Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

05.02.2024
Сбербанк перестал принимать заявки на IT-ипотеку
24.01.2024
Путин выступил за продление программы льготной семейной ипотеки под 6%
15.01.2024
МКБ снизил ставки по базовой ипотеке и увеличил первоначальный взнос по льготной

Последние статьи:

27.02.2024
Госпрограмма-минимум: Минфин намерен радикально снизить долю льготной ипотеки
19.02.2024
Рынок секьюритизации настраивается на рост при снижении ключевой ставки
05.02.2024
Когда лопнет пузырь: аналитик Осадчий рассказал о чуде на российском рынке недвижимости


Голосование

Загрузка...


Ставки по ипотеке возвращаются на докризисный уровень


16.03.2010

В конце февраля премьер-министр Владимир Путин заявил, что процентная ставка по ипотеке не должна превышать 10 - 11% годовых. Можно сказать, дал ориентир для банков. По словам главы российского правительства, такой уровень ставок расширит число тех, кто может позволить себе купить квартиру. Звучит неплохо, но подхватят ли инициативу банки? По данным экспертов, сейчас средние ставки по ипотеке в крупных российских банках составляют 17% в рублях и 13,5% в долларах. Будут ли они снижаться дальше? Стоит ли сейчас брать кредит на покупку квартиры? И по каким критериям отбирать предложения банков?
 
СТАВКИ - НИЖЕ!
 
- Ставки по ипотеке снижаются уже несколько месяцев подряд, - говорит Андрей Романов, старший аналитик компании «Кредитмарт». - Это касается как рублевых, так и долларовых кредитов. К примеру, в некоторых банках уже можно взять ипотеку под 11% годовых в рублях или под 8% в долларах.
 
Более того, снижается и первоначальный взнос. Если до недавнего времени он был выше 30%, то теперь есть и такие банки, которые предлагают оплатить лишь 15% от стоимости квартиры сразу, а на остальную сумму взять кредит.
 
- Мы недавно снизили первоначальный взнос с 30% до 25%, - подтвердили корреспонденту «КП» в одном из коммерческих банков. - Но чем меньше первый взнос, тем выше годовая ставка. Поэтому вам будет выгоднее сделать первый взнос больше.
 
Стоит ли ожидать снижения ставок в дальнейшем?
 
- Я думаю, в ближайшие полгода ставки еще немного снизятся, - говорит Андрей Романов. - Этому будут способствовать несколько факторов. Во-первых, у банков сейчас скопилось много наличности, поэтому они начинают активно предлагать свои кредитные услуги населению. Во-вторых, правительство обещало выделить на поддержку ипотечного рынка около 250 млрд. рублей. На эти деньги Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) будет выкупать кредиты у банков и тем самым снижать их риски. В-третьих, поведение банков будет зависеть от макроэкономических факторов: инфляции и состояния с просроченной задолженностью. Ведь если она будет расти, то банки будут опасаться снижать ставки.

ВЫРАСТУТ ЛИ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ
 
Однако на желание купить квартиру влияют не только кредитные ставки, но и цены на недвижимость. После длительного спада, связанного с кризисом, цены на нее снова стали расти. По итогам февраля стоимость московских квадратных метров выросла в среднем на 1%. Тем не менее эксперты отчего-то уверены, что вряд ли недвижимость сильно подорожает в течение 2010 года. По их мнению, основной рост придется на 2011-й и последующие годы.
 
По расчетам чиновников, при ставке 10% годовых позволить себе жилье смогут 40% россиян. Не получится ли так, что низкие ставки увеличат спрос на рынке, а строители, заморозившие большинство проектов из-за кризиса, снова начнут завышать цены?
 
- Не думаю, сегодня доля ипотечных сделок в общем объеме операций с недвижимостью в среднем по стране не превышает 15%, - говорит Динара Юнусова, вице-президент по развитию бизнеса банка «ДельтаКредит». - То есть большинство покупок жилья происходит за счет собственных средств.
 
В таком случае что же делать тем, кто задумывается над покупкой жилья: оформлять ипотеку сейчас или подождать несколько месяцев?
 
- Ждать, когда подешевеет жилье, смысла нет, - говорит Владимир Савенок, глава компании «Личный капитал». - Скорее всего, теперь оно будет только расти в цене. И хотя ставки по ипотеке, скорее всего, ближе к лету опустятся, за это время цены на квартиры тоже не будут стоять на месте. Поэтому, если вам хватает денег на первый взнос, лучше покупать жилье сейчас, а не ждать возможного снижения ставок в будущем.
 
Тем не менее у большинства россиян денег на первый взнос может не оказаться. Можно ли в таком случае взять потребительский кредит в другом банке, чтобы оплатить 20 - 30% стоимости квартиры?
 
- Это крайне рискованно, потому что, если вы до сих пор не могли собрать деньги на первоначальный взнос, я почти уверен, что вы не сможете оплачивать и взносы по кредиту, - считает Владимир Савенок. - Представьте, как вы будете платить немаленькую ставку по ипотеке плюс ставку по потребительскому кредиту, который гораздо дороже? Крайне не советую так поступать. Лучше попытаться накопить на первый взнос. В целом же, как ориентир, выплаты по кредиту не должны превышать 30% семейного дохода.
 
КАК ВЫБРАТЬ КРЕДИТ
 
Где же взять дешевую ипотеку? Эксперты поясняют, что наиболее выгодные кредиты предоставляются госбанками, а также специальными банками, которые основывают свою работу на ипотечном кредитовании.
 
- Важно рассмотреть программы нескольких банков, - говорит Динара Юнусова. - При этом не стоит ориентироваться только на ставки. Некоторые банки, декларируя низкий процент в рекламе, не говорят о таких существенных условиях, как требование к первоначальному взносу и размер комиссии за выдачу. Все это влияет на конечную стоимость кредита. Поэтому я рекомендую делать конкретные расчеты в рублях или долларах. Кроме того, обращаясь в банки, поинтересуйтесь качеством обслуживания, уровнем компетентности консультантов, временем ожидания ответа на телефоне, отношением персонала и т.д. В ипотеке качество обслуживания играет огромную роль, ведь с этим кредитом вы будете «жить» порядка 7 лет (средний срок кредита в России).
 
По каким критериям выбирать жилищный заем? Во-первых, чем ниже ставка, тем лучше, но в какой именно валюте лучше брать, решать вам. Ставки в долларах ниже, чем в рублях. Сейчас «американец», как и до кризиса, дешевеет. Однако предсказать, каким будет курс доллара через год или два, невозможно. Поэтому эксперты советуют брать кредит в той валюте, в которой вы получаете зарплату.
 
Во-вторых, есть разные виды платежей: дифференцированные и аннуитетные. В чем их разница?
 
- По дифференцированным общая сумма переплаты меньше, потому что проценты каждый год начисляются на остаток по кредиту, вот и размер ежемесячного взноса снижается, - говорит Владимир Савенок. - Минус в том, что в первые несколько лет вам придется платить больше. Аннуитетные платежи хороши тем, что взнос не меняется в течение всего срока кредита. Но и общая переплата больше.
 
И, в-третьих, срок кредита. Это индивидуально. Но общие принципы таковы: чем больше срок кредита, тем меньше размер ежемесячных платежей, но больше общая переплата.
 
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
 
Если в 2007 - 2008 годах россияне оформили около 820 тысяч жилищных кредитов на общую сумму более 1,2 трлн. рублей, то в кризисном 2009 году этот рынок упал в несколько раз: до 117 тысяч кредитов всего на 138 млрд. рублей.

Комсомольская правда


Ваши комментарии:

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2023 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru