Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

16.09.2020
Банкам увеличили лимиты на выдачу льготной ипотеки

15.09.2020
«Дом.РФ» распределил дополнительные 160 млрд руб. на ипотеку

06.08.2020
ВТБ снизил ставки по базовым ипотечным программам на 0,5%

Последние статьи:

16.10.2020
Льготная ипотека: show must go on

15.10.2020
Как долго стоит копить на квартиру? Или взять ипотеку? Подсчитали, что выгоднее

14.10.2020
Где найти деньги на первый взнос по ипотеке



Голосование

Загрузка...


Рынок ипотеки достигнет 2,5–3 трлн рублей к 2018 году


07.07.2017

К концу 2018 г. рынок ипотеки может удвоиться по сравнению с 2016 г. и достигнуть 2,5–3 трлн руб., следует из обзора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Столь внушительным ростом рынок будет обязан ставке по кредиту, которая к концу 2017 г. в среднем будет 10% годовых и даже ниже, полагают в агентстве, а в 2018 г. и вовсе достигнет 9%.

Прогноз агентства для рынка на 2017 г. – 1,8 трлн руб., говорил недавно гендиректор АИЖК Александр Плутник, оговариваясь, что это «более чем реально».
К концу 2016 г. банки выдали 1,47 трлн руб. ипотечных кредитов, а уже к маю 2017 г. ежемесячные выдачи прибавили более чем 30%, составив 140–150 млрд руб., следует из данных АИЖК. Уже в 2017 г. «при условии отсутствия негативных внешних факторов, сохранении тренда на снижение инфляции и ключевой ставки» ипотечный рынок приблизится к историческому максимуму в 2 трлн руб., допускает директор департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Андрей Осипов.
А ставки продолжают снижаться, констатируют все опрошенные банкиры.
К июню средневзвешенная ставка ипотеки опустилась на исторический минимум – до 11,32%, сообщил вчера Центробанк, это минимальное значение за всю историю наблюдения.
Снижение ставки до 9% к концу 2018 г. вполне реалистично, считает главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. Дальше темп снижения будет меньше, поскольку ЦБ будет медленнее снижать ключевую ставку в 2018 г., полагает он: «Рынок ипотеки вряд ли достигнет 3 трлн руб., я бы остановился на нижней границе прогноза АИЖК – 2,5 трлн руб.».
С тем, что ставка ипотеки к концу 2018 г. может снизиться до уровня ниже 9%, согласен и гендиректор Frank Research Group Юрий Грибанов, который замечает, что уже сейчас некоторые банки выдают кредиты на жилье под 10% годовых и ниже. Руководитель дирекции ипотечных продаж ВТБ Георгий Тер-аристокесянц не исключает, что ставка по ипотеке у крупных банков может опуститься ниже 10% уже до конца 2017 г.
Если к 2018 г. ставки по ипотеке опустятся ниже 10% годовых, спрос на нее позволит банкам выдать 2,5–3 трлн руб. кредитов, считают в АИЖК. В этом уверены и банкиры
«Рынок в 2018 г. вырастет максимум до 2,3–2,5 трлн руб. На рост рынка в основном влияют два фактора: отложенный спрос и снижение ставок», – рассуждает руководитель управления маркетинга банка «Дельтакредит» Алексей Тартышев. На рынке усиливается конкуренция – из-за переизбытка ликвидности в банковском секторе на рынок ипотеки выходят новые игроки, указывает он.
Однако, по словам Матовникова, именно Сбербанк продолжает задавать тон на ипотечном рынке, где его доля – около 52% (конец I квартала 2017 г.): ставки на рынке пошли вниз после того, как в конце февраля Сбербанк серьезно снизил ставки ипотечных кредитов. Это привело к заметному росту рынка и увеличению зависимости спроса населения от ставок, замечает Матовников, поэтому ипотека все более популярна у банков: в условиях ограниченного спроса на кредиты от населения и компаний в этом сегменте можно расти с минимальным риском и высокой доходностью.
Агрессивное снижение ставок банками и в самом деле одна из основных причин роста рынка, согласен Грибанов: «Снижение ставок по вкладам удешевляет фондирование для банков, поэтому они могут предлагать и более низкие ставки по ипотеке. Это первый сегмент, в котором ставки снижаются вслед за ключевой ставкой ЦБ». Правда, несмотря на снижение ставок ипотеки, почти двукратного роста выдач, как то прогнозирует АИЖК, в следующем году не будет, убежден зампред правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко: «Выдача ипотеки на уровне 2,5–3 трлн руб. на 2018 г. – слишком оптимистичный прогноз, поскольку реальные доходы населения не растут». Средняя сумма ипотечного кредита существенно не меняется, несмотря на снижение ставок, делится наблюдениями директор дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадим Пахаленко: «Это также следствие того факта, что мы не видим изменения стоимости недвижимости и заметного роста платежеспособного спроса».
Снижение ставки на 2–3 п. п. повысит доступность ипотеки для 20– 25% населения, не согласен директор департамента кредитования и страховых продуктов «Абсолют банка» Антон Павлов, который, несмотря на это, ожидает, что по итогам 2018 г. рынок ипотеки выйдет на уровень 2–2,2 трлн руб.
Важную роль в этом году на рынке ипотеки будут играть программы рефинансирования, полагает Пахаленко. Из-за популярности рефинансирования прогнозируемые выдачи не обязательно обернутся пропорциональным ростом ипотечного портфеля, согласен Матовников.
Росту выдачи ипотеки поспособствует и льготная ставка для заемщиков, которые переселятся из старых домов в новые по программе реновации Москвы, полагает представитель АИЖК. О том, что она должна быть не выше 7% годовых, в среду, 5 июля, заявил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. По его словам, столичные власти уже ведут соответствующие переговоры с АИЖК, где предлагают 9%.
Если для тех заемщиков, чьи кредиты будут связаны с программой реновации, ставки будут льготными, то скорее за счет того, что их будут субсидировать, говорит зампред правления «Российского капитала» Михаил Березов: «Часть спроса, конечно, должна перейти в банки с льготными условиями, но вряд ли рыночные ставки из-за этого пойдут вниз, потому что иначе банки не смогут зарабатывать».

Ведомости


Ваши комментарии:

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2016 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru