В текущем году, банки, перебивая друг друга, совершенствовали условия по ипотеке для физических лиц. Они снижали ставки, сокращали объемы первоначального взноса, отменяли страховки и комиссии. Тем самым, ставки по ипотеке упали на 1-2%, отмечают специалисты банков. Эксперты не исключают, что в связи с проблемами из-за нехватки ликвидности до конца года банки могут поднять ставки из-за удорожания ресурсов на рынке МБК (межбанковские кредиты), а также начать более тщательно проверять заемщиков.

Банки, дающие ипотеку, становятся все более лояльными по отношению к клиентам. То ставки снизят по кредитам, то отменят страхование жизни, то сократят комиссии по предоставлению кредитов. Банки предлагают различные бонусы к ипотеке и сопутствующие услуги по другим продуктам, продолжая наращивать портфели по кредитам на покупку недвижимости населению.

В среднем, с начала года ставки по ипотеке в зависимости от банковских продуктов сократились от 0,2% до 2%. С начала года ставки по ипотеке упали. В частности, в Swedbank до 9,5% в валюте, в банке "ВТБ Северо-Запад" - на 1-2%, до 11-14% в рублях и 9-13,75% в валюте, в Номос-банке- на 1%, до 12-13% в рублях. Помимо сокращения ставок, банки проявили лояльность и по другим условиям кредита. Например, ипотечный банк Deltacreditпредлагает потребительский кредит на финансирование расходов по планируемой ипотечной сделке или первоначального взноса, либо на ремонт или благоустройство приобретаемой квартиры. Инвестбанк "КИТ Финанс" сократил страховые тарифы по трем видам рисков с 2% до 1%, рассказывает Татьяна Андреева, директор департамента продаж ипотечных продуктов "КИТ Финанса". Кроме того, инвестбанк отменил комиссию за рассмотрение заявки на кредит, оставив лишь комиссию за открытие и ведение ссудного счета.

"До сих пор, на рынке ипотечного кредитования продолжался процесс либерализации, который выражался в постепенном понижении ставок, уменьшении суммы первоначального взноса и смягчении требований к заемщикам", - констатирует изменения условий в банках аналитик инвестбанка "КИТ Финанс" Мария Кальварская. При этом, учитывая недостаточную ликвидность и трудности с финансированием дальнейшего расширения деятельности, следует ожидать изменения политики банков в данном сегменте, рассуждает она. Ставки по недолгим кредитам на межбанковском рынке выросли примерно в два раза (до 10%), в связи с этим, объем сделок сократился. Пока некоторые банки фондируются за счет средств акционеров, кто-то выдает кредиты на давно привлеченные средства, а кто-то просто отказывается от ипотеки из-за отсутствия средств.

Впрочем, банки Петербурга не отреагировали на изменения, происходящие на рынке МБК. Но предложили выгодные ставки по вкладам для населения. За последний месяц ставки банков по депозитам и вкладам выросли примерно на 1-2%.

Однако только на вкладах банкам будет сложно привлекать ресурсы для кредитования населения. Госпожа Кальварская убеждена, что в дальнейшем, банки будут более скрупулезно относиться к выбору заемщиков. Тем самым, могут пойти на повышение ставок по кредитам. Многие банки планировали провести секьюритизацию ипотечных портфелей или продать пулы кредитов, покупателями которых обычно являются иностранные инвесторы, уверена госпожа Кальварская. Сейчас, спрос со стороны западных инвесторов существенно снизился, а поэтому вряд ли банки сумеют реализовать свои планы по финансированию, следовательно, не смогут наращивать активные операции. "С другой стороны, пока рано говорить о том, какие именно последствия для финансовых рынков будет иметь кризис на американском кредитном рынке. Поэтому, о сроках и силе влияния на российский рынок говорить рано", - предполагает аналитик "КИТ Финанса".

В дальнейшем, участники рынка ожидают роста объемов и количества ипотечных кредитов. Несмотря на проблемы на рынке ликвидности, рост темпов развития ипотеки продолжится и в этом году достигнет как минимум 100%, уверены эксперты.

Realtypress.ru

Ваши комментарии:

Связь с нами