По инициативе банков депутаты готовят поправки в законодательство, которые позволят продавать жилье с выделенными детям долями и брать ипотеку. Сейчас кредиты на жилье для таких семей недоступны. И банки, и правозащитники уверены — решением проблемы могло бы стать обязательство по выделению детских долей уже после погашения ипотеки.
Как сообщил “Ъ” глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, готовятся поправки в законодательство, которые урегулируют ключевую проблему с получением ипотечных кредитов семьями, в которых детям выделены доли в существующем жилье. Сегодня в ситуации, когда сделка оформляется как альтернативная и в продаваемой квартире есть детские доли, это невозможно. По словам господина Аксакова, инициаторами поправок стали банкиры.
Детские доли чаще всего выделяются в случае, когда при приобретении жилья были использованы средства материнского капитала. В подобной ситуации по закону родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство по выделению детям долей в приобретаемом жилье. Однако в результате в дальнейшем семья оказывается ограничена в сделках с этой недвижимостью, отмечает глава центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марина Заботина. Если родители захотят продать старую квартиру и с помощью ипотеки купить новую, то необходимо получить согласие органов опеки, которые всегда настаивают на выделении доли детям в новом жилье. Однако на это не согласны банки, которым оно закладывается.
По словам госпожи Заботиной, проблема в том, что в случае дефолта по кредиту банк не сможет покрыть долг от продажи залога, поскольку доли несовершеннолетних находятся под защитой органов опеки. В итоге заемщики с детскими долями всегда получают отказ в ипотеке с участием имеющегося жилья.
Как показал опрос банков, проведенный “Ъ”, средства маткапитала используют для погашения ипотеки около 5–6% заемщиков, доля же отказов по этому основанию в общем объеме составляет 5–10%. «Хотя эти доли с годами почти не меняются, количество запросов растет, так как увеличивается общее число заемщиков»,— поясняет собеседник “Ъ” в банке топ-10. «При этом по той же "детской" ипотеке (для семей с двумя и более детьми, которая выдается на льготных условиях.— “Ъ”) отказ по этому основанию получает каждый пятый»,— добавляет источник “Ъ” в банке, входящем в десятку крупнейших по объему ипотеки.
Проблема стала особенно актуальной именно сейчас, указывает управляющий директор по методологии рейтингового агентства НКР Станислав Волков, так как уже довольно много семей получили сертификат на материнский капитал, использовали его на покупку жилья и закрыли ипотечный кредит.
Сертификат на материнский капитал выдается с 2007 года. По данным ПФР, по состоянию на 1 января 2019 года было выдано 9,2 млн сертификатов. При этом большую часть средств (около 70%) их обладатели тратят на улучшение жилищных условий.
Решением проблемы могло бы стать более четкое регламентирование процедуры получения согласия органов опеки при проведении альтернативных сделок по ипотеке, указывает управляющий директор по розничным продуктам Абсолют-банка Антон Павлов. «Можно установить в законе обязанность выделить долю несовершеннолетним в недвижимом имуществе после погашения всех кредитов»,— говорит руководитель «Росбанк Дом» Денис Ковалев. По словам Марины Заботиной, с родителей можно брать нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотечного кредита.
Согласны с предложениями банкиров и правозащитники. По словам преподавателя кафедры семейного права МГЮА Виктории Дергуновой, подобная норма не приведет к ущемлению прав детей. В настоящее время семьи в подобной ситуации вообще лишены возможности брать средства на улучшение жилья. Кроме того, указывает она, в проекте можно предусмотреть, что доли в будущей квартире будут определяться еще на этапе сделки и выделяться автоматически после снятия обременения банком.
Впрочем, есть мнение, что законодательного решения у проблемы нет. «Не стоит забывать, что в случае дефолта по кредиту банк будет вынужден изъять предмет залога,— указывает собеседник в крупном банке.— Значит, доли детям выделены не будут и их положение ухудшится, и мы пока не видим решения проблемы». По словам зампреда комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Елены Вторыгиной, он подключится к работе над проектом, как только тот будет внесен.
Коммерсантъ
Ваши комментарии:
Thanks, this website is extremely valuable.
Feel free to surf to my page http://www.powiat24.pl Анонимно, 02.11.19 23:51
Many thanks extremely practical. Will certainly share website with my pals.
Feel free to surf to my homepage :: https://infoskierniewice.pl Анонимно, 03.11.19 01:22
I love checking your web sites. thnx!
Visit my website http://www.kwidzyn1.pl Анонимно, 03.11.19 01:24
You've gotten the most impressive online websites.
Here is my webpage ... http://wiadomosci.pless.pl Анонимно, 03.11.19 01:28
You've got very well stuff at this point.
Also visit my web page; http://kartuzy.info Анонимно, 03.11.19 01:30
Love the website-- really user friendly and great deals to see!
