана за руку в Sabadell, представил его как честного покупателя, и в банке открыли счет на €5 тыс., что было залогом. "После этого ипотека стала делом техники: с выпиской из банка мне дали в полиции номер иностранца, а Sabadell, увидев его, смог перечислить на счет риелтора 45% стоимости квартиры",— говорит Иван. Теперь он оплачивает кредит в евро на 25 лет по плавающей ставке (4-4,5%), хотя ему и пришлось схитрить не только с испанским номером иностранца, но и с российской справкой о доходах.

Призрак санкций

Сейчас в западных банках совсем по-другому оценивают потенциальных заемщиков из России. "Могу точно сказать, что есть проблемы с США, это мне подтвердили два риэлтора в Калифорнии и Нью-Джерси. Это пока неофициальный факт, но, судя по тому, как идет работа наших партнеров с русскоговорящими клиентами, такая тенденция присутствует. Отказывают в получении кредита русским вообще, вне зависимости от наличия документов",— рассказывает менеджер Tranio.ru по продажам недвижимости в США Ирина Кузнецова.

То, что требования к россиянам во Франции стали жестче, чем к резидентам ЕС, подтверждает и управляющий директор Lowell Finance Кирилл Долгинский. "Есть отдельные локальные истории. В общем, если говорить про страны Европы, глобальных проблем нет, тем не менее перспективы ухудшения ситуации существуют, особенно если ситуация с Украиной не стабилизируется",— говорит он. "Дело не в российском гражданстве. Иностранные банки, особенно в Западной Европе, в целом неохотно кредитуют чиновников. За последние несколько месяцев ситуация в этом вопросе еще больше ужесточилась, и было несколько категорических отказов еще до этапа рассмотрения заявки. Это касается в основном крупных банков Германии и Швейцарии",— уверяет руководитель Tranio.ru Георгий Качмазов. "Что касается чиновников, это отдельная история. С ними действительно сложно, но много зависит от каждого конкретного случая, и есть банки, которые работают с данной категорией лиц. Если государственный служащий может показать доходы от бизнеса, которые были получены до работы на службе, или семейные доходы не связаны со службой, то получить кредит можно, но ограничений в связи с этим, конечно, много",— рассказывает Долгинский.

А в Финляндии, например, банки существенно ужесточили кредитную политику в отношении россиян, и там стало трудно не только получить кредит, но и открыть счет. В начале июня финский портал телерадиовещания Yle даже обратил внимание на интересную тенденцию: наши сограждане не только стали реже покупать дачи в этой стране, но и начали избавляться от уже купленных.

"Разумеется, официально банки не могут сказать, что россияне им не нравятся, но они побаиваются иметь дело с российскими клиентами,— делится наблюдениями о ситуации в Великобритании ипотечный консультант в Лондоне компании Knight Frank Finance Андрей Мансуров.— Теперь банки очень много спрашивают, гораздо больше, чем раньше, по поводу доходов клиента, заработанных им вне России, за рубежом". По его словам, в идеале банк устроит российский клиент, который зарабатывает в разных странах — и в России, и в Англии, и, например, в США. "Но надо понимать, что у 99,9% клиентов есть деньги на приобретение недвижимости, потому что они заработали их в России. Поэтому банки начинают говорить: "Вы знаете, сейчас сложная ситуация с Крымом, с Украиной, непонятно, что будет с санкциями". Так что некоторый негативный тренд есть",— говорит Мансуров.

Разумеется, есть еще фактор кредитоспособности потенциального клиента — россиянина. Скажем, в Лондоне российский клиент сейчас может рассчитывать на ипотечный кредит под 2,5% годовых на сумму не менее £1 млн. А вот взять ипотеку поменьше, скажем, на £500 тыс., по словам консультантов, у россиянина уже вряд ли получится. "Достаточно большая категория покупателей в том числе элитной недвижимости за рубежом — это предприниматели, собственники бизнеса, топ-менеджмент, покупатели, имеющие официальные доходы, и к таким клиентам у банков вопросов относительно происхождения средств не так много. Пострадать могут только покупатели, имеющие непрозрачную структуру доходов или связанные с санкционными списками, но таких лиц сейчас не так много",— уверен Долгинский.

Вообще, в Европе по отношению к заемщикам из России сейчас "держат марку", пожалуй, только испанцы. По словам Качмазова, банки Испании активно работают с российскими клиентами и готовы кредитовать под 4-5% без ограничений.

Ипотечный кредит в странах мира

Страна
Ставка (%
годовых)

Срок
(лет)

Минимальный
кредит
Максимальный
кредит (% от
стоимости
недвижимости)
Австрия2,5-4до 25€25 тыс.60
Бельгия4-7до 3050-60
Болгария8-10до 2050-60
Великобритания2,5-55-25£250 тыс.70
Венгрия8-12до 2050
Германия2,5-45-20€150 тыс.50
Испания5-6до 25€20 тыс.60-80
Италия2,8-6,55-20€150 тыс.60
Кипр5-7до 30€100 тыс.70
Латвия6-7до 3560-80
Португалия5-7до 3050-60
США3-6до 30$100 тыс.65-70
Турция6-81050
Финляндия5-85-1550
Франция2,5-4,55-25€80 тыс.60-70
Черногория7-81-2550
Швейцария2-3,55-10500 тыс. CHF60

Коммерсантъ


Ваши комментарии:

marc jacobs

fitflops sale clearance

michael kors outlet

ubiq shoes

new york jets jersey

hermes birkin

gymshark

givenchy handbags

prada outlet

fjallraven outlet

kevin durant shoes

pandora jewelry

jacksonville jaguars jerseys

ed hardy clothing

oakley sunglasses

cincinnati bengals jerseys

kate spade handbags

nike outlet online

miu miu

pandora charms

coach outlet

fitflops

air jordan retro

canada goose jackets

le coq sportif shoes

coach outlet

supreme clothing uk

adidas slides

true religion jeans sale

oakland raiders jerseys

adidas outlet

moncler jacken

miu miu handbags

coach outlet store

air jordan

gucci outlet

匡威英国官网

cheap jordans

coach outlet

ferragamo belt

gucci handbags

coach factory outlet

arizona cardinals jersey

canada goose jackets

nike store

coach outlet

coach outlet

prada sunglasses

coach outlet

nike outlet

adidas nmd

true religion outlet

cheap jordans

north face jackets

ralph lauren sale clearance

maui jim sunglasses

coach outlet online

converse uk

christian louboutin outlet

kendra scott bracelet

adidas nmd

coach outlet store online

canada goose jackets

kate spade outlet

coach outlet

canada goose jackets

ed hardy clothing

coach factory outlet

coach outlet

toms shoes

new england patriots jerseys

air max 2018

vans shoes

yeti tumbler

kate spade outlet

coach outlet

yeezy boost 350

nike air max 270

cheap oakley sunglasses

polo outlet

coach outlet

coach factory outlet

michael kors handbags

lacoste polo shirts

true religion jeans outlet

atlanta falcons jersey

nike air max

true religion jeans sale

giuseppe zanotti outlet

michael kors outlet store

pandora jewelry

jordan 31

pandora jewelry official site

pandora jewelry

adidas yeezy

nike outlet

ugg outlet

converse shoes

denver broncos jerseys

nike shoes

cheap snapbacks

fitflops sale

moncler outlet

coach outlet store online clearances

birkenstock outlet

coach outlet

stone island clothing

pandora jewelry

pandora outlet

uggs italia

columbia outlet

kate spade outlet online

kate spade outlet store

fred perry outlet

ralph lauren outlet

jimmy choo

persol sunglasses

coach outlet

nobis jackets

nike kyrie 2

cheap mlb jerseys

pandora charms

polo outlet

coach outlet

pandora

true religion

ysl outlet

chelsea jerseys

michael kors outlet

christian louboutin sale

yeti cup

coach handbags

seattle seahawks jerseys

cincinnati reds jersey

pandora jewelry

canada goose jackets

louboutin shoes

coach outlet

mac cosmetics

adidas yeezy

under armour outlet

valentino outlet store

coach factory outlet online

polo ralph lauren outlet online

cheap jordans

adidas yeezy

