Зарубежная недвижимость долгое время считалась одним из выгоднейших способов инвестирования. В условиях, когда цены на квадратные метры в Европе росли как на дрожжах, это было вполне оправдано. К тому же долгое время легко было составлять прогнозы этого роста: ряд стран готовился к вступлению в Евросоюз, и было очевидно, что после этого цены изрядно подрастут. Сегодня ситуация поменялась - и домик в Испании или Черногории присматривают в основном те, кто всерьез подумывает о летней даче на море или планирует переехать на ПМЖ. Времена, когда за 20 тысяч долларов можно было купить виллу на Кипре, а потом спокойно ждать ее подорожания, минули. Сегодня прежнего роста цен нет нигде в Европе, а кое-где даже наметился спад. Об этом свидетельствует и тот факт, что большинство инвесторов либо вывели деньги из сферы недвижимости, либо перенаправили их в совсем другие страны и континенты.

По мнению большинства экспертов, с точки зрения так называемых спекулятивных инвестиций наиболее перспективным в настоящее время является рынок Латинской Америки, в первую очередь Бразилии. Именно туда первыми устремились испанские компании, традиционно имеющие хорошие связи с этим континентом. Сейчас в стране установилась относительно стабильная политическая ситуация, и правительство делает все, чтобы привлечь в страну серьезных инвесторов. Главное, в Бразилии много прекрасных неосвоенных и незастроенных территорий на побережье, которые находятся вдали от Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро, славящихся на весь мир своей криминальной обстановкой.

В одном из таких местечек под названием Натал, южнее Рио, планируется строительство огромного туристического комплекса. Здесь находится прекрасное озеро - по его берегам построят великолепные виллы, гостиницы, жилые комплексы и другую туристическую инфраструктуру. Если сегодня покупателям предлагаются квартиры в Натале площадью 74 кв. м (плюс 32 метра великолепная терраса) за 110 000 евро, то, по прогнозам, к окончанию строительства цена как минимум удвоится. Потенциальным инвесторам надо только иметь в виду, что в Бразилии, как и в большинстве латиноамериканских стран, пока совсем не развита ипотека, и брать кредит на покупку апартаментов в Бразилии придется в испанском банке.

Интересен и рынок соседней Доминиканской республики. Сегодня однокомнатную квартиру на берегу этого экзотического острова можно купить всего за 50 000 долл. Такие низкие цены объясняются в первую очередь отсутствием инфраструктуры и пока не очень развитым туристическим бизнесом. Очевидно, что в ближайшие годы страна начнет активно застраиваться (такие планы есть у правительства) - и цены на недвижимость вырастут.

Привлекает инвесторов и далекая Мексика. За последние годы объем иностранных инвестиций в эту страну превысил 150 млрд. долл. Однако из всех стран Латинской Америки Мексика наиболее подвержена погодным напастям: ураганы периодически разрушают прибрежные зоны. Правда, перспективные для инвестиций места есть и не на побережье. Всего час езды от Мехико на машине по отличной безопасной дороге - и вы в Городе вечной весны (так называют Куэрнаваку). Здесь строят комплексы современных домов и возводят целые города - в процессе строительства жилье существенно дорожает. Благодаря низкому уровню прожиточного минимума в Мексику устремляется огромное количество вышедших на пенсию американцев, желающих провести старость в спокойной и комфортной обстановке.

Сегодня эксперты расходятся в оценках перспективности вкладывания денег на рынке США. В настоящее время там полное затишье, и причем интересно, что с рынка жилья кризис перекинулся на сферы других дорогих приобретений - в первую очередь автомобилей. Американцы не спешат делать дорогие покупки. Под воздействием ипотечного кризиса и падения курса доллара американские товары стали стоить намного дешевле европейских - в результате европейцы, посещающие Штаты, вывозят золотые ювелирные изделия «чемоданами». А шикарную квартиру в Лос-Анджелесе еще недавно стоившую 1,5 млн. долл., можно приобрести всего за 1 млн. Правда, российские эксперты прогнозируют, что до конца этого года цены на жилье в США упадут еще на 10%. Так что стоит ли спешить с покупкой, сказать трудно.

Следующую волну американского ипотечного кризиса ожидают и в Австралии. Эта страна интересует только тех россиян, кто планирует переехать на ПМЖ или устроить ребенка на учебу в хороший австралийский университет. Рынок недвижимости Австралии очень развит, цены на жилье настолько высоки, что большинство австралийцев не могут приобрести собственный дом даже с помощью ипотеки. К тому же по прогнозам австралийских экспертов, серьезного роста цен на Зеленом континенте не ожидается - напротив, в некоторых наиболее популярных городах (Дарвин, Перт) цены на жилье могут даже снизиться.

Теперь перенесемся на рынок недвижимости Юго-Восточной Азии. В этом регионе наименее развит и интересен сегодня Таиланд. Жилье там можно приобрести за совсем смешные деньги, но разница культур настолько велика, что пока европейцы не очень спешат приобретать домики в этой волшебной стране. Тем не менее процесс идет - и можно прогнозировать, что через несколько лет Таиланд ожидает настоящий покупательский бум.

Впрочем, не все готовы вкладывать свои деньги так далеко от дома. Многих по-прежнему интересует старушка Европа. Что ж, здесь все карты в руки крупным инвесторам - никакие кризисы не касаются цен на настоящее элитное жилье в самых лучших районах. Например, квартира в строящемся доме в Лондоне в районе Хэрродса, стоившая на этапе строительства 2 млн 400 английских фунтов, через год оценивается уже в 4 млн 200 фунтов! Англичане вообще сегодня предлагают много интересных инвестиционных проектов: например, вкладывать деньги в энергетику. По прибыльности эти проекты значительно интереснее инвестиций в недвижимость (не элитную, конечно!).

По словам риэлторов, продать обычную виллу в традиционном стиле в Испании сегодня нелегко, зато элитные постройки в стиле хай-тек, сделанные по индивидуальным проектам, расходятся как горячие пирожки. Инвесторы охотятся за пригодными для строительства участками земли не только в Испании, но и по всей Европе, а их, увы, осталось совсем мало.

Уже подошли практически к наивысшей точке по насыщенности рынки Болгарии и Черногории. Вряд ли покупка жилья в этих странах сегодня принесет заветную прибыль. Но опять же все карты на стороне «крупняка»: для инвестиций в Черногории предлагаются весьма соблазнительные обширные участки земли в местечках Veliko Plaza, Ada Bojona, видимо, уже последнее, что осталось незастроенным в этой притягательной для многих стране.

Интересно, что эксперты предсказывают увеличение спроса на жилье, а соответственно, и рост цен в Турции. Россияне продолжают осваивать этот уютный уголок земного шара, и с каждым годом растет число желающих приехать отдохнуть не в отеле, а в собственных апартаментах. Сегодня квартиру в строящемся доме на берегу Средиземного моря в Алании можно приобрести за 55 000 евро. (К концу строительства она будет стоить уже 75 000 евро). Ежегодные платежи за обустройство территории и охрану обойдутся примерно в 400 евро. Желающие сразу извлекать прибыль могут сдать апартаменты за 250 евро в месяц, если заключать контракт сразу на несколько лет, или 700-800 евро в месяц в сезон. Причем найти управляющую компанию, которая возьмет на себя все хлопоты, связанные с арендой, легко. Скорее всего, ею окажется та же компания, которая это жилье вам продала.

Активно зазывает россиян и Египет. В Хургаде, где сегодня активно строятся новые жилые комплексы, уже проживает около 10 000 русских. Вполне возможно, что благодаря нашим соотечественникам, в последнее время цены на жилье здесь растут на 30% в год. Что ж, те, кто не пугаются чуждых нам мусульманских обычаев, вполне могут обрести счастье и высокую доходность инвестиций в Египте.

Много интересного обещает и рынок мусульманского Марокко. Недавно правительство этой страны решило сделать страну еще более доступной для туристов и привлекательной для инвесторов. В результате побережье Атлантики активно застраивается испанцами и французами, и вполне возможно, что Марокко в ближайшие годы станет «второй Испанией». По крайней мере, курс на это взят, и, главное, пока еще цены не дотягивают до испанских. Кстати, сегодня недвижимость здесь активно скупают англичане. Как показывает практика, они прекрасно ориентируются в перспективных и многообещающих рынках. А значит, рынок Марокко ожидает прекрасное будущее!

Квадрум.ру

Ваши комментарии:

Связь с нами