My site: http://gwe24.pl Анонимно, 03.11.19 01:35
Wow cuz this is really helpful job! Congrats and keep it up.
my site: http://m.kartuzy.info Анонимно, 03.11.19 01:40
Passion the website-- very individual friendly and great deals to see!
my web-site http://www.szubin24.pl Анонимно, 03.11.19 01:44
You've probably the greatest internet websites.
my web site - http://em.kielce.pl Анонимно, 03.11.19 01:46
Thank you so much for sharing your well put together site.
Here is my web page ... http://grudziadz365.pl Анонимно, 03.11.19 01:59
Really had to point out I am thankful that i happened on your site.
Feel free to surf to my webpage http://tygodnik.pl Анонимно, 03.11.19 02:28
Great web website! It looks very good! Maintain the good work!
Review my web-site :: http://kartuzy.info Анонимно, 03.11.19 02:52
Your tips is rather fascinating.
Also visit my web page :: http://uniejow.net.pl Анонимно, 03.11.19 02:52
Highly educational....look forwards to coming back.
Here is my homepage; http://archiwum.magnes.tv Анонимно, 03.11.19 03:07
Great internet site! It looks really professional! Maintain the good job!
My web-site ... http://kartuzy.info Анонимно, 03.11.19 03:18
Appreciate it for sharing your well put together web site.
Also visit my blog ... http://wiadomosci.czecho.pl Анонимно, 03.11.19 03:22
thank so much for your web site it aids a lot.
Also visit my web-site :: http://www.echotygodnik.info Анонимно, 03.11.19 03:26
Great looking internet site. Assume you did a whole lot of your very own html coding.
My web page: http://em.kielce.pl Анонимно, 03.11.19 03:31
Terrific Site, Stick to the wonderful work. Appreciate it!
Have a look at my web blog http://kartuzy.info Анонимно, 03.11.19 04:04
Thanks very beneficial. Will certainly share website with my pals.
Take a look at my web page: http://wiadomosci.czecho.pl Анонимно, 03.11.19 04:08
Great website! It looks extremely good! Keep up the helpful work!
Here is my blog; http://www.mrocza24.pl Анонимно, 03.11.19 04:09
Unbelievably user friendly website. Enormous details available on couple of gos to.
Here is my page :: http://www.mrocza24.pl Анонимно, 03.11.19 04:09
Thanks a bunch! This is an very good internet site!
Take a look at my site; http://kartuzy.info Анонимно, 03.11.19 04:18
Just wanted to stress I am just glad I happened on the internet page!
my blog post - http://tarnowska.pl Анонимно, 03.11.19 04:22
Great looking internet site. Presume you did a lot of your own coding.
Here is my page: http://www.malbork1.pl Анонимно, 03.11.19 04:23
Simply had to state I am just relieved I came on the web site.
Also visit my blog post; http://krotoszynska.pl Анонимно, 03.11.19 04:58
Great internet site! It looks very expert! Keep up the great work!
Also visit my webpage; http://kartuzy.info Анонимно, 03.11.19 05:10
You've gotten fantastic knowlwdge right here.
My web-site ... http://www.mrocza24.pl Анонимно, 03.11.19 05:23
Wow because this is great job! Congrats and keep it up.
Here is my web-site :: https://gostyn24.pl Анонимно, 03.11.19 06:38
I value the content on your internet site. Thank you so much!
Have a look at my homepage: http://gle24.pl Анонимно, 03.11.19 11:06
Nice page, Stick to the good job. Thank you so much!
My website; http://gwe24.pl Анонимно, 03.11.19 11:07
Surprisingly individual pleasant website. Astounding details offered on couple of clicks.
Here is my blog :: http://m.kartuzy.info Анонимно, 03.11.19 23:35
Great web website! It looks extremely professional! Sustain the excellent work!
Feel free to visit my web site - http://m.kartuzy.info Анонимно, 03.11.19 23:56
Many thanks for sharing this great websites.
my site ... http://archiwum.magnes.tv Анонимно, 04.11.19 00:01
Good web site you possess going here.
Feel free to surf to my webpage :: https://www.epiotrkow.pl Анонимно, 04.11.19 00:12
Great looking internet site. Presume you did a lot of your very own coding.
Also visit my page http://www.powiat24.pl Анонимно, 04.11.19 00:19
Good site you have got in here.
Visit my website - http://www.tychy.info Анонимно, 04.11.19 00:48
Greetings, great site you've in here.
Feel free to visit my site - http://wiadomosci.pless.pl Анонимно, 04.11.19 01:07
Maintain the good work and generating the crowd!
My webpage :: http://www.echotygodnik.info Анонимно, 04.11.19 01:09
Really wished to express I'm ecstatic I happened on your web site!