birkenstock

coach outlet

fjallraven kanken

christian louboutin

ralph lauren outlet

guess canada

ed hardy outlet

birkenstock sandals

nike outlet

gymshark leggings

converse shoes

polo ralph lauren

coach outlet

ugg outlet

vans shoes

nike outlet

hermes belt

michael kors outlet

pandora outlet

ralph lauren outlet

coach factory outlet

ugg pas cher

kendra scott jewelry

louboutin outlet

adidas shoes

san francisco giants jerseys

stone island

ferragamo outlet

birkenstock outlet

cheap oakley sunglasses

true religion outlet store

coach outlet

coach outlet online

oakley sunglasses

off white

cheap jordan shoes

gucci outlet

coach outlet store

coach factory outlet

parajumpers outlet

minnesota twins jerseys

pandora charms sale clearance

air jordan

north face

cheap jordans for sale

air max 90

jordan shoes

kate spade

moncler outlet

canada goose

canada goose jackets

christian louboutin

jordans

soccer shoes

ultra boost

louboutin outlet

coach outlet

coach outlet

coach

air jordan

michael kors outlet

canada goose outlet

hermes handbags

adidas shoes

cazal outlet

christian louboutin outlet

pittsburgh steelers jerseys

true religion outlet

coach outlet online

ed hardy outlet

basketball shoes

pandora uk

mont blanc pens

coach outlet

new york yankees jerseys

salomon shoes

cleveland browns jerseys

mulberry outlet

ugg outlet

true religion outlet store

kobe 11

ferragamo outlet

valentino outlet

jordan 12

christian louboutin outlet

fitflops sale clearance

cheap jordans free shipping

yeti cup

giuseppe zanotti

clarks shoes

converse

adidas nmd r1

green bay packers jersey

ralph lauren outlet store

ed hardy clothing

balenciaga sneakers

oakley sunglasses

michael kors outlet

air jordan shoes

coach outlet

kate spade outlet

coach outlet store

coach outlet

pandora outlet

uggs outlet

supra shoes

kate spade outlet

north face outlet

nmd adidas

ed hardy clothing

mcm outlet

coach outlet

north face outlet

instyler ionic styler

fila shoes

kendra scott rings

maui jim sunglasses

true religion jeans

nike air max 2017

kobe 12

pandora jewelry

vibram fivefingers

stone island sale

prada outlet

cheap nba jerseys

ugg schweiz

david yurman bracelet

valentino

coach factorty outlet

ralph lauren

coach factory outlet

kappa clothing

nike air max

polo outlet

mbt shoes

north face outlet

ed hardy

coach outlet

coach outlet

baltimore ravens jerseys

true religion jeans

michael kors handbags

denver broncos jerseys

cheap uggs

juicy couture outlet

canada goose parka

kate spade

air jordan 14

coach outlet store

ralph lauren outlet

ugg italia

canada goose outlet

kate spade outlet

tennessee titans jerseys

coach factory outlet online

nike air max pas cher

canadian goose

pandora jewelry

hermes outlet

fitflops sale clearance

true religion jeans

hydro flask sale

st louis cardinals jerseys

jordan shoes

air jordan

gucci outlet

cheap soccer jersey

coach outlet

yeezy boost 350

coach outlet

ugg outlet

coach handbags

cristiano ronaldo jerseys

coach outlet

nike air max outlet

nike factory

true religion outlet

christian louboutin

manolo blahnik

pandora jewelry

air huarache uk

ferragamo outlet store

uggs outlet

juicy couture outlet

coach outlet online

mcm store

moncler dunjacka

rolex watches

curry 5

colts jersey

coach outlet online

ugg outlet

nike air max

coach outlet store online

coach outlet

nike shoes

coach outlet

david yurman jewelry

