Развитие ипотеки находится на стадии эйфории. Так охарактеризовал современную ситуацию на рынке ипотечного кредитования Павел Штепан, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По его мнению, вслед за эйфорией должна наступить стадия разочарования, затем – осмысления, и наконец – превращения в нормальный рыночный инструмент.

«Аналогичные стадии в России проходит любая инновация», - обобщил Штепан.

На данный момент в сфере ипотеки продолжается, хотя и не так активно, соревнование «послабления условий» между банками. Одновременно из-за океана приходят тревожные слухи об ипотечном кризисе, грозящем докатиться и до нас. Эксперты полагают, что причиной массовой волны дефолтов в США стали заниженные требования к заемщикам, вызванные желанием выдать как можно больше кредитов. Испуганные напрашивающимися аналогиями, многие банки стали внимательней относиться к выдаваемым кредитам. Однако, как подчеркивает Павел Штепан, речь идет не о повышении процентной ставки, но о более тщательном андеррайтинге (оценке залога и платежеспособности заемщика). В частности, Москоммерцбанк, одновременно с ужесточением требований к заемщику, увеличил срок кредитования с 25 до 30 лет и отменил комиссионные сборы.

«У нас плохие заемщики, - считает Штепан. – Они не умеют копить и не имеют кредитной истории. Давать кредиты без первоначального взноса можно только молодым. Если человеку 45 лет, и он до сих пор ничего не накопил, значит, откладывать деньги он не умеет».

При этом эксперты считают, что наша ситуация далека от кризисной. По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), сумма просрочек по кредитам в России составляет 1,3 млрд рублей, то есть менее 1%. Причем речь в данном случае идет о так называемых «технических дефолтах». Единичная просрочка платежа не означает, что квартира будет продана с торгов. Проблема может быть урегулирована путем переговоров с банком. Все большую популярность приобретает схема продажи из-под залога.

По данным "Новых Проектов", в Петербурге зафиксирован пока только один случай реального, «судебного» дефолта.

Новые Проекты

Ваши комментарии:

Связь с нами