Review my web site :: https://www.epiotrkow.pl Анонимно, 04.11.19 01:13
Love the site-- very user friendly and great deals to see!
Feel free to surf to my web site ... http://jastrowie24.pl Анонимно, 04.11.19 01:15
Great web site! It looks really professional! Sustain the helpful job!
my web page :: http://magros.kartuzy.info Анонимно, 04.11.19 01:26
Quite insightful....look forward to visiting again.
Also visit my website http://wiadomosci.pless.pl Анонимно, 04.11.19 02:13
Great looking website. Presume you did a whole lot of your own html coding.
Also visit my site :: http://tygodnik.pl Анонимно, 04.11.19 04:29
Thanks pertaining to supplying these good data.
Here is my blog http://www.kwidzyn1.pl Анонимно, 04.11.19 11:07
Thanks, this website is really handy.
my website http://www.powiat24.pl Анонимно, 04.11.19 11:08
Sustain the incredible work !! Lovin' it!
Here is my site; http://www.powiat24.pl Анонимно, 04.11.19 11:08
Love the website-- very user friendly and lots to see!
Look at my web page; https://naszsrem.pl Анонимно, 04.11.19 11:10
I love the information on your internet site. Many thanks!
Here is my website - http://www.slowopodlasia.pl Анонимно, 04.11.19 11:11
You've got the most effective internet sites.
my homepage ... https://www.epiotrkow.pl Анонимно, 04.11.19 11:13
Thanks very beneficial. Will share site with my friends.
My blog post: http://myszkow365.pl Анонимно, 04.11.19 11:32
Many thanks, this site is very valuable.
My web blog: http://jastrowie24.pl Анонимно, 04.11.19 12:06
Thanks meant for delivering these kinds of fantastic subject material.
Also visit my web site - http://www.powiat24.pl Анонимно, 04.11.19 12:43
Thanks intended for providing this kind of great information.
My web-site ... http://www.echotygodnik.info Анонимно, 04.11.19 13:48
Merely want to say I am just thrilled I stumbled in your site.
Visit my homepage: http://www.sadki24.pl Анонимно, 04.11.19 13:52
Just had to say Now i am thrilled I stumbled onto your website!
my web-site :: http://www.malbork1.pl Анонимно, 04.11.19 14:04
Keep up the good job and generating the crowd!
Check out my website :: http://www.mrocza24.pl Анонимно, 04.11.19 14:23
Great looking web site. Presume you did a great deal of your very own html coding.
Also visit my homepage: http://www.powiat24.pl Анонимно, 04.11.19 14:32
Your material is extremely unique.
My blog post http://klobuck365.pl Анонимно, 04.11.19 15:21
Your information is quite unique.
My blog: https://gostyn24.pl Анонимно, 04.11.19 15:37
Good Web-site, Carry on the good job. Thank you so much.
my web-site ... https://www.epiotrkow.pl Анонимно, 04.11.19 16:20
Wow cuz this is excellent work! Congrats and keep it up.
Here is my homepage ... http://www.malbork1.pl Анонимно, 04.11.19 16:50
Great web website! It looks extremely expert! Sustain the excellent work!
Also visit my website ... http://nizanskie.info Анонимно, 04.11.19 17:58
Thanks, this website is extremely beneficial.
Also visit my homepage :: http://wiadomosci.pless.pl Анонимно, 04.11.19 18:04
thnx for sharing this cool web page.
My web blog ... http://www.szubin24.pl Анонимно, 04.11.19 18:14
Many thanks really useful. Will certainly share site with my good friends.
Here is my page http://wiadomosci.bielsko.info Анонимно, 04.11.19 18:19
I benefit from perusing your web site. Thank you so much!
My web blog http://ekutno.pl Анонимно, 04.11.19 18:30
Great looking web site. Think you did a bunch of your very own html coding.
Feel free to visit my homepage: http://uniejow.net.pl Анонимно, 04.11.19 18:31
thank so considerably for your website it aids a great deal.
Feel free to surf to my site ... http://www.radiozamosc.pl Анонимно, 04.11.19 18:35
I adore this website - its so usefull and helpfull.
Feel free to visit my site; http://wiadomosci.bielsko.info Анонимно, 04.11.19 18:48
Particularly educational....look forward to returning.
My blog; http://www.echotygodnik.info Анонимно, 04.11.19 18:58
Amazing, such a advantageous websites.
Also visit my blog post: https://gostyn24.pl Анонимно, 04.11.19 19:12
Amazing....such a useful web site.
Have a look at my web-site; http://ekutno.pl Анонимно, 04.11.19 19:14
Wonderful webpage you have in here.
Also visit my webpage http://www.zamojska.pl Анонимно, 04.11.19 19:34
Ипотека молодой семье