mulberry bags

cheap jordans

kate spade outlet store

the north face

canada goose jackets

polo ralph lauren outlet

toms outlet

prada outlet

adidas shoes

michael kors outlet

kobe shoes

true religion jeans

rolex watches outlet

ugg outlet

mlb jerseys

soccer jerseys

cheap nike air max

coach outlet

polo ralph lauren outlet

coach factory outlet

retro jordans

nike air max

louis vuitton outlet

chrome hearts outlet

costa sunglasses

detroit tigers jerseys

asics

replica watches

air jordan shoes

gymshark sale

polo factory outlet

prada outlet

fitflops

fitflops sale clearance

adidas shoes

mcm outlet

kate spade outlet

coach bags

cheap nhl jerseys

versace clothing

nike air max 2017

air jordans

mac makeup

asics shoes

toms shoes

nike air max

coach handbags outlet

christian louboutin outlet

puma

coach factory outlet

coach outlet store

coach outlet

coach factorty outlet

coach outlet store

polo ralph lauren

pandora charms

michael kors outlet store

curry 4

texans jerseys

christian louboutin

nike air max

nike factory

christian louboutin outlet

valentino shoes outlet

hydro flask

lebron 13

yeezy boost

seattle seahawks jersey

fitflop sandals

nike roshe

toms

nike blazer pas cher

coach factory outlet

pandora charms sale clearance

coach outlet

kate spade outlet

kate spade

nike tn pas cher

hermes outlet

coach outlet online

jordans

adidas shoe

mlb jerseys

coach outlet

snapback hats

boston red sox jerseys

christian louboutin outlet

coach outlet

bape clothing

suicoke sandals

christian louboutin outlet

coach outlet

canada goose outlet

fred perry polo shirts

adidas outlet

cheap jordans

louboutin

true religion jeans outlet

coach outlet

coach outlet

chi flat iron

polo outlet

jordan shoes

canada goose jackets

christian louboutin shoes

ray ban sunglasses

canada goose jackets

gucci outlet

mbt outlet

coach outlet

ultra boost

prada outlet store

mbt shoes

coach outlet

valentino outlet

pandora jewelry

louboutin outlet

persol sunglasses

cheap snapbacks

michael kors outlet store

cheap snapbacks

canada goose outlet

nba jerseys

ugg outlet

toms

gucci handbags

polo ralph lauren outlet

jordan 4

hermes outlet

detroit lions jerseys

ugg outlet

david yurman necklace

adidas superstar

moncler outlet

off white shirt

moncler outlet

pandora jewelry

fjallraven backpack

coach outlet

jordan shoes

coach outlet online

coach outlet

miu miu outlet

david yurman

ugg boots

hydro flask cup

louis vuitton outlet

fitflops sale clearance

adidas yeezy shoes

coach outlet store

kd 10

uggs outlet

christian louboutin

timberland shoes

jimmy choo outlet

coach outlet

nike air force 1

jordan 3

nike outlet

discount oakley sunglasses

uggs

nike free flyknit

nike hyperdunk

dallas cowboys jersey

nike flip-flops

buffalo bills jerseys

hydro flask sale

coach factory outlet

nike shoes for men

foamposite shoes

polo ralph lauren outlet

off white clothing

jordan shoes

nike outlet

philipp plein shirt

new england patriots jerseys

coach outlet online

coach outlet clearance

coach outlet

kobe shoes

ugg boots

christian louboutin shoes

superdry

toms shoes

coach outlet

coach outlet

coach factory outlet

polo ralph lauren

tods outlet

michael kors outlet store

nike outlet

jordan retro

pandora jewelry

suicoke

coach factory outlet online

coach factory outlet

coach outlet

costa sunglasses

jordan retro

mbt shoes

uggs

kevin durant shoes

adidas yeezy shoes

