Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

05.02.2024
Сбербанк перестал принимать заявки на IT-ипотеку
24.01.2024
Путин выступил за продление программы льготной семейной ипотеки под 6%
15.01.2024
МКБ снизил ставки по базовой ипотеке и увеличил первоначальный взнос по льготной

Последние статьи:

27.02.2024
Госпрограмма-минимум: Минфин намерен радикально снизить долю льготной ипотеки
19.02.2024
Рынок секьюритизации настраивается на рост при снижении ключевой ставки
05.02.2024
Когда лопнет пузырь: аналитик Осадчий рассказал о чуде на российском рынке недвижимости


Голосование

Загрузка...


Что будет осенью с ценами на жилье


14.08.2007

Чем ближе к сентябрю, тем громче звучат прогнозы: стабилизация на квартирном рынке заканчивается

Когда об этом говорят риэлторы и застройщики, намек понятен: покупайте квартиры сейчас, а то подорожают. Так ли это на самом деле?
 
Конец лета - не самое благоприятное время для прогнозов. Большинство потенциальных покупателей какого бы то ни было жилья отдыхают по пляжам и дачам, и продавцы обычно предпочитают подождать осени, когда рынок оживится. Сделок мало, предложение падает - анализировать особо нечего.
 
Вот и в этом августе предсказания экспертов звучат достаточно туманно. К тому же часть застройщиков стали законопослушно выставлять цены в рублях, чем окончательно спутали статистику.
 
Итак, что же происходит?
 
Говоря об окончании стабилизации, аналитики ссылаются на рост средней цены предложения (то есть почем продавцы хотели бы реализовать свою жилплощадь). Рост не ох какой (плюс 0,3% за месяц, по данным аналитического отдела агентства недвижимости «САВВА»), но с октября прошлого года этот показатель падал. Средняя цена продаж по столице (то есть почем квартиры реально продаются) продолжает сползать вниз, но гораздо медленнее, чем по весне (см. таблицу), последние недели она фактически топчется на месте.
 
Эксперты еще говорят об инфляции, о корректировке к курсу доллара, но все эти разговоры о долях процента туда-сюда скорее интересны самим аналитикам.
 
Однако есть и более весомые аргументы. В свое время резкий рост цен на столичные квартиры заставил многих мечтающих о новом жилье отказаться от своих планов. С тех пор некоторые из этих граждан успели подкопить деньжат и морально привыкнуть к новым ценам. Да и ипотечных программ стало больше. Есть еще группа потенциальных покупателей, которые отложили покупку квартиры, увидев, что цены начали падать, - в такой ситуации, конечно же, логично немного подождать. Много ли таких граждан, как долго они готовы ждать и не ринутся ли и в самом деле дружно покупать квартиры осенью, точно сказать не может ни один эксперт.
 
Самые оптимистичные прогнозы - у Росстроя. По мнению главы этого ведомства Сергея КРУГЛИКА, есть надежда, что этой осенью рывка цен не произойдет, и только в следующем году рост стоимости жилья опять будет выше инфляции.
 
Из всего вышесказанного можно сделать только один вывод: не стоит ждать разве что обвала цен на жилье.
 
- По мнению специалистов нашего центра, стагнация на московском рынке недвижимости продолжается уже достаточно долго, и если бы существовали реальные предпосылки для более серьезного снижения цен на квартиры, то оно бы уже произошло, - утверждает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
 
Иными словами, существенно столичное жилье не подешевеет. Этому мешает нынешняя экономическая ситуация, рост доходов как минимум у части наших граждан и все большая доступность ипотеки. А значит, большого смысла тянуть с покупкой жилья действительно нет.
 
Так дешевел квадратный метр весной и летом

Тип домаМай к апрелюИюль к июню% за последнюю неделюЦена на 13.08, $, в среднем
Панельные 5-этажки, квартиры с маленькой кухней-1,4%-1,1%0,0%3644
Типовые панельные дома (9 - 14 этажей)-1,8%-0,6%+0,1%3763
Панельные дома с квартирами улучшенной планировки (от 16 эт.)-1,3%-0,6%+0,2%4072
Кирпичные 5-этажки, квартиры с маленькой кухней-1,7%-1,0%+0,1%3970
«Сталинки» и типовой кирпич-0,2%-0,2%-0,3%4843
Монолиты и кирпичные дома с квартирами увеличенных площадей-1,4%-1,1%0,0%4524
Все панельные и блочные дома-1,5%-0,8%+0,1%3826
Все монолитные и кирпичные дома-1,1%-0,7%-0,1%4446

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (Irn.ru). Без учета элитного жилья.

Комсомольская правда


Ваши комментарии:

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2023 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru