Цены на недвижимость в Москве падают, но стоимость аренды жилья растет. Квартиры эконом-класса сдаются по ценам бизнес-класса, и им уже просто некуда расти. Судя по всему, к концу лета найти относительно дешевую квартиру будет невозможно.

По данным игроков рынка недвижимости, цены на аренду жилья в Москве растут. Так, агентство «МИЭЛЬ-Аренда», сообщает, что стоимость найма квартиры эконом-класса за пять прошедших месяцев выросла в среднем на 1,5%. Правда, за это время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры бизнес-класса то увеличивалась, то уменьшалась.

Но по итогам пятимесячных колебаний эксперты компании выявили общую тенденцию к росту арендных ставок также и в бизнес-классе. Так, найм однокомнатных квартир в этом сегменте подорожал в среднем на 2,96%, двухкомнатных – на 1,82%, трехкомнатных – на 13,27%.

Цены на аренду многокомнатных квартир выросли по сравнению с началом года вообще на 36,45%.

Рост цен привел к тому, что само понятие дешевых квартир или квартир эконом-класса начинает исчезать. «Рынок аренды постепенно перетекает в бизнес-класс», – рассказала заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Те квартиры, которые раньше относились к верхней границе эконом-класса, сегодня уже можно классифицировать как «бизнес» по ценовому признаку, хотя по качеству они по-прежнему соответствуют уровню «эконом», считают в компании.

Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» также отмечают, что недорогих квартир в сегменте эконом-класс на рынке предлагается все меньше.

Уже сегодня самый большой разрыв между спросом и предложением наблюдается в сегменте квартир стоимостью до $600 в месяц.

«На каждый предлагаемый в аренду вариант приходится 3,2 желающих его снять», – говорит Жукова. Руководитель управления аренды квартир корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева дополняет коллегу. По ее мнению, сейчас нижняя планка цен на аренду однокомнатных квартир в Москве установлена на уровне $650.

«В общем объеме рынка на квартиры эконом-класса приходится более 65%. Спрос в этом сегменте очень высок – например, в течение прошлого года он опережал предложение в среднем в 3–5 раз», – говорит Киселева.

На первый взгляд, результаты исследования «МИЭЛЬ-Аренда» выглядят противоречивыми. «Газета.Ru» уже писала о том, что цены на недвижимость в Москве после почти полугодового снижения остановились и пока увеличиваться явно не собираются. Однако ставки на съемные квартиры, в противоположенность ценам на жилье, растут. Объясняется это просто.

«С помощью аренды многие люди пытаются сейчас «отбить» средства, вложенные в покупку сверхдорогого жилья. Снижение цен на недвижимость в Москве и повышение арендных ставок идут параллельно и не пересекаются», – говорит гендиректор «СканРиалти» Алексей Иванов.

Эксперт считает, что арендные ставки в сегменте эконом-класса выросли даже больше чем на 1,5%. Иванов объясняет это повышенным спросом на такое жилье.

Ипотека для большинства продолжает оставаться недоступной, и молодые люди, пытаясь начать самостоятельную жизнь, просто вынуждены снимать квартиры, говорит аналитик.

А для таких квартиросъемщиков цена является определяющим фактором. Эксперты отмечают, что если раньше арендаторы квартир эконом-класса большое значение придавали расположению квартиры вблизи станции метро, сейчас для них это уже не самый существенный фактор. На общую транспортную доступность и на район проживания они обычно смотрят уже после ознакомления с арендными ставками.

Аналитики отмечают, что рост арендных ставок на съемную жилплощадь даже вынудил некоторых арендаторов предпочесть квартирам комнату, которую сейчас в столице можно снять за $300–400.

Сегодня многие также готовы сделать свой выбор в пользу квартир в ближайшем Подмосковье – была бы удобна дорога, отмечает Киселева. «Все большим спросом пользуются города с хорошей транспортной доступностью, такие как Мытищи, Красногорск, Химки, Люберцы. В этих городах квартиры в современном доме предлагаются от $400 в месяц, тогда как аренда «однушки» в таком не самом экологически благополучном районе Москвы, как Марьино, обойдется в $650», – говорит она.

Эксперты считают, что сейчас цены на съемную квартиру в Москве в типовом жилье вплотную приблизились к тому порогу, после которого арендаторы в массовом порядке начинают либо снимать комнаты, либо перебираться в Подмосковье.

Поэтому в 2007 году значительного роста ставок на съемную жилплощадь в сегменте эконом-класса аналитики не прогнозируют – ценам расти больше просто некуда.

Однако несмотря на то что цены на аренду жилья эконом-класса приблизились к максимальной отметке, специалисты советуют позаботиться о съемной квартире заранее.

Так, в августе–сентябре 2006 года спрос на жилье превышал предложение в пять–семь раз.

«Подобная активность традиционна для рынка аренды: август–сентябрь – пиковые месяцы по числу заключения новых договоров. Начинается новый учебный год, повышается деловая активность. Зима, наоборот, как и любой другой рынок, характеризуется затишьем», – говорит Киселева. В 2007 году, по прогнозам экспертов, в конце августа – начале сентября также будет наблюдаться чрезвычайно высокий спрос на жилье эконом-класса.

Gazeta.ru

Ваши комментарии:

Связь с нами