prada outlet

moncler outlet

dolce and gabbana outlet

air jordans

fitflops outlet

asics

dolce & gabbana sunglasses

lacoste outlet

polo outlet

a bathing ape

yeezy boost

coach outlet

coach outlet

louboutin outlet

michael kors outlet clearance

nike revolution 3

nike tn

michael kors outlet clearance

jordan shoes

coach outlet

adidas wings

pandora outlet

cheap jordan shoes

pandora jewelry

ugg boots

coach wallets

coach factory outlet

polo ralph lauren

nike free

malone souliers

christian louboutin

michael kors handbags

nike air max plus

michael kors outlet

adidas

chargers jerseys

nike outlet

pandora charms sale clearance

off-white clothing

true religion outlet

coach outlet store

nike outlet

nike blazer

nike outlet

moncler jackets

ugg boots

pandora charms

ugg outlet

canada goose jackets

kate spade outlet

michael kors outlet

nike shoes

pandora jewelry

nike air max 97

canada goose outlet

ralph lauren outlet

adidas outlet

roshe run

nike outlet store

pandora jewelry outlet

adidas yeezy boost

coach factory outlet

nike shoes

maui jim sunglasses

coach outlet

moncler doudoune pas cher

michael kors outlet clearance

pandora jewelry

fitflops

barcelona jerseys

fitflop

ecco shoes

fivefingers shoes

nike shoes

michael kors outlet

y3 shoes

pandora charms

cheap ugg boots

coach outlet

true religion outlet

red bottom shoes

pandora jewelry

birkenstocks

nike air max 2015

louis vuitton outlet

birkenstock outlet

persol sunglasses

true religion jeans

cheap oakley sunglasses

futbol baratas

coach outlet

ralph lauren polo shirt

pandora jewelry

coach factory outlet

mont blanc pens

michael kors outlet

christian louboutin outlet

ralph lauren pas cher

coach outlet

mbt shoes

pandora jewelry outlet

minnesota vikings jerseys

coach outlet

coach outlet

coach outlet clearance

adidas neo

true religion outlet store

michael kors outlet

canada goose jackets

polo outlet

polo ralph lauren

swarovski jewelry

philadelphia phillies jerseys

coach outlet

polo ralph lauren outlet

ray ban sunglasses

louis vuitton handbags

nike outlet store

匡威英国官网

coach outlet

pandora outlet

chicago cubs jerseys

cheap ray ban sunglasses

christian louboutin uk

kate spade outlet

ugg canada

coach factory outlet

michael kors outlet

philadelphia eagles jerseys

kate spade outlet

david yurman sale

pandora jewelry

coach outlet online

christian louboutin outlet

celine handbags

coach factory outlet

louboutin femme pas cher

christian louboutin

gucci outlet

ugg boots

adidas shoes

coach outlet

converse uk

coach canada

fitflops outlet sale

the north face outlet

匡威英国官网

nike air max 2017

celine outlet

uggs

fitflop shoes

air force 1

asics shoes

michael kors outlet

louis vuitton outlet

nike factory outlet

true religion jeans

coach outlet

ferragamo shoes

air max 2017

so
so, 18.04.19 05:58

Yamaha 2 Stroke Boat Engine
Yamaha 2 Stroke Outboard Engine
Yamaha 2 stoke Outboard Engine Sale
Yamaha 8hp 2 Stroke Outboard Engine
Yamaha 8FMHS 2 Stroke
Yamaha 9.9hp 2 Stroke Outboard Engine
Yamaha 9.9FMHS 2 Stroke
Yamaha 15hp 2 Stroke Outboard Engine
Yamaha 15FMHS 2 Stroke
Yamaha 2 Stroke Outboard Sale
Yamaha 2 Stroke Outboard is better
Yamaha 2 Stroke Outboard Motors Banned
Why are Yamaha 2 Strokes Banned


Yamaha Outboard Sale, 18.07.19 11:26

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки



Связь с нами
© 2007-2023